세대주의 과거 당첨 이력이 있는 상태에서 세대원이 무주택자 자격으로 청약할 때 청약홈에서 제한 사항을 검증하는 법
세대주에게 과거 청약 당첨 이력(재당첨 제한 등)이 있더라도, 세대원은 청약하려는 주택의 종류(민영/공공)와 지역(규제/비규제)에 따라 무주택 자격…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
이사 갈 집에 이미 단체 인터넷이 설치되어 있을 때 기존 개인 인터넷 해지 위약금 면제 조건 확인법
이사 갈 집(오피스텔, 원룸 등)에 건물 전체 계약인 단체 인터넷이 설치되어 있어 기존 개인 인터넷을 해지해야 할 때, 방송통신위원회 가이드라인에 …
공인중개사에게 중개보수를 지급하기 전, 주택 외 법정 상한 요율(오피스텔, 상가 등) 적용 기준을 한국공인중개사협회 요율표와 대조하여 정산하는 방법
오피스텔이나 상가, 토지 같은 '주택 외 부동산'은 일반 주택과 중개보수(복비) 계산 기준이 다릅니다. 특히 오피스텔은 면적과 내부 설비에 따라 주…
이사 당일 이전 거주자가 사용한 전기·수도·가스 요금을 실시간 지침으로 계량해 정산하고 요금 납부 영수증을 인수인계받는 절차
이사 당일 이전 거주자가 사용한 공공요금(전기·수도·가스)을 정확히 정산하지 않으면 전 세입자의 미납분까지 떠안을 수 있습니다. 이사 당일 아침 가…
보증금 반환 분쟁 해결을 위해 임대인과 주고받은 문자메시지와 연락 시도를 일자별 통지 사실 정리표로 작성하여 증거로 축적하는 방법
보증금 반환 분쟁이나 임차권등기명령을 신청할 때는 임대차 계약이 적법하게 해지되었다는 사실을 임차인 스스로 증명해야 합니다. 문자메시지 캡처본을 순…
내가 들어갈 빌라가 다가구인지 다세대인지 등기부 표제부의 구분소유권 기록 여부로 구별하고, 이에 따른 개별 등기부 권리분석 차이점
겉보기에는 똑같은 빌라라도 등기부상 '다세대주택(집합건물)'이냐 '다가구주택(단독주택)'이냐에 따라 보증금을 지키기 위해 분석해야 하는 권리 범위가…
부부 공동명의 아파트를 매도하기 전, 양도소득세 기본공제 부부 각각 적용 여부와 소득 금액 분산 효과를 홈택스 계산 전 확인하는 단계
부부 공동명의 아파트를 매도하면 양도소득세 기본공제(인당 연 250만 원)를 부부 각자 적용받을 수 있습니다. 공동명의는 양도차익을 지분율대로 나눠…
잔금일 법무사 대리 등기를 의뢰할 때 수수료 견적 비교 요령과 당일 위임장 서류 처리가 제대로 되었는지 확인하는 법
잔금일 1 2주 전 위택스와 주택도시기금 포털에서 취득세와 채권 매입비를 직접 조회한 뒤, 여러 법무사 견적을 비교해 수수료 항목의 적정성을 판단하…
집주인의 주택 매도 계획 통보에 맞서 계약갱신요구권을 안전하게 행사하고 의사를 표시하는 방법
거주 중인 전월세 집의 임대인이 매도 계획을 통보하더라도, 임차인은 계약갱신요구권을 행사해 2년 더 거주할 수 있습니다. 핵심은 새로운 매수인이 소…
전세보증보험 가입 불가 시 계약을 무효로 하고 계약금을 전액 반환받기 위해, 특약 사항에 기재해야 하는 HUG 표준 거절 예외 조항과 구체적인 합의 문구 예시
전세보증보험 가입이 거절될 때 계약금을 온전히 돌려받으려면 "가입 불가 시 계약 해제"라는 문구만으로는 부족합니다. 임대인이 "세입자 개인 신용 문…