전세가율 계산기

Q: 전세가율이 몇 %면 위험한가요?

빚과 보증금을 더한 금액이 시세의 70% 이하면 여유가 있고, 70 80%는 빠듯하고, 80%를 넘으면 깡통전세 위험으로 봐요. 경매 낙찰가가 보통 시세의 70 80%라서, 그보다 높으면 경매 때 보증금을 다 못 돌려받을 수 있어요.

위험 구간 기준

70% 이하여유 있어요. 빚과 보증금을 합쳐도 시세의 70% 안이에요.
70~80%조금 빠듯해요. 시세가 조금만 내려도 보증금이 위험해져요.
80% 넘음깡통전세 위험이에요. 경매로 넘어가면 보증금을 다 못 돌려받을 수 있어요.

경매 낙찰가는 보통 시세의 70~80%예요. 빚과 보증금을 더한 금액이 그보다 높으면, 집이 경매로 넘어갈 때 먼저 잡힌 빚부터 갚고 남은 돈으로 보증금을 돌려받게 돼요.

숫자는 이렇게 찾아요

먼저 잡힌 빚: 등기부등본 을구의 근저당 채권최고액을 모두 더해요. 말소된 줄은 빼요. 등기부는 인터넷등기소에서 열람 700원이에요. 상대가 보낸 사진 말고 직접 떼요.
시세: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지·비슷한 면적의 최근 매매가를 봐요. 빌라·오피스텔은 시세가 부풀려진 경우가 많아 여러 건을 견줘요.
다가구 주택: 먼저 들어온 세입자들의 보증금도 빚처럼 더해요. 주민센터에서 확정일자 부여현황을 떼면 알 수 있어요.

계산 출처: 복덕빵 안심점검의 안전선 계산과 같은 규칙이에요((빚 + 보증금) ÷ 시세, 70%·80% 기준, 안전한 보증금은 10만원 단위로 내림. 안심점검 v0.131.0, 2026년 10월 18일 확인). 기준 근거는 법원 경매 낙찰가율 통계와 HUG 보증 기준이에요. 계산 결과는 참고용이고 법률 자문이 아니에요.

자주 묻는 질문

전세가율은 어떻게 계산하나요?

전세 보증금을 집 시세로 나눈 비율이에요. 깡통전세를 보려면 집에 먼저 잡힌 빚(근저당 채권최고액)을 보증금에 더해 시세로 나눠요. 이 계산기는 두 값을 모두 보여 줘요.

전세가율이 몇 %면 위험한가요?

빚과 보증금을 더한 금액이 시세의 70% 이하면 여유가 있고, 70~80%는 빠듯하고, 80%를 넘으면 깡통전세 위험으로 봐요. 경매 낙찰가가 보통 시세의 70~80%라서, 그보다 높으면 경매 때 보증금을 다 못 돌려받을 수 있어요.

먼저 잡힌 빚은 어디서 보나요?

등기부등본 을구에 적힌 채권최고액을 모두 더해요. 말소된 줄은 빼요. 등기부는 인터넷등기소에서 700원에 직접 떼요.