복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
이사 후 각종 고지서 주소를 일일이 바꾸지 않고 주소이전 서비스로 한 번에 일괄 변경하는 행정 절차
이사 후 전입신고만으로는 카드사·은행·보험사 등에 등록된 주소가 자동으로 바뀌지 않아, 고지서나 명세서가 옛집으로 계속 발송될 수 있습니다. 우체국 주거이전서비스를 신청하면 옛 주소로 온 우편물을 새 주소로 최대 …
10.32026 부동산 일반아파트 매매 잔금일 날 전 소유자가 관리비 예치를 위해 납부했던 '선수관리비(관리비 예치금)'의 개념을 이해하고 잔금 현장에서 매수인과 매도인이 영수증을 주고받으며 정산하는 실무
선수관리비(관리비 예치금)는 아파트 준공 초기 단지 운영에 필요한 재원을 확보하기 위해 최초 입주자가 납부하는 보증금 성격의 돈이다. 아파트가 철거되기 전까지는 관리사무소가 직접 반환하지 않으므로, 매매 거래에서는…
10.32026 부동산 일반임장 시 빌트인 세탁기와 에어컨이 이전 세입자의 소유물인지 임대인의 옵션 품목인지 확인해 이사 당일 가전이 사라지는 낭패를 막는 방법
임장 시 세탁기, 에어컨, 냉장고 등이 임대인 소유의 '옵션'인지 전 세입자의 '개인 소유물'인지 구두와 문자로 미리 확인해 두어야 합니다. 계약서 작성 시 제공되는 옵션 품목의 종류, 브랜드, 수량을 명확히 기재…
10.22026 부동산 일반부동산 방문 전 국가공간정보포털에서 나를 안내하는 직원이 계약서를 쓸 수 없는 '중개보조원'인지 공인중개사 여부를 조회하는 법
부동산 사무실에서 나를 안내하는 직원이 계약서 작성 권한이 없는 '중개보조원'인지 미리 확인하는 절차가 필요합니다. 국토교통부가 운영하는 국가공간정보포털 또는 브이월드에서 해당 중개업소를 검색한 뒤, '종사자 정보…
10.22026 부동산 일반주택 직거래 전 등기부등본상 토지 소유자와 건물 소유자가 다른 '토지임차 주택' 여부를 표제부와 갑구에서 확인하는 방법
토지임차 주택은 땅 주인(토지 소유자)과 건물 주인(건물 소유자)이 다른 집을 말합니다. 집주인 말만 믿고 계약했다가 토지 임대차 계약에 문제가 생기면 건물 철거 소송에 휘말리거나 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니…
10.12026 부동산 일반매수 계약 후 소유권 이전 등기를 스스로 진행할 때 시군구청 세무과에서 취득세 신고서 서류를 발급받고 납부하는 단계별 실무
셀프로 소유권 이전 등기를 진행하려면 등기소 제출 필수 서류인 취득세 납부확인서를 미리 발급받아야 합니다. 잔금 지급 직후 관할 시·군·구청 세무과를 방문해 매매계약서, 부동산거래계약신고필증 등을 제출하고 취득세 …
10.12026 부동산 일반등기부등본 갑구에 적힌 ‘가압류’나 ‘가처분’을 발견했을 때, 집주인의 '계약 날 지워주겠다'는 약속을 특약으로 안전하게 통제하는 법
등기부등본 갑구에 '가압류'나 '가처분'이 기재되어 있다면, 해당 주택의 소유권에 법적 분쟁이나 채무 문제가 얽혀 있다는 신호입니다. "잔금 날 돈 받아서 해결하겠다"는 집주인의 구두 약속만 믿고 계약금을 먼저 보…
9.302026 부동산 일반부동산 직거래 합의 후 계약서 작성만 공인중개사에게 의뢰할 때, 적정 대필료 수준과 중개사의 날인·보증 책임 범위
적정 대필료 수준은 임대차(전월세) 계약 5만 10만 원, 매매 계약 10만 20만 원 선이 일반적입니다. 다만 지역과 부동산에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 단순히 계약서만 대신 작성해주는 '대필'의 경우, 중…
9.302026 부동산 일반주말이나 공휴일에 잔금을 치르고 이사해야 할 때, 인터넷등기소 주말 열람 제한 대비와 당일 당사자 간 송금 영수증을 대체할 증빙 확보 방법
대법원 인터넷등기소는 주말·공휴일에도 열람이 가능하지만 정기 점검 시간(주로 토요일 밤 일요일 새벽)에는 접속이 막힐 수 있어, 금요일 오후 사전 확인과 당일 아침 재확인이 꼭 필요합니다. 단순 송금 완료 화면 캡…
9.292026 부동산 일반잔금 송금 직전 빈집 상태의 매물을 마지막으로 방문해 벽지 속 곰팡이나 누수 흔적을 재확인하는 최종 점검 요령
잔금 송금 직전, 가구와 가전이 모두 빠져나간 '빈집 상태'를 확인하는 것은 안전한 부동산 거래의 마지막 관문입니다. 가구에 가려져 있던 벽지 속 곰팡이나 누수 흔적은 이삿짐이 빠진 뒤에야 비로소 모습을 드러나기 …