복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
배우자가 아닌 가족과 공동명의로 주택을 매수할 때, 지분 비율과 세대별 주택 수에 따른 취득세율 차이를 위택스로 확인하는 방법
비배우자 가족과 공동명의로 주택을 매수하면 매수인별 세대 소속 주택 수에 따라 지분마다 취득세율이 따로 적용됩니다. 공동지분도 주택 수에 가산되므로, 지분율이 1%에 불과해도 이후 다른 주택을 취득할 때 유주택자로…
10.32026 대출·세금·비용보증금이 소액인 월세 계약을 맺기 전, 중개보수 산정 시 적용되는 환산보증금 공식(보증금+월세x100)과 5천만 원 미만일 때의 감액 기준을 확인하여 적정 수수료를 계산하는 방법
월세 중개보수 산정의 기준은 보증금에 월세의 100배를 더한 '환산보증금'이다. 다만 환산보증금이 5,000만 원 미만이면 월세에 100이 아닌 70을 곱하는 감액 기준을 적용해야 한다. 계산된 금액에 지자체 조례…
10.32026 대출·세금·비용주택담보대출 중도상환수수료 면제 시점을 대출약정서와 모바일 앱으로 조회하여 이사 잔금일 조정 시 지출을 줄이는 방법
주택담보대출 중도상환수수료는 통상 대출 실행일로부터 3년(1,095일)이 지나면 면제됩니다. 이사 잔금일을 대출 면제일 직전으로 잡으면 수십만 원에서 수백만 원의 수수료가 발생할 수 있으므로, 계약 전 날짜를 반드…
10.22026 대출·세금·비용주택 매도 전 등기부등본상 옛 주소를 현재 주소로 일치시키기 위해, 등기명의인 표시변경등기 신청서와 필요 서류를 인터넷등기소 기준으로 대조하는 방법
집을 매도하기 전 등기부등본상 주소(과거 주소)와 현재 주민등록상 주소가 다르면 소유권 이전등기 접수 자체가 거절(각하)될 수 있습니다. 이 둘을 일치시키는 절차가 '등기명의인 표시변경등기'입니다. 인터넷등기소에서…
10.22026 대출·세금·비용전세대출 신청 전, 계약금 일부 납입 영수증의 인정 요건과 확정일자 대조 방법을 주택금융공사 가이드 기준으로 확인하는 단계
전세대출을 신청하려면 임대차보증금의 5% 이상을 납부했다는 영수증과 송금 내역이 필요합니다. 가계약금과 본계약금을 나누어 보냈다면 두 입금액의 합산 금액이 보증금의 5%를 넘어야 하고, 각각의 송금확인증을 모두 챙…
10.12026 대출·세금·비용부동산 직거래로 집을 매수하고 셀프 등기를 준비할 때, 매도인에게서 받을 등기필증의 일련번호와 매수인이 납부할 인지세 영수증을 등기소 기준으로 대조하는 방법
부동산 직거래 후 대리인 없이 소유권 이전등기를 셀프로 신청할 때 실수가 가장 잦은 부분은 매도인의 '등기필정보(일련번호·비밀번호)'와 매수인의 '전자수입인지(납부번호)' 입력입니다. 두 서류의 고유번호는 등기신청…
10.12026 대출·세금·비용매매 계약서 날인 전, 부동산 중개보수 할인 협의를 위해 지자체 조례 요율표와 홈택스 현금영수증 발행 기준을 확인하는 방법
부동산 매매 계약서에 도장을 찍기 전, 중개보수(복비)를 협의하는 것은 매수자·매도자 모두의 권리입니다. 법으로 정해진 중개보수는 '상한선'일 뿐이므로, 계약 전 해당 지역 지자체 조례의 요율표를 확인해 법정 한도…
9.302026 대출·세금·비용전세대출 만기 연장을 준비하며, 보증기관(HF·HUG·SGI)의 전세보증서 종류에 따른 연장 한도 차이와 필요한 소득 증빙 서류를 주택도시기금 가이드로 대조하는 방법
전세대출 만기 연장은 대출을 보증한 기관, 즉 HF(한국주택금융공사)·HUG(주택도시보증공사)·SGI(서울보증보험) 중 어디인지에 따라 심사 기준과 한도 계산 방식이 크게 달라집니다. 내 대출이 '차주(나)의 소득…
9.302026 대출·세금·비용아파트 매매 잔금일 전, 법무사 견적서의 '국민주택채권 매입 비용' 할인율이 적정한지 주택도시기금 포털의 실시간 채권 할인율과 대조해 보는 방법
잔금일 법무사가 청구하는 국민주택채권 할인 비용은 실제 금융기관 고시 기준과 차이가 날 수 있어 대조 확인이 필요합니다. 잔금일 오전 9시 이후 주택도시기금 포털에서 실시간 채권 할인율과 본인 부담금을 조회한 뒤,…
9.292026 대출·세금·비용선납 월세(사글세)로 임대차 계약 후 만기 전에 퇴거하게 되었을 때, 남은 기간의 월세 반환 범위를 일할 계산하여 임대인과 정산하는 방법
선납 월세(사글세) 계약을 중도에 해지하고 남은 기간의 월세를 돌려받으려면 임대차 계약서의 중도 퇴거 관련 특약을 먼저 확인하고, 임대인과 중도 해지 합의일을 명확히 정한 뒤 실제 거주 일수를 계산하는 절차가 필요…