전세 만기 전 임대인 자금난으로 다음 세입자를 구해야 할 때 네이버 부동산 플랫폼에 임대인 동의 매물로 직접 등록해 노출 빈도를 높이는 대행 의뢰 절차
전세 만기 전 임대인 자금난으로 보증금 반환이 불안하다면, 임차인이 직접 나서 차기 세입자 찾기를 도울 수 있습니다. 핵심은 임대인의 서면 동의 를…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
공시가격으로 산정되는 소액임차인 최우선변제금 한도가 내 보증금을 실제로 얼마나 지켜주는지 직접 계산하는 법
최우선변제금의 함정 : 법이 보장하는 소액임차인 최우선변제금은 무조건 전액 보호받는 안전망이 아닙니다. 경매 진행 시 주택가액(낙찰가)의 2분의 1…
렌트홈에서 등록임대주택 여부를 조회하여 임대료 부당 증액을 방지하고 민간임대주택 표준임대차계약서 특약을 적용받는 방법
전월세 계약 전 렌트홈 에서 해당 매물이 '등록임대주택'인지 조회하면, 임대료 과다 인상이나 부당 퇴거 요구를 사전에 차단할 수 있습니다. 등록임대…
KB시세가 없는 소규모 나홀로 아파트 매수 시 대출 한도 감액을 방지하는 감정평가액 사전 확인과 은행별 지정 감정법인 활용법
핵심 문제 : KB시세가 없는 나홀로 아파트는 은행이 별도 감정평가를 진행하므로, 매매가보다 감정가가 낮게 산정되어 대출 한도가 예상보다 크게 줄어…
다세대·다가구 빌라 매수 전 건축물대장 위반 건축물 표기를 이용승인도면과 대조해 불법 증축 여부를 직접 판별하는 법
"위반건축물" 표기가 없는 빌라라도 안심은 금물입니다. 적발되지 않은 불법 증축은 건축물대장에 나타나지 않습니다. 다세대·다가구 빌라에서 흔한 발코…
전세대출 가승인 후 본심사 거절 시 계약금 전액 반환받기 — 은행 심사 기준 변경에 대비한 귀책 사유 명시 특약 작성법
가승인은 예비 심사일 뿐: 가승인은 신용도와 등기부상 하자만 보는 약식 단계입니다. 임대인의 체납 세액, 주택 감정평가액 변동, 정책 변경에 따른 …
다가구주택 임차 전 전입세대 열람원으로 선순위 보증금 총액을 직접 계산해 안전한 보증금 한도를 검증하는 법
다가구주택 전세 계약 전, 인터넷등기소에서 등기사항전부증명서를 발급해 근저당권 채권최고액을 확인하고, 주민센터에서 전입세대 열람원을 발급해 기존 세…
잔금일 당일 소유권이전등기 완료 전 집주인 통장 압류 걸릴 경우 보증금 안전하게 지급하는 에스크로 활용법
소유권이전등기나 전입신고·확정일자가 완료되기 전, 집주인 계좌에 압류가 걸리면 이미 지급한 잔금이 묶일 수 있다. 에스크로(Escrow)는 제3의 …
두 명의 공인중개사가 개입하는 공동중개 계약에서 중개 사고 발생 시 공동 책임을 묻기 위해 계약서 양식에 두 중개업소 정보를 모두 기재하고 서명날인하는 방법
공동중개 계약 에서 사고 발생 시 임차인(또는 매수인)이 두 중개업소 모두에 법적 책임을 묻기 위해서는 계약서와 중개대상물 확인·설명서에 두 공인중…
부모님 청약통장 자녀 명의변경 조건과 세대주 변경으로 가점 증대하는 세부 절차
양도 가능한 통장 확인 : 부모님의 청약통장이 2000년 3월 26일 이전에 가입한 '청약예금·부금' 이거나, 가입 시기와 무관한 '청약저축' 인 …