관리비 항목 중 임차인이 따져봐야 할 고정 비용
매달 나가는 관리비는 대출 이자나 월세만큼이나 가계 현금흐름에 영향을 주는 고정 비용입니다. 장기수선충당금은 이사할 때 집주인에게 돌려받는 임차인의…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
중개수수료 계산 전 확인해야 할 거래 유형과 상한요율
공부상 상가주택(점포주택)이나 오피스텔은 내부 구조가 주거용이더라도 법적 기준을 충족하지 못하면 최대 0.9%의 비주택 요율이 적용될 수 있습니다.…
퇴거 전 원상복구 범위를 임대인과 합의하는 방법
퇴거 시 원상복구 갈등은 보증금 반환을 지연시키는 가장 흔한 원인 중 하나입니다. 임차인은 시간 경과에 따른 자연스러운 노후화나 마모(통상의 손모)…
위반건축물 표시가 있는 집을 계약하기 전 확인 순서
건축물대장 우측 상단의 노란색 '위반건축물' 표시는 전세대출 제한과 전세보증보험 가입 거절로 이어지는 강력한 경고 신호입니다. 계약 전 등기부등본뿐…
전세대출 상담 전에 준비할 계약서와 소득 서류 체크리스트
전세대출 상담에서 성패를 가르는 것은 결국 서류입니다. '물건의 안전성'과 '차주의 상환 능력'을 증명하는 자료를 얼마나 정확히 갖췄는지에 따라 상…
매물 설명과 등기부 정보가 다를 때 확인해야 할 항목
부동산 광고나 중개사 설명에서 "나만의 테라스", "로망의 복층"으로 소개된 공간이 실제로는 등기부나 건축물대장에 없거나 공용 면적으로 분류된 경우…
묵시적 갱신이 된 임차인이 퇴거일을 정하는 방법
묵시적 갱신 중 계약 해지 : 임차인은 언제든지 해지를 통보할 수 있으나, 법적 효력(보증금 반환 의무)은 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 뒤…
전세사기 의심 매물에서 반복되는 등기부와 시세 신호
시세 불명확성 회피 : 신축 빌라·오피스텔처럼 비교 가능한 시세가 없는 매물은 주변 매매가 대비 전세가율이 80%를 넘는지 반드시 따져봐야 합니다.…
청약 당첨 후 중도금 납부를 위해 기존 전셋집 보증금을 계약 만기 전에 중도 회수하는 임대인 합의와 전세권 설정 해지 절차
청약 당첨 후 계약 만료 전에 전세 보증금을 회수하려면 임대인과의 합의 가 핵심입니다. 임대인에게 법적 조기 반환 의무는 없으므로, 신규 임차인 물…
신생아 특례대출 신청 전 주담대 한도를 깎는 신용카드 사용액과 자동차 할부금의 영향도 계산법
신생아 특례대출을 준비한다면, 신용카드 할부금·현금서비스·리볼빙 잔액·자동차 할부금 등 매달 상환하는 모든 부채가 DSR(총부채원리금상환비율) 계산…