내 전세 보증금이 '최우선변제' 보호를 받는지 등기부등본 근저당 설정일 기준으로 인터넷등기소에서 대조하는 방법
최우선변제금 기준일은 내 계약일이 아니라 등기부등본상 '가장 빠른 근저당권(담보물권) 설정일'입니다. 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
비나 눈이 오는 날 이사할 때 이삿짐 물젖음 피해를 막기 위해 포장 단계에서 요구해야 할 현장 확인 사항
이사 당일 눈이나 비가 예보되어 있다면 일반 카고 트럭(오픈형) 대신 비를 막을 수 있는 탑차(윙바디 포함)가 배정되었는지 미리 확인해야 합니다. …
LH·SH 등 공공임대주택에서 퇴거를 준비할 때, 퇴거 후 공과금 및 시설 보수 비용 정산을 위해 지급 보류되는 유보금의 반환 조건과 시기를 미리 확인하는 방법
유보금이란 LH·SH 등 공공임대주택에서 퇴거할 때 미납 공과금, 중간 관리비, 시설물 파손에 따른 원상복구 비용을 정산하기 위해 임대보증금 중 일…
전입신고 직후 주민센터에서 '전입세대확인서'를 직접 발급받아 내가 모르는 선순위 전입자가 세대에 전입해 있는지 최종 교차 확인하는 방법
전입신고 후에는 나보다 먼저 전입한 선순위 전입자가 있는지 반드시 확인해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 신분증과 임대차계약서를 지참해 가까…
이사 당일 전세 보증금 송금 시간 조율 실패로 이삿짐 탑승이 지연되는 상황을 예방하는 사전 조율 문안
이사 당일 자금 흐름은 '신규 임차인의 대출 실행과 잔금 지급 → 기존 임대인의 보증금 반환 → 신규 주택 잔금 송금'이 사슬처럼 얽혀 있어, 한 …
경매 진행 시 확정일자보다 우선 배당되는 '당해세' 리스크를 막기 위한 계약 단계 확인법
당해세 리스크란 집주인이 체납한 세금 중 해당 주택 자체에 부과된 세금(종합부동산세, 재산세 등)이 임차인의 확정일자보다 우선하여 경매 대금에서 먼…
부부 공동명의로 아파트 매수를 준비할 때, 주택담보대출 주채무자 지정과 DSR 합산 기준을 은행 방문 전 확인하는 방법
부부 공동명의로 아파트를 매수할 때 주택담보대출은 통상 한 사람을 주채무자(대출을 실행하는 당사자)로 지정하고, 다른 배우자는 담보제공자(지분을 담…
온라인 부동산 플랫폼에서 동일한 매물이 여러 가격으로 올라왔을 때 허위 매물을 걸러내고 실제 등록된 매물인지 확인하는 비교 요령
동일 매물이 여러 가격으로 올라오는 건 대부분 '일반중개'로 여러 업소에 매물을 내놓았거나, 손님을 끌기 위한 미끼(허위) 매물이기 때문입니다. 플…
보증금 반환이 늦어져 새 집 계약금을 날릴 위기일 때 손해배상 책임을 명확히 하는 특별손해 고지 방법
전세나 월세 만기가 다가오는데 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않으면, 이미 계약한 새 집의 계약금을 날릴 위험이 생깁니다. 이런 손해는 민법상 '…
"대출을 위해 며칠만 주소를 옮겨달라"는 임대인의 요구가 임차인의 대항력을 상실시키는 치명적인 결과
임대인이 "대출 때문에 며칠만 주소를 옮겨달라"고 요청하는 경우, 이는 임차인의 핵심 방어수단인 대항력을 흔드는 위험한 요구입니다. 단 하루라도 주…