복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,300편 이번 주 70편 새로

상가 건물을 주거용으로 꾸민 '근생빌라'인지 건축물대장 표제부 용도 분류를 통해 대출 제한과 위반건축물 지정 리스크를 가려내는 법

근생빌라는 건축물대장상 '근린생활시설(상가)'을 주거용으로 불법 개조한 매물로, 전세자금대출과 전세보증보험 가입이 거절될 가능성이 높고 위반건축물로 적발되면 이행강제금 부과 리스크가 있습니다. 계약 전 건축물대장을…

"아파트값 반등"이라는 뉴스를 볼 때는 그것이 일부 인기 단지만 모은 '선도아파트 50지수'의 상승인지, 전체 시장을 나타내는 '종합 매매가격지수'의 상승인지부터 구분해야 합니다. 선도아파트 50지수는 전국에서 시…

반포장 이사는 대형 짐은 업체가, 잔짐 포장은 임차인이 맡는 방식이라 유리 식기와 소형 가전처럼 파손 위험이 큰 품목은 직접 포장하는 편이 안전합니다. 포장 전 작동 모습과 외관 상태를 사진·영상으로 남겨두면 이사…

세입자가 거주 중인 주택을 매수하면서 임대보증금을 승계할 때 주택담보대출을 활용하려면, 은행이 세입자의 보증금을 선순위 채권(나보다 먼저 변제받는 권리)으로 보아 대출 한도에서 차감한다는 점을 먼저 이해해야 합니다…

미성년자나 피성년후견인(제한능력자) 명의 부동산을 법정대리인 동의 없이 계약하면 나중에 계약이 일방적으로 취소될 수 있고, 이 경우 보증금 반환 등에서 심각한 분쟁이 생길 수 있습니다. 미성년자 거래는 부모 양쪽의…

임대인이 "쓸 만하니 그냥 쓰라"며 두고 간 가구나 가전은 호의처럼 보이지만, 퇴거 시 원상복구 책임이나 파손 배상 분쟁의 씨앗이 되는 경우가 적지 않습니다. 가장 안전한 대응은 처음부터 정중히 거절하고 그 의사표…

전세 계약과 매매 계약이 같은 날 동시에 진행되면, 세입자의 대항력이 발생하기 전에 집주인이 바뀌거나 근저당(대출)이 설정되어 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 계약 당일 등기부등본을 실시간으로 확인해 '소…

주택담보대출 금리는 포털에 뜨는 '최저 금리' 숫자만 보고 고르면 실제 청구서를 받고 당황하기 쉽습니다. 은행마다 기준금리에 붙이는 '가산금리'와 거래 실적으로 깎아주는 '우대금리' 구조가 제각각이기 때문입니다. …

주택 임대차 신고(전월세 신고)를 하면 확정일자가 자동으로 부여되어, 한 번에 두 가지 행정 절차를 끝낼 수 있습니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하며, 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만…

전세와 반전세를 비교할 때 핵심은 '대출 이자 부담액'과 '반전세 전환 시의 월세+줄어든 대출 이자'를 직접 비교하는 데 있습니다. 고금리 시기에는 대출을 많이 받아 전세로 들어가는 것보다, 보증금을 낮추고 월세 …