실거래가와 호가가 다를 때 가격 판단하는 순서
포털의 '호가(집주인 희망 가격)'와 국토교통부 '실거래가(실제 계약 가격)' 사이에 격차가 클 때는 다음 순서로 접근하는 것이 좋습니다. ① 국토…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
월세 계약 특약에 관리비와 수선비를 나누어 쓰는 법
월세 계약을 할 때 관리비와 수선비의 책임 소재를 미리 정해두지 않으면, 거주 중이나 퇴거 시 불필요한 비용 갈등을 겪기 쉽습니다. 이 글에서는 임…
다가구주택 선순위 보증금을 확인해야 하는 이유
다가구주택은 등기부등본상 소유자가 1명이지만, 내부에 여러 세입자가 거주하는 독특한 구조의 주택입니다. 이런 매물을 계약할 때는 등기부상 근저당권(…
관리비 항목 중 임차인이 따져봐야 할 고정 비용
매달 나가는 관리비 고지서 안에는 세입자가 굳이 부담하지 않아도 되는 항목이 섞여 있는 경우가 있습니다. 건물 가치를 지키기 위한 화재보험료나 대규…
중개수수료 계산 전 확인해야 할 거래 유형과 상한요율
부동산 중개보수(중개수수료)는 법이 정한 상한요율 내에서 협의로 결정되며, 중개사가 부르는 금액을 그대로 다 줄 필요는 없습니다. 계산에 앞서 가장…
퇴거 전 원상복구 범위를 임대인과 합의하는 방법
합의의 핵심: 자연스럽게 닳고 바랜 통상의 손모는 임대인 부담이며, 임차인의 고의나 과실로 망가진 파손·훼손은 임차인이 원상복구 비용을 부담하는 것…
위반건축물 표시가 있는 집을 계약하기 전 확인 순서
위반건축물로 등재된 집은 전세자금대출과 보증보험 가입이 까다로워지고, 철거나 시정 명령이 내려지면 주거 자체가 불안정해질 수 있습니다. 계약 전 건…
매수 심리 위축 기사 속 '집값 하락'이 호가 위주인지 실거래 통계인지 한국부동산원 포털에서 검증하는 법
부동산 뉴스에서 말하는 "하락"은 집주인이 부르는 희망 가격인 호가 하락과, 실제 계약이 체결된 실거래가 하락으로 나뉜다. 이 둘을 구분하지 않으면…
다가구 주택 이사 시 전기요금 TV 수신료 분리 신청 및 한전 고객번호 개별 등록 순서
다가구 주택은 건물 전체를 한 사람이 소유해 전기 계량기나 고객번호가 하나로 묶여 있는 경우가 흔합니다. 이사 당일 전기요금 분쟁을 막고, 사용하지…
전세보증금 반환보증 가입 전, 다자녀·한부모 등 사회배려계층 할인 혜택을 적용받기 위해 주민등록등본과 대조할 증빙 서류 목록
전세보증금 반환보증(전세보증보험) 가입 시 다자녀·한부모·장애인 등 사회배려계층에 해당하면 보증료를 상당 폭 할인받을 수 있습니다. 다만 신청인의 …