보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사해야 할 때 임차권등기명령 신청 시점과 주의사항
임차권등기가 등기부등본에 실제로 기재 완료될 때까지는 주민등록(전입신고)을 옮기거나 이삿짐을 모두 빼면 안 됩니다. 신청 가능 시점은 계약 기간이 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
해외 체류 중인 임대인을 대신해 대리인이 나온 계약에서 위임장 위조 여부 검증하기
해외 체류 중인 임대인을 대신해 대리인이 나서는 전세계약은 전세사기의 표적이 되기 쉽습니다. 위조된 위임장으로 보증금을 가로채는 이중계약 사고를 막…
취득세 계산 전 주택 수와 취득 시점을 확인하는 방법
부동산 취득세율을 좌우하는 핵심 변수는 '세대별 주택 수'와 '정확한 취득 시점' 두 가지입니다. 취득세 계산이나 세무 상담에 앞서 주민등록등본상 …
계약서 특약에 꼭 남겨야 할 보증금 반환 조건
전세대출이나 보증보험 가입이 거절돼 계약이 무산될 때, 특약 문구가 애매하면 계약금을 돌려받지 못하는 분쟁이 자주 발생합니다. 거절 주체(은행·보증…
전대차 계약 전에 임대인 동의를 확인해야 하는 이유
전대차 계약(기존 임차인이 자신이 빌린 방을 제3자에게 다시 임차해주는 계약)을 맺을 때는 집주인(임대인)의 서면 동의를 반드시 확보해야 합니다. …
잔금 치르는 날 등기부등본에 저당권이 잡히지 않도록 실시간으로 감시하고 방어하는 조치
임차인의 대항력은 전입신고와 점유를 마친 다음 날 0시부터 발생하지만, 은행의 저당권은 등기 접수 즉시 효력이 생깁니다. 이 법적 공백을 노린 당일…
분양권 전매 제한을 확인할 때 봐야 할 공고문 항목
청약 신청 전 분양권 전매 제한 여부와 기간을 정확히 파악해야 합니다. 전매 제한은 주택법과 관련 시행령에 근거해 정해지며, 해당 단지의 입주자 모…
관리비 명세서에서 임차인이 확인해야 할 항목
관리비 명세서에는 임차인이 부담할 항목과 임대인이 부담할 항목이 섞여 있습니다. 장기수선충당금은 원칙적으로 집주인 몫이고, 수선유지비와 일반관리비는…
중도상환수수료가 이사 일정에 미치는 영향
주택담보대출을 보유한 상태에서 이사를 계획할 때, 기존 대출의 중도상환수수료는 이사 일정(잔금일)을 결정하는 핵심 변수 중 하나입니다. 통상 대출 …
등기부등본 갑구와 을구를 처음 보는 임차인을 위한 확인 순서
등기부등본은 임대차 계약 전 반드시 확인해야 할 집의 신분증 같은 서류입니다. 갑구에서는 소유자가 누구인지, 을구에서는 어떤 빚(근저당권 등)이 걸…