퇴거 시 아파트와 오피스텔 관리비에 포함된 장기수선충당금 납부 내역을 확인하고 환수하는 방법
장기수선충당금은 아파트·오피스텔의 노후 시설 교체를 위해 적립하는 돈으로, 법상 부담 주체는 집주인(소유자)입니다. 매월 관리비에 합산돼 나오다 보…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
주거용 오피스텔을 소유한 상태에서 아파트를 매수할 때, 위택스 조회 전 취득세 다주택자 중과 여부를 판단하는 주택 수 산정 기준
이미 오피스텔을 한 채 가지고 있는 상태에서 아파트를 추가로 매수할 계획이라면, 새 아파트에 적용될 취득세율(일반세율 1 3% 또는 다주택자 중과세…
전입신고 직후 신용카드와 통신사 우편물 수령지를 새 집 주소로 일괄 변경하여 연체 고지서 누락으로 인한 신용 등급 하락을 막는 후속 행정
이사 후 전입신고를 마쳤더라도 카드사나 통신사에 등록된 주소는 자동으로 바뀌지 않습니다. 주소 변경을 미루다 연체 고지서나 중요 안내장을 받지 못하…
집주인이 기존 월세를 전세로 전환하거나 반전세로 변경하자고 제안할 때 전월세 전환율을 활용해 적정성을 따져보는 방법
임대인이 계약 갱신 시점에 전세를 월세(또는 반전세)로 전환하자고 제안하면, 법으로 정한 법정 전월세전환율 한도를 초과할 수 없습니다. 법정 전월세…
외국인 임대인과 전세 계약할 때, 외국인등록증 조회와 국내 세금 체납 여부 확인법
외국인 임대인과 전세 계약을 맺을 때는 주민등록번호 대신 외국인등록번호(또는 국내거소신고번호)를 정확히 확인하고 등기부등본과 대조해야 합니다. 임대…
부동산 매입 잔금 전, 취득세 외에 추가로 납부해야 하는 농어촌특별세와 지방교육세 면제 대상을 위택스 조회로 가늠하는 방법
부동산을 매입할 때 준비해야 할 세금은 취득세 하나가 아닙니다. 취득세에 붙어 함께 내야 하는 지방교육세와 농어촌특별세를 놓치면 잔금일 자금 계획이…
전월세 직거래 계약 당일 현장에서 임대인이 제시한 등기부 대신 내 스마트폰 앱으로 등기사항증명서를 실시간 발급받아 확인하는 절차
임대인이 미리 출력해 온 등기사항증명서는 계약 당일 이전 시점의 정보라 그 사이 권리관계가 바뀌었을 가능성을 배제할 수 없습니다. 계약금이나 잔금을…
오피스텔 계약서 서명 직전 "월세와 별도로 부가세 10%를 내라"는 임대인의 요구가 법적으로 타당한지 따져보는 기준
오피스텔 임대차에서 월세 외에 10% 부가가치세를 추가로 부담해야 하는지는 실제 사용 용도, 즉 주거용인지 업무용인지에 따라 갈립니다. 세입자가 실…
등기부 발급일과 계약일 사이의 공백을 메우는 '인터넷등기소 등기신청사건 처리현황' 조회법
등기부등본은 부동산 권리관계를 확인하는 기본 서류지만, 모든 변화를 실시간으로 반영하지는 못합니다. 임대인이 등기소에 근저당권 설정이나 소유권 이전…
내 전세 보증금이 '최우선변제' 보호를 받는지 등기부등본 근저당 설정일 기준으로 인터넷등기소에서 대조하는 방법
최우선변제금 기준일은 내 계약일이 아니라 등기부등본상 '가장 빠른 근저당권(담보물권) 설정일'입니다. 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 …