임차인 사정으로 계약 기간 도중 이사할 때 발생하는 중개수수료 부담 주체 결정 기준과 원만한 합의 방법
공인중개사법상 중개수수료를 낼 법적 의무자는 원칙적으로 새 계약을 맺는 임대인과 신규 임차인 입니다. 기존 임차인에게는 법적 부담 의무가 없습니다.…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전세계약과 매매계약이 동시에 체결되는 동시진행 신축 빌라에서 바지집주인으로의 명의 변경을 방지하는 특약 설계
신축 빌라 전세계약에서 종종 발생하는 '동시진행'은 임차인의 전세보증금으로 매매 잔금을 치르면서, 보증금 반환 능력이 없는 명의대여자(이른바 바지집…
디딤돌대출 신청 전, 자산 심사 탈락을 피하기 위해 보유 차량 가액과 예적금 잔액을 미리 확인하는 요령
디딤돌대출은 서민을 위한 저금리 주택담보대출이지만, 서류 제출 후 진행되는 순자산 심사에서 기준을 초과하면 대출이 거절되거나 조건이 불리해질 수 있…
국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 이용 시 이중계약 예방 효력과 실수요자 대출 우대금리 신청을 위한 중개업소 설득법
국토교통부의 부동산거래 전자계약시스템은 종이 계약서 대신 스마트폰과 컴퓨터로 계약을 체결하는 국가 운영 플랫폼입니다. 본인 인증과 자격 검증 절차를…
전세보증금반환보증 이행청구 심사에서 반려당하지 않기 위해 퇴거 전 반드시 마쳐야 하는 대항력 유지 조치
전세보증금반환보증 이행청구에서 심사 반려를 막는 핵심은 등기부등본에 주택임차권이 실제로 기재되는 시점까지 대항력(주민등록+점유)을 끊김 없이 유지하…
계약서 특약란이 유독 비어있는 매물, 표준 특약 없이 넘어가려는 중개 관행 알아채기
계약서 특약란이 비어 있거나 형식적인 문구뿐이라면 위험 매물일 가능성을 의심해봐야 합니다. 임대차 계약은 매물마다 상황과 위험 요소가 다르기 때문에…
해당지역 우선공급 조건을 충족하기 위한 의무 거주기간 내 일시 퇴거 발생 시 확인 사항
청약 해당지역 우선공급 자격을 유지하는 도중 부득이하게 주소지를 옮겨야 한다면, 입주자 모집공고문의 세부 조건부터 확인하는 게 순서입니다. 주소 이…
도어록 오작동이나 싱크대 수전 교체 같은 소규모 주택 소모품 수리 비용의 임대인 임차인 책임 분담 기준
전구, 건전지 등 단순 소모품은 임차인 부담, 노후화된 기본 설비(수전 본체, 도어록 메인보드 등)는 임대인 부담이 원칙입니다. 계약서 특약에 '소…
아파트 리모델링 공사 계약 전, 향후 양도세 필요경비 인정을 위해 인테리어 업체에 요청해야 할 적격증빙 서류 점검법
아파트 매입 후 거주 환경 개선을 위해 진행하는 리모델링 공사비는 향후 주택 매도 시 양도소득세를 줄여주는 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 다만 …
계약 전날 대법원 인터넷등기소에서 ‘등기신청사건 처리현황’을 조회해 실시간 진행 중인 숨은 권리 변동을 포착하는 경로
계약 전날 밤 등기부등본이 깨끗해도, 계약 당일 낮에 집주인이 근저당권 설정이나 소유권 이전을 접수하면 등기부등본에는 바로 반영되지 않는 공시 시차…