복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
해외 체류 이력이 있는 청약 예정자가 국외 체류 요건을 청약홈의 당해 지역 우선공급 기준 안내문으로 직접 확인하는 순서
해외 체류 이력이 있는 상태에서 아파트 청약의 '해당지역(당해) 우선공급'을 신청하려면 국외 체류 기간이 해당지역 거주 요건을 해치지 않는지 미리 검증해야 합니다. 주택공급에 관한 규칙상 입주자모집공고일 기준으로 …
10.112026 이사·주거생활장기 출장이나 연휴로 집을 비울 때 메인 수도 밸브 차단과 대기전력 차단으로 누수·화재를 예방하는 안전 점검법
장기 출장이나 연휴로 집을 비울 때는 메인 수도 밸브(양수기함)를 잠그고, 필수 가전을 제외한 대기전력을 차단하면 누수와 화재 사고를 상당 부분 예방할 수 있습니다. 집을 비우기 최소 1 2일 전 밸브 위치를 확인…
10.112026 대출·세금·비용상속받은 주택을 향후 매도할 때 발생할 양도소득세를 대비하여, 상속세 신고 기한 내 감정평가액 활용 기준을 홈택스 안내로 검토하는 순서
상속받은 주택을 나중에 매도할 때 양도소득세 부담을 줄이려면, 상속 개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내(상속세 신고 기한)에 감정평가액을 활용할지 검토하는 것이 중요합니다. 상속 당시 별도의 시가(매매사례가액…
10.112026 부동산 일반거래 완료 후 수도 및 도시가스 계량기 고유번호를 확인해 지자체 및 공급업체에 본인 명의로 사용자 등록을 마치는 절차
이사 당일 당사자 간 공과금을 정산했더라도, 계량기 고유번호를 통한 본인 명의 사용자 등록은 별도로 처리해야 합니다. 수도와 도시가스 계량기에 각인된 고유번호, 수용가 번호를 확인한 뒤 관할 기관에 명의 변경을 신…
10.112026 전월세 계약·보증금보증금 반환이나 시설 수리를 지체하는 집주인에게 내용증명 전 단계로 전달하는 이행 촉구 메시지 작성법
보증금 반환이나 시설물 수리를 두고 임대인이 미온적으로 대응할 때, 내용증명을 바로 보내기 전 단계로 문자나 카카오톡을 활용하면 관계 악화를 줄이면서도 향후 분쟁 대비 기록을 남길 수 있습니다. 감정적인 표현은 배…
10.112026 권리분석·사기예방근저당권 설정 일자와 전입신고일 대조를 통해 경매 진행 시 대항력과 배당 순위를 판단하는 방법
대항력은 전입신고를 마친 '다음 날 0시'부터 발생합니다. 근저당권은 등기소에 등기신청이 접수된 '당일'부터 효력이 생깁니다. 근저당권 접수일과 전입신고일이 같은 날이면, 다음 날 0시에야 효력이 생기는 임차인보다…
10.112026 대출·세금·비용주택담보대출 약정 전, 거치기간 설정 여부에 따른 이자 부담 차이를 은행 계산기로 미리 점검하는 방법
거치기간이란 주택담보대출을 받은 후 일정 기간 원금은 갚지 않고 이자만 납입하는 기간을 뜻합니다. 거치기간을 두면 초기 월 지출 부담은 줄어들지만, 거치가 끝난 뒤 남은 기간에 원금을 몰아 갚아야 해 월 상환액이 …
10.112026 부동산 일반매매 거래 직후 부동산 거래신고 완료 후 교부받는 '부동산거래계약 신고필증'을 확인하고 등기 신청 서류로 준비하는 행정 절차
부동산 매매 계약 체결 후 30일 이내 관할 지자체에 거래 내용을 신고하면 발급되는 서류가 '부동산거래계약 신고필증'입니다. 잔금일 소유권 이전 등기를 신청할 때 등기소에 제출해야 하는 필수 행정 서류입니다. 중개…
10.112026 전월세 계약·보증금주택임대차 분쟁조정 신청을 결정한 세입자가 계약서와 메시지 기록을 일자별 사건 경과표로 정리하는 작성법
주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 때는 감정적인 호소보다 일자별 사건 경과표(타임라인)를 정돈해 제출하는 쪽이 조정 속도를 높이는 데 유리합니다. 계약서, 문자메시지, 통화 녹음, 내용증명, 입금 내역 등 수…
10.112026 권리분석·사기예방보증금 반환 지연 분쟁 발생 시 소송 전 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 신속히 해결하는 방법
임대차 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면, 비용과 시간이 많이 드는 소송 대신 주택임대차분쟁조정위원회 를 통해 법적 효력 있는 합의를 끌어낼 수 있습니다. 소송 대비 처리 기간이 짧고(원칙적으로 60일 이…