등기부등본 갑구와 을구를 처음 보는 임차인을 위한 확인 순서
등기부등본은 임대차 계약 전 반드시 확인해야 할 집의 신분증 같은 서류입니다. 갑구에서는 소유자가 누구인지, 을구에서는 어떤 빚(근저당권 등)이 걸…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전월세 전환율로 월세 전환 제안을 검토하는 순서
임대인이 전세보증금 일부를 월세로 돌리자고 제안했다면, 우선 주택임대차보호법이 정한 '전월세 전환율' 상한선부터 확인해야 합니다. 이 글에서는 임차…
권리분석 체크리스트를 초보 임차인 눈높이로 읽는 법
등기부등본상 소유자가 신탁회사로 표시된 매물을 실제 집주인(위탁자)과 사적으로 계약하면 법적 보호를 받지 못할 수 있습니다. 등기소를 방문해 신탁원…
전세보증보험 비용과 가입 가능 여부를 확인하는 순서
전세보증금반환보증(보증보험)은 임대차 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 챙겨야 할 안전장치입니다. 가입 가능 여부와 예상 비용을 미리 …
잔금일 당일 계좌이체와 열쇠 인수인계 체크리스트
부동산 잔금 지급과 열쇠 수령(점유 이전)은 법적으로 동시에 이뤄져야 합니다. 집이 완전히 비워진 것을 확인하기 전에는 잔금을 송금하지 않는 게 원…
보증금 일부만 먼저 돌려준다는 임대인 제안 검토법
보증금 일부만 받고 집을 비워준 뒤 전입신고까지 옮기면, 남은 보증금에 대한 대항력과 우선변제권이 사라질 수 있습니다. 임차인의 주택 인도와 임대인…
보증금 미반환 우려가 있을 때 임차권등기명령 준비 절차
전세 보증금을 돌려받지 못할 우려가 있다면 이사 나가기 전 반드시 임차권등기명령을 준비해야 합니다. 이사 후에도 보증금에 대한 대항력과 우선변제권을…
지역 시장 동향을 기사 제목만 보고 판단하면 위험한 이유
부동산 기사 제목에 자주 등장하는 '평균의 함정'을 파악하지 못하면, 실제 거주 목적으로 청약하려는 지역의 수급 상황을 오판할 수 있습니다. 거시 …
전기 가스 수도 요금을 퇴거일에 정산하는 방법
퇴거일 당일 아침, 전기·가스·수도 계량기의 현재 숫자(지침)를 사진으로 찍어둡니다. 각 기관 고객센터에 연락해 이사 당일 중도정산을 요청하고, 안…
임대소득 신고 대상인지 확인할 때 필요한 자료
부동산 매입이나 대출 실행 전, 보유 주택에서 발생하는 임대소득이 과세 대상인지 미리 가늠해두면 상담 시간을 크게 줄일 수 있습니다. 세무 전문가나…