임대인의 주택임대차 신고 누락 요청에 대처하고 과태료 부과를 피하기 위한 단독 전월세 신고 방법
보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 전월세 계약은 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차 신고를 해야 한다. 임대인이 세금이나 건보료 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
계약을 중개하는 사람이 적법한 개업공인중개사인지 중개보조원인지 국가 자격 조회를 통해 검증하는 요령
전세 사기와 중개 사고 상당수는 자격 없는 '중개보조원'이 권리 분석과 계약을 주도하는 과정에서 벌어집니다. 계약 전 '국가공간정보포털'이나 '씨:…
아파트 분양 당첨 후 중도금 대출 전 기존 신용대출 규모에 따른 DSR 한도 사전 계산법
아파트 분양 당첨 후 실행하는 중도금 대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서 예외로 취급되는 경우가 많지만, 입주 시점의 잔금 대출 전환 시에…
옵션 가전제품 고장 시 분쟁 예방 — 원룸 계약서 특약에 에어컨과 세탁기 노후 상태에 따른 수리 비용 부담 주체 명시하기
원룸 계약 시 에어컨, 세탁기 같은 옵션 가전의 노후 고장은 임대인과 세입자 사이에 흔히 생기는 분쟁거리입니다. 억울하게 수리비를 떠안지 않으려면 …
임대인의 대리인과 전월세 계약을 체결할 때 위임장 서류 검증과 대리인 계좌 송금 리스크를 피하는 법
임대인의 대리인과 전월세 계약을 맺을 때 발생하는 사고는 대부분 위임 서류 위조와 대리인 계좌로의 보증금 송금에서 비롯됩니다. 위임 서류가 완벽해 …
전세 보증금으로 기존 대출을 상환하고 근저당권을 말소하기로 약정할 때 잔금 당일 은행 수납을 동행 확인하는 방법
전세 잔금으로 기존 대출을 상환하고 근저당권을 말소하기로 특약에 합의했더라도, 임대인이 보증금을 받아 다른 곳에 써버리면 임차인은 후순위로 밀려 보…
실거래가 지표를 볼 때 거래량과 신고일을 함께 봐야 하는 이유
부동산 실거래가를 볼 때는 마지막 거래 가격 하나만 보고 판단하면 안 됩니다. 그 가격이 몇 건의 거래에서 나온 것인지(거래량), 언제 신고된 정보…
반려동물 거주 특약을 월세 계약서에 남기는 법
반려동물과 함께 안전하게 월세 계약을 맺으려면 구두 합의에 그치지 말고, 계약서 특약란에 종류·마리 수·원상복구의 구체적 범위·퇴거 시 전문 청소 …
금리 인하 대환대출 신청을 고민할 때 중도상환수수료와 신규 인지세 등 부대비용 실익을 먼저 산출해 보는 방법
대환대출의 실익 핵심은 이자 절감액이 '중도상환수수료 + 신규 대출 부대비용'보다 커야 한다는 점입니다. 기존 대출 실행일로부터 3년이 지났는지부터…
계약 전 안심전세포털에서 집주인의 전세보증금 반환보증 금지 대상 및 악성 임대인 명단 조회법
등기부등본이 깨끗해도 안심할 수 없습니다. 집주인이 주택도시보증공사(HUG)로부터 보증 가입 제한 대상자로 지정되었거나 악성 임대인 명단에 올라 있…