아파트 매수 시 임차인의 기존 전세대출 상환 여부를 금융거래확인서로 검증하여 인수 채무 분쟁을 예방하는 잔금 처리 절차
양수인의 숨은 리스크: 임차인이 있는 아파트를 매수할 때, 임차인의 전세대출에 질권설정이나 채권양도가 되어 있다면 집주인은 전세보증금을 임차인이 아…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
공인중개사 사고 예방을 위한 공제증서 한도 확인과 한국공인중개사협회 개업 현황 대조법
부동산 계약 테이블에서 공인중개사가 교부하는 공제증서의 '2억 원 한도'는 내 보증금을 2억 원까지 전액 보장한다는 뜻이 아닙니다. 이 금액은 해당…
오피스텔 관리비 거품 걷어내기 위해 집합건물법 기준으로 명세서 세부 항목을 검증하고 지자체에 신고하는 절차
오피스텔은 공동주택관리법이 아닌 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(집합건물법)의 적용을 받습니다. 임대인이 월세 인상(5%) 제한을 우회하기 위…
임차인이 있는 아파트 매수 시 실거주 목적의 갱신 거절권 승계를 위한 소유권이전등기 완료 시점과 퇴거 약정 특약 작성법
임차인이 거주 중인 아파트를 실거주 목적으로 매수할 때 가장 자주 발생하는 분쟁은 세입자의 계약갱신요구권 행사입니다. 대법원 판례에 따르면, 매수인…
다세대주택 현관문의 호수 표기와 등기부등본상 호수가 다를 때 대항력을 유지하기 위한 세움터 건축물현황도 도면 대조 방법
핵심 문제 : 다세대주택(빌라) 계약 시 현관문에 붙은 호수(예: 201호)만 믿고 전입신고를 했다가 등기부등본상 실제 호수(예: 202호)와 달라…
집주인 대신 나온 대리인과 계약할 때 위임장에 첨부된 인감증명서 대신 본인서명사실확인서의 발급 사실을 정부24에서 대조 검증하는 절차
대리인 계약의 위험성 : 집주인 대신 가족이나 대리인과 계약할 때, 위변조 위험이 있는 인감증명서 대신 '본인서명사실확인서' 를 요구하면 전세사기 …
부동산 계약 후 잔금일 전 집주인 사망 시 상속인 관계 확인과 계약 효력 유지를 위한 적법한 잔금 지급 경로
부동산 계약 체결 후 잔금일 전에 임대인(또는 매도인)이 사망하더라도 계약 자체는 무효가 되지 않습니다. 민법에 따라 임대인의 법적 지위와 계약상 …
임대차 계약 기간 중 세입자 사정으로 중도 퇴거 시 공인중개사법 기준에 맞춘 차기 중개보수 분담 합의서 작성법
임대차 계약 기간 중 세입자 사정으로 중도 퇴거할 때, 다음 세입자를 구하기 위한 중개보수(복비)를 전 세입자가 부담하는 것은 법적 의무가 아닌 계…
임대인이 개인 아닌 '법인'일 때 — 법인등기부등본 확인과 대표자 권한 검증 및 보증보험 가입 요건
임대인이 법인인 임대차 계약은 개인 간 거래보다 확인해야 할 서류와 권한 검증 절차가 까다롭습니다. 안전한 계약을 위해 다음 세 가지를 반드시 실행…
주택담보대출 한도 확보를 위한 마이너스통장 감액 및 신용대출 중도상환일 조율과 은행 증빙 제출법
DSR(총부채원리금상환비율) 한도 부족으로 주택담보대출(이하 주담대) 승인이 불투명하다면, 가장 먼저 사용하지 않는 마이너스통장의 약정 한도를 줄이…