이전 세입자의 퇴거와 나의 잔금 지급 시점이 겹칠 때 이삿날 공백 없이 즉시 대항력을 확보하기 위한 실질적인 점유 인도 확인 요령
전 임차인의 퇴거와 잔금 지급 사이에 생기는 시간 공백은 임대인이 당일 신규 대출로 선순위 근저당권을 설정할 수 있는 취약점입니다. 잔금을 보내기 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
기존 세입자에게 보증금을 돌려주기 위한 전세보증금 반환대출 신청 전 주택 내 선순위 채권과 소액임차보증금 공제액 계산하기
기존 세입자에게 보증금을 돌려주려고 주택담보대출(전세보증금 반환대출)을 알아볼 때, LTV 한도를 그대로 다 받을 수 있다고 생각하면 곤란합니다. …
신축 빌라 분양 및 전세계약 전 분양가 부풀리기 사기 여부를 파악하기 위해 인근 구축 매물의 전세가율과 실거래가를 비교 분석하는 검증 요령
신축 빌라는 시세 형성이 불투명하다는 점을 악용해 분양가를 부풀린 뒤, 그 금액에 맞춰 전세 보증금을 높게 받아 편취하는 사기 수법이 여전히 성행하…
살던 전셋집이 법원 경매로 넘어갔을 때 최우선변제금을 받기 위해 배당요구종기일까지 마쳐야 할 필수 행동
살던 전셋집이 경매에 넘어가면 최우선변제금을 받기 위해 법원이 정한 배당요구종기일까지 반드시 권리신고 및 배당요구를 마쳐야 합니다. 이때 핵심 전제…
풀옵션과 이사비 지원 뒤에 숨은 깡통전세 위험 매물 구별하기
신축 빌라나 나홀로 아파트 거래 시 등장하는 '풀옵션 가전', '이사비 지원', '이자 지원금'은 전세보증금을 매매가 이상으로 부풀리는 대표적인 깡…
임대차 정책 발표 후 계약 전 확인해야 할 유예 기간
새로운 임대차 정책이 발표되면 보도자료 배포일, 법안 발의일, 실제 시행일 사이에 시차가 생깁니다. 흔히 '정책 유예 기간' 또는 '경과 규정 적용…
입주 첫날 누수와 곰팡이를 확인하는 체크리스트
입주 첫날, 가구를 들여놓기 전 빈 집 상태에서 누수와 곰팡이를 확인하는 것은 임차인의 권리를 지키는 가장 확실한 예방책입니다. 입주 후 시간이 지…
부부 공동명의 주택 계약 전, 종합부동산세 기준과 세부 공제 혜택 차이를 세무 전문가와 확인하기 위한 사전 정리 사항
부부 공동명의로 주택을 취득할 때 종합부동산세 산정 방식은 '각자 9억 원씩 총 18억 원을 공제받는 방식'과 '1세대 1주택자 특례를 적용받아 1…
이사 후 전입신고를 마쳤으나 전 세입자가 주민등록을 빼지 않고 버틸 때 관할 주민센터를 통해 거주불명등록 및 직권말소를 요청하는 해결책
새 전셋집이나 월셋집으로 이사해 전입신고까지 마쳤는데, 이전 세입자가 주민등록을 옮기지 않고 그대로 남아 있는 경우가 종종 있습니다. 이런 상태는 …
임대인의 주택임대차 신고 누락 요청에 대처하고 과태료 부과를 피하기 위한 단독 전월세 신고 방법
보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 전월세 계약은 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차 신고를 해야 한다. 임대인이 세금이나 건보료 …