집주인이 실거주한다며 갱신을 거절했을 때 허위 여부를 확인하고 손해배상을 청구하기 위한 증거 수집법
임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절했지만 이것이 거짓으로 드러나면, 임차인은 주택임대차보호법에 따라 손해배상을 청구할 수 있습니다. 핵심은 퇴…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
법적 경매 절차 진행 전 우편함에 쌓인 독촉장과 공과금 체납 고지서로 포착하는 임대인 재정 파산 신호
등기부등본이 깨끗해도 임대인의 재정 상태가 무너지고 있다면 그 흔적은 우편함에 먼저 드러납니다. 체납 독촉장과 공과금 고지서가 대표적인 신호입니다.…
개인사업자가 주택담보대출 한도 심사를 받기 전, 소득금액증명원상 금액과 실제 매출의 차이를 점검하는 방법
개인사업자가 주택담보대출을 신청할 때 은행은 '매출액'이 아니라 필요경비를 제외한 '소득금액증명원상 소득금액'을 기준으로 상환 능력을 평가합니다. …
다가구·원룸 이사 당일 계량기 수치 사진 촬영으로 가스·전기·수도 요금 정산액을 전 세입자와 분담하는 정산 경로
원룸·다가구주택은 관리사무소가 없어 이사 당일 임차인이 직접 공과금(전기·가스·수도)을 확인하지 않으면 전 세입자의 미납금을 떠안을 수 있습니다. …
전세보증보험 가입 불가를 이유로 한 계약 해제 권리를 제한하는 특약의 무효 가능성과 대처 방안
임대인이 "전세보증보험 가입이 거절돼도 계약을 해제할 수 없다"고 못 박은 특약은, 그 거절 원인이 목적물의 하자나 임대인의 귀책에 있다면 민법상 …
공시가격이 없는 신축 빌라의 감정평가액 부풀리기를 의심하고 인근 연립주택 실거래가와 비교해 보는 방법
신축 빌라는 공시가격이 고시되기 전까지 객관적인 시세를 파악하기 어렵습니다. 이런 정보 공백을 악용해 감정평가액을 부풀리는 이른바 '업감정'으로 높…
전세보증 정책 변경이 기존 계약에 미치는 영향 확인법
이미 가입된 전세보증보험은 계약 기간 도중 정책이 바뀌어도 만기까지 효력이 그대로 유지됩니다. 문제는 갱신 시점입니다. 임대차 계약을 갱신하거나 보…
퇴거 시 원상복구 분쟁을 줄이는 집 상태 기록법
퇴거 시 보증금 반환 분쟁의 가장 흔한 원인은 '원상복구 범위'를 두고 벌어지는 임대인과 임차인의 시각 차이입니다. 이를 예방하는 사실상 유일한 방…
부모님에게 자금 지원을 받아 집을 살 때 계약 전 자금조달계획서 증빙 서류 준비 요령
부모님 자금으로 주택을 매수할 때는 계약서 작성 전에 자금조달계획서 항목별 증빙 서류 체계를 먼저 세워야 합니다. 증여와 차용(대여)의 경계를 명확…
비오는 날이나 겨울철 매물 임장 시 장롱 뒤 곰팡이와 벽면 결로 흔적을 숨기려는 집주인의 도배 덧방 여부를 확인하는 요령
결로와 곰팡이를 근본적으로 해결하지 않고 기존 도배지 위에 새 도배지를 덧붙이는 '덧방 도배'로 하자를 감추는 사례가 적지 않습니다. 벽면 가장자리…