주택임대소득 분리과세 신고 전, 세무서와 지자체 등록 임대주택의 우대 요건 충족 여부를 렌트홈에서 대조하는 방법
주택임대소득이 연 2,000만 원 이하일 때 선택할 수 있는 분리과세는 지자체와 세무서에 모두 임대사업자로 등록하고 임대료 증액 제한(5%) 등 의…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
임대차 계약서 작성 시 반려동물 사육과 실내 흡연으로 인한 원상복구 분쟁을 예방하기 위해 손해배상 범위를 구체적으로 명시하는 특약 작성법
분쟁 원인 차단 : 반려동물의 긁힘과 실내 흡연으로 인한 변색·악취는 자연적인 노후화(통상 손모)로 인정받기 어려워 퇴거 시 갈등의 주된 원인이 됩…
만기 당일 임대인이 집 상태를 확인한 후 이사 다음 날 송금하겠다고 제안할 때 동시이행 권리를 지키며 열쇠 반환을 조율하는 실무 방법
임대차 계약 만기일에 집을 비워주는 것(의무)과 보증금을 돌려받는 것(권리)은 동시에 이루어져야 하는 '동시이행 관계'입니다. 임대인이 "집 상태를…
소유주 사망 후 상속 등기가 완료되지 않은 주택을 계약할 때, 법정 상속인 전원의 동의서와 가족관계증명서를 대조하여 분쟁을 예방하는 법
집주인이 사망한 뒤 상속 등기가 되지 않은 주택을 계약할 때는 등기부등본상의 소유자가 아니라 실제 법정 상속인 전원을 확인하고 계약해야 안전합니다.…
주말이나 공휴일에 이사 잔금을 치러야 할 때, 당일 이체 오류로 인한 계약 지연을 예방하고자 미리 인터넷 뱅킹 한도를 조정하고 보안매체를 점검하는 단계
주말이나 공휴일에 부동산 잔금을 치러야 한다면 은행 영업점이 문을 닫아 이체 오류가 생겨도 즉각 대응하기 어렵습니다. 계약 지연을 막으려면 최소 영…
마음에 드는 매물을 안내한 사람이 공인중개사가 아닌 '중개보조원'일 때, 계약 협상과 서명 날인을 반드시 자격증 있는 중개사와 진행해야 하는 이유
중개보조원은 매물 안내 등 단순 업무만 할 수 있고, 계약 조건 조율과 중개대상물 설명은 공인중개사의 고유 업무입니다. 보조원과 나눈 구두 약속은 …
집주인의 무리한 요구나 감정적인 퇴거 압박 문자에 대응해 법적 증거력을 높이는 세입자의 차분한 서면 답변 작성 기준
임대인의 감정적인 퇴거 요구나 법적 근거 없는 무리한 요구에는 즉각 감정적으로 대응하지 말고, 사실관계에 기반한 서면(문자, 메신저 등)으로 명확히…
내 보증금이 최우선변제 범위에 드는지 판단할 때 현재 기준이 아닌 등기부상 최초 근저당 설정일 기준으로 대조해야 하는 이유
보증금이 적은 소액임차인을 보호하는 '최우선변제금' 제도는 계약일이 아니라 등기부등본상 최초 근저당권(담보물권) 설정일을 기준으로 적용됩니다. 계약…
공공분양 일반공급 청약을 준비할 때 저축총액 순위 검증을 위한 청약통장 순위확인서 발급 절차
공공분양 일반공급 당첨을 가르는 핵심 지표는 청약통장의 '납입인정금액(매월 저축한 돈 중 공식적으로 인정되는 누적 금액)'입니다. 통장에 찍힌 실제…
이사 준비 단계에서 정수기와 비데 등 렌탈 가전의 중도해지 위약금을 줄이고 이전 설치를 신청하는 절차
이사 3주 전쯤에는 정수기·비데 등 렌탈 가전의 의무사용기간과 위약금(해지 위약금, 등록비·설치비 반환금)을 미리 확인해두는 것이 좋습니다. 임대차…