복비 없이 집 구하기

얼마를 아끼나요

공인중개사법 시행규칙의 주택 상한요율(2021년 10월 19일 시행)로 계산했고, 부가세는 따로입니다. 실제 보수는 이 안에서 시·도 조례에 따라 정합니다(서울시 부동산정보광장 요율표). 월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 금액으로 세고, 그 값이 5천만원보다 적으면 70배를 더합니다.

직거래 순서

1. 서류 두 장을 직접 뗍니다등기부등본은 인터넷등기소에서 열람 700원, 건축물대장은 정부24에서 무료입니다. 상대가 보낸 사진이나 PDF는 믿지 않습니다.
2. 보증금이 안전한지 계산합니다빚, 먼저 들어온 세입자 보증금, 내 보증금을 더해 시세의 몇 %인지 봅니다. 70%를 넘으면 조심합니다.
3. 집주인을 확인합니다신분증, 등기부등본의 소유자, 돈 받을 계좌의 예금주. 세 이름이 같아야 합니다.
4. 조건을 글로 남깁니다금액, 날짜, 관리비, 수리, 입주일을 채팅으로 정리합니다. 가계약금을 보내기 전에 돌려받는 조건도 글로 남깁니다.
5. 계약서에 특약을 넣습니다법무부 주택임대차 표준계약서를 쓰고, «잔금일까지 새 빚이 생기면 해제할 수 있다» 같은 특약을 넣습니다.
6. 소유자 계좌로 보냅니다현금 말고 계좌이체로, 등기부 소유자 이름의 계좌로만 보냅니다.
7. 잔금 날 아침 등기부를 다시 뗍니다새 권리가 없으면 잔금을 보내고, 그날 전입신고와 확정일자를 받습니다.
8. 기한 안에 신고합니다아래 표의 기한을 넘기면 과태료가 붙습니다.

신고 기한

• 임대차 신고계약일부터 30일보증금 6천만원이 넘거나 월세가 30만원이 넘을 때 합니다(도의 군 지역은 빼고, 광역시·경기도의 군은 합니다). 한 사람이 내면 둘 다 낸 것으로 봅니다.
• 전입신고이사한 날부터 14일보증금을 지키려면 이사한 날 합니다.
• 부동산 거래신고계약일부터 30일매매는 파는 사람과 사는 사람이 함께 합니다.
• 취득세·소유권 이전등기잔금일부터 60일사는 사람이 합니다.

직거래로는 안 되는 것

• 전세보증금 반환보증 새 가입. 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증(SGI) 모두 공인중개사가 중개한 계약만 받습니다. 처음 계약을 중개로 했다면 갱신 계약은 직거래로 해도 HUG 반환보증에 들 수 있습니다.
• HUG·서울보증이 보증하는 전세대출. 중개사를 거친 계약서를 요구합니다. 주택금융공사 보증이나 버팀목은 은행마다 달라서 계약 전에 은행부터 갑니다.
• 국토교통부 전자계약. 중개사를 거친 계약만 쓸 수 있습니다. 직거래는 종이 계약서 두 부에 서명합니다.

이런 신호가 보이면 멈추세요

• 신분증과 등기부 이름이 다릅니다. 세 이름이 같을 때만 계약합니다.
• 가족이나 다른 사람 계좌로 보내라고 합니다. 소유자 계좌가 아니면 보내지 않습니다.
• 비밀번호를 줄 테니 혼자 보고 오라고 합니다. 집주인을 만나기 전엔 돈을 보내지 않습니다.
• 다른 사람도 보러 온다며 지금 보내라고 합니다. 등기부를 보기 전엔 한 푼도 보내지 않습니다.
• 상대가 보낸 등기부 사진만 있습니다. 서류는 직접 뗍니다.
• 등기부에 신탁이 있습니다. 신탁회사 동의서 없이는 계약하지 않습니다.
• 채팅 말고 다른 메신저로 하자고 합니다. 기록이 남는 곳에서 이야기합니다.
• 전입신고를 미루거나 잠깐 빼 달라고 합니다. 이유가 무엇이든 거절합니다.

문제가 생기면

• 대한법률구조공단(무료 법률 상담): 132
• HUG 전세피해 및 예방지원센터(전세사기가 의심될 때): 1533-8119
• 주택임대차 분쟁조정위원회(보증금·수리 다툼, 온라인 신청): hldcc.or.kr
• 경찰청(사기 피해 신고): 112. 이체 직후 사기가 의심되면 보낸 은행에 지급정지를 요청합니다

매물부터 보려면

복덕빵에는 집주인이 직접 올린 매물이 있습니다. 인천 직거래 매물 보기

이 글은 직거래에서 확인할 순서를 안내하는 자료이며 법률 자문이 아닙니다. 계약의 효력과 권리관계는 사안마다 다르니 중요한 결정 전에는 법률 전문가나 위 기관에 확인하세요. 2026년 10월 기준 법령과 기관 정보입니다.