등기부등본과 건축물대장상 용도가 달라 전세대출과 보증보험이 거절되는 근린생활시설 계약 방지법
겉보기에는 멀쩡한 원룸이나 빌라처럼 보여도, 실제로는 상가용으로 허가받은 '근린생활시설(일명 근생빌라)'이라 전세대출과 보증보험 가입이 거절되어 보…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
공동명의로 된 아파트 전세 계약 시 공유자 과반수 동의 확인과 보증금 송금 주의사항
공동명의 아파트를 전세로 계약할 때는 임대차 계약이 '공유물의 관리행위'에 해당하므로, 원칙적으로 지분 과반수(50% 초과)의 동의가 있어야 법적 …
상가 취득세와 별도로 발생하는 부가가치세 환급 요건을 세무사와 상의하기 전 확인할 사항
상가 취득 시 발생하는 부가가치세(10%)는 토지를 제외한 건물분에만 부과되며, 취득세(4.6%)와는 완전히 별개의 세목입니다. 이 부가가치세를 환…
고령의 임대인과 가계약 진행 시 의사능력 증빙을 위한 본인 직접 서명과 가족 참관 하의 계약서 녹취 조율 단계
고령의 임대인과 부동산 임대차 계약을 체결할 때는 임대인의 의사능력(계약 내용을 이해하고 판단할 수 있는 정신적 능력) 유무가 추후 계약의 유효성을…
거주 중 발생한 보일러 고장이나 누수 수리 비용을 임대인에게 청구할 수 있는 민법상 임대인 수선의무 기준
민법 제623조에 따라 보일러 노후 고장, 배관 누수처럼 주택 기본 설비에 대한 대규모 수선 의무는 임대인에게 있습니다. 임차인이 긴급하게 자비로 …
전세보증금 반환보증 가입이 거절되는 매물의 특징과 계약 조건에 '가입 불가 시 무효' 특약을 안전하게 적는 법
전세보증금 반환보증보험 가입은 전세사기를 막는 가장 실질적인 안전장치입니다. 하지만 공시가격의 126%를 초과하는 매물, 임대인의 과거 채무 이행 …
주택임대차보호법 개정 내용을 임차인이 읽는 순서
주택임대차보호법상 계약갱신요구권과 전월세상한제는 임차인의 주거 안정을 뒷받침하는 제도이지만, 청약 대기나 이주 계획을 세운 실수요자라면 조항을 읽는…
도어락 비밀번호와 열쇠 인수인계를 안전하게 마무리하는 순서
도어락 비밀번호와 열쇠 인수인계는 단순히 문을 열고 닫는 행위가 아니라, 법적으로 '점유의 이전'을 완료하는 절차입니다. 퇴거할 때는 열쇠와 카드키…
양도소득세 기본 구조를 매도 전 이해하는 순서
부동산을 매도하기 전 양도소득세의 대략적인 구조를 파악해두면 자금 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다. 세후 실수령액을 미리 가늠해야 다음 주택으로…
부동산 직거래 전 당사자 신분과 소유권 확인 절차
공인중개사 없는 부동산 직거래는 중개사고 공제 보장을 받을 수 없어, 신분·소유권 위조로 보증금 전체를 잃을 위험이 있습니다. 계약 직전 본인이 직…