공인중개사 선택 전 등록번호와 책임보험 확인법
부동산 플랫폼이나 간판에 적힌 중개업 등록번호와 상호는 계약 전 국가공간정보포털에서 조회할 수 있으며, 이를 통해 해당 업소가 정상 영업 중인 적법…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
계약갱신청구권 사용 전 임대료 증액 조건 확인법
임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있고, 이때 임대료 증액은 직전 임대료의 5% 이내로 제한됩니다. 임대인…
전입세대 열람 결과가 계약자 설명과 다를 때 대응법
전입세대확인서 상의 전입 세대와 임대인이 설명하는 임대차 정보가 다르면 보증금을 돌려받지 못할 수 있는 심각한 리스크로 이어집니다. 도로명주소와 지…
장기수선충당금 반환을 퇴거일에 정산하는 방법
장기수선충당금은 아파트 등 공동주택의 주요 시설 교체·보수를 위해 소유자에게 부과되는 예치금입니다. 임대차 기간에는 관리비에 합산돼 임차인이 대신 …
실거래가와 호가가 다를 때 가격 판단하는 순서
실거래가는 계약 후 최대 30일 신고 기한이 있어 이미 지나간 시점의 가격이고, 호가는 매도인이 현재 원하는 희망가입니다. 둘 사이 격차가 클수록 …
월세 계약 특약에 관리비와 수선비를 나누어 쓰는 법
전월세 퇴거 시 가장 흔한 분쟁은 보증금에서 '수선비'나 '원상복구비' 명목으로 돈을 공제당하는 경우입니다. 계약서에 "관리비는 일체 임차인이 부담…
다가구주택 선순위 보증금을 확인해야 하는 이유
다가구주택은 등기부등본이 깨끗해도 안심하기 이릅니다. 개별 호실마다 등기부가 따로 있는 다세대주택과 달리, 건물 전체 소유자가 한 명뿐인 다가구주택…
청약 당첨 후 계약금과 중도금 일정을 정리하는 방법
아파트 청약 당첨 이후 입주까지는 계약금(10 20%), 중도금(60%), 잔금(20 30%) 순으로 자금을 마련해야 하는 여정입니다. 각 단계별 …
이사 2주 전부터 준비할 주소 이전과 공과금 체크리스트
이사를 앞둔 임차인에게 주소 이전과 공과금 정산은 단순한 행정 절차가 아니라 보증금을 지키고 금전 분쟁을 막는 실질적인 안전장치입니다. 이사 2주 …
관리비 항목 중 임차인이 따져봐야 할 고정 비용
매달 나가는 관리비는 대출 이자나 월세만큼이나 가계 현금흐름에 영향을 주는 고정 비용입니다. 장기수선충당금은 이사할 때 집주인에게 돌려받는 임차인의…