청년·신혼부부 매입임대주택 입주 자격과 소득 기준을 LH청약플러스 공고문에서 스스로 진단하는 방법
매입임대주택은 LH가 기존 주택을 사들여 청년·신혼부부에게 시세보다 저렴하게 임대하는 공공임대 제도입니다. 자격을 스스로 진단하려면 LH청약플러스 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
이사 온 집의 소화기 충전 압력과 일산화탄소 경보기 작동 여부를 확인해 노후 안전 장비 교체를 요구하는 기준
이사 직후에는 보증금이나 등기부등본 확인 못지않게 화재 안전 장비 점검이 중요합니다. 소화기 압력계 바늘이 녹색 범위에 있는지, 제조연월이 10년을…
중고 아파트 잔금 당일 매도인의 관리비 미납으로 인한 마찰을 방지하기 위해, 관리사무소에서 중간관리비 정산표와 수납 확인서를 요청해 대조하는 방법
아파트 매매 잔금일에는 매도인이 이사 전까지 사용한 관리비를 정산해야 합니다. 아파트 관리비는 한 달 뒤 청구되는 후불제 구조라, 잔금 당일까지의 …
중개보수 지불 후 연말정산 소득공제를 받기 위한 현금영수증 발급 요령과 부가가치세 청구 항목 확인법
부동산 중개보수는 소득공제율 30%가 적용되는 현금영수증 의무 발행 대상 거래입니다. 공인중개사가 일반과세자라면 10% 부가가치세 청구가 정당하지만…
학업이나 이직으로 수개월 동안 단기 전월세 계약을 맺을 때 주택임대차보호법상의 최단 임대차 기간 보호 적용 여부와 주의점
일반 단기 임대차(2년 미만): 주택임대차보호법 제4조 제1항에 따라 임차인은 계약서상 기간(예: 1년)을 그대로 주장할 수도 있고, 법이 보장하는…
계약서에 특약으로 걸린 '대출 승계' 조건이 임차인 대항력에 미치는 영향 점검법
전세 계약서에 흔히 등장하는 '대출 승계' 또는 '기존 대출 승계 조건' 특약은 임차인의 대항력에 예상치 못한 영향을 줄 수 있습니다. 단순히 기존…
이사 잔금 당일, 사다리차 이용이 불가능한 아파트에서 엘리베이터 사용료 납부 주체와 정산 방식을 관리사무소 규약으로 사전 확인하는 단계
아파트 단지 여건상 사다리차 진입이 불가능하면 이삿짐을 엘리베이터로 옮겨야 하고, 이때 발생하는 엘리베이터 사용료는 단지별 공동주택 관리규약에 따라…
계약서 도장 찍기 직전 공인중개사가 현재 업무정지나 폐업 상태가 아닌지 중개업소 등록증과 실시간 행정처분 이력을 대조하여 중개 사고에 대비하는 방법
이유 : 중개업소가 '업무정지'나 '폐업' 상태에서 작성한 계약은 공제조합의 보증(공제증서)을 받지 못해 중개사고 발생 시 보호받기 어렵습니다. 방…
빌라 전세 계약 시 임대인이 임의로 명의를 이전하는 갭투자 피해를 막기 위해 계약서에 명시해야 할 소유권 이전 사전 통보 특약
빌라 전세 계약 후 임대인이 세입자 모르게 소유권을 자력 없는 제3자('바지 임대인')에게 넘겨 보증금 반환 책임을 회피하는 사례가 이어지고 있습니…
계약 전 전입세대확인서를 지번과 도로명 두 가지 주소로 각각 발급받아 대조하여 숨은 선순위 세입자를 찾아내는 법
전입세대확인서는 조회 시 입력하는 주소 방식(지번 또는 도로명)에 따라 결과가 다르게 나올 수 있어, 한 가지 방식만 확인하면 숨은 세입자를 놓칠 …