이사 준비 단계에서 정수기와 비데 등 렌탈 가전의 중도해지 위약금을 줄이고 이전 설치를 신청하는 절차
이사 3주 전쯤에는 정수기·비데 등 렌탈 가전의 의무사용기간과 위약금(해지 위약금, 등록비·설치비 반환금)을 미리 확인해두는 것이 좋습니다. 임대차…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전세 계약 종료 후 보증금을 받지 못해 임차권등기명령을 신청할 때, 법원 제출 전 인지세와 송달료 등 대략적인 실행 비용을 등기소 안내문과 대조하는 방법
전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못해 이사를 못 가고 있다면, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 신청서…
집주인 대신 배우자나 대리인이 계약하러 나왔을 때 집주인 본인 발급 인감증명서 대조와 유선 통화 녹취로 적법한 대리권을 검증하는 방법
대리인이 가져온 임대인 인감증명서 우측 상단에 '본인' 항목이 체크되어 있는지 먼저 확인합니다. '대리인' 발급인 경우 위임 여부를 다시 검증해야 …
거주 중인 전셋집이 매물로 나와 집을 보여줘야 할 때, 사생활을 보호하며 방문 일정을 조율하고 기록으로 남기는 법
전셋집이 매물로 나오면 새로운 세입자나 매수인에게 집을 보여줘야 하는 상황이 생깁니다. 임차인에게 집을 강제로 보여줘야 할 법적 의무는 없지만, 보…
정식 계약 전 보내는 가계약금을 안전하게 돌려받기 위해, 입금 전 집주인과 문자로 받아두어야 할 반환 특약 양식
가계약금은 법률상 정식 용어가 아닙니다. 송금 당시 목적물, 보증금, 잔금일 등 계약의 핵심 사항이 이미 합의된 상태였다면, 법원은 이를 정식 계약…
세 채 이상의 주택을 임대하여 간주임대료 과세 대상이 되었을 때, 국세청 홈택스 신고 전 보증금 합산액과 면적 기준을 스스로 분류하는 요령
부부 합산 3주택 이상을 소유하고 전세나 월세 보증금의 합계가 3억 원을 초과하면 간주임대료 세금 신고 대상이 될 수 있습니다. 다만 전용면적 40…
전월세 임대차 계약 기간 만료 전에 임차인의 사정으로 중도 퇴거할 때 신규 임차인 유치를 위한 중개보수 부담 주체를 계약 단계에서 명확히 합의하는 특약 실무
법적으로는 계약 중도 퇴거 시 새 임차인을 구하며 발생하는 중개보수는 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 하지만 현실에서는 집주인이 만기 전 보증금…
출장이나 요양으로 거주지를 일시적으로 비울 때 대항력을 유지하기 위해 세대원의 주민등록을 보존하는 방법
전월세로 거주하다가 출장, 요양, 학업 등의 사유로 주소를 일시적으로 옮겨야 하는 경우, 세대주인 임차인의 주민등록을 이전하면 기존에 확보한 대항력…
등기부등본 갑구에서 발견한 '소유권이전청구권 가등기'의 위험성과 가계약 전 확인해야 할 권리관계
등기부등본 갑구에 '소유권이전청구권 가등기'가 있다면 주의가 필요합니다. 가등기권자가 훗날 본등기를 마치면 임차인의 대항력과 보증금 보호가 사실상 …
청약홈 마이페이지에서 내 청약통장 가입 기간과 납입 횟수가 우선순위 요건을 충족하는지 스스로 조회하는 방법
청약홈(applyhome.co.kr) 마이페이지에 로그인하면 본인 청약통장의 가입일, 납입 횟수, 예치금 총액을 한 번에 확인할 수 있습니다. 민간…