등기부등본 갑구에 신탁회사가 적혀 있을 때 위탁자 말을 믿지 않고 신탁원부를 직접 떼어 동의 여부 확인하는 법
등기부등본 갑구에 '신탁'이 기재돼 있다면 법적 소유권은 집주인(위탁자)이 아니라 신탁회사(수탁자)에 있습니다. 신탁등기된 매물은 등기부등본만으로 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
아파트 소유권 이전 등기 비용을 준비하며 법무사 견적서의 채권 할인율과 수수료 항목을 잔금일 전 점검하는 법
아파트 잔금일 전에 법무사 견적서를 미리 받아 공과금(세금 및 채권 할인료)과 법무사 보수액을 검증하면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다. 매일 변…
토요일이나 공휴일에 전셋집 잔금을 치를 때 인터넷뱅킹 이체 한도 제한으로 송금이 막히는 사고를 예방하는 금융기관별 이체 제한 조율 단계
사고 원인 : 토요일과 공휴일에는 은행 영업점이 문을 닫아 이체 한도 초과 문제가 생겨도 비대면으로 해결하기 어렵습니다. 이 때문에 잔금 지급이 늦…
잔금일 당일 집주인이 바뀌는 '동시진행' 전세계약 피해를 막는 특약 설계법
'동시진행' 전세계약은 전셋집의 매매 계약과 전세 계약이 잔금일에 맞물려 체결되는 거래 방식입니다. 임차인의 전입신고 효력(대항력)이 발생하기 전 …
건축물대장상 도면과 실제 현장의 방 쪼개기 구조가 다를 때 전세자금대출 승인 거절과 경매 시 배당금 제외 위험을 방지하는 요령
건축물대장상 하나의 호수로 등기된 공간을 벽으로 나눠 두 개 이상의 독립된 방처럼 만든 이른바 '방 쪼개기' 매물은 전세자금대출 승인이 거절되기 쉽…
청약 가점 계산 전 무주택 기간을 확인하는 방법
청약 가점에서 가장 큰 비중(32점)을 차지하는 무주택 기간은 본인뿐 아니라 세대원 전체의 주택 소유 이력을 기준으로 판단합니다. 만 30세가 되는…
하자보수 요청을 사진과 문자로 남기는 방법
임차공간에서 하자를 발견했을 때 구두 통화만으로 넘기면 나중에 분쟁의 원인이 됩니다. 하자를 발견하면 즉시 공간 전체가 보이는 원경 사진과 하자 부…
부동산 법원 경매 입찰 전에 경락잔금대출 한도와 전소유자의 미납 관리비 인수 책임을 파악하는 사전 준비
법원 경매에서 입찰을 결정하기 전 반드시 점검해야 할 두 가지가 있습니다. 첫째, 낙찰대금을 치를 '경락잔금대출'은 낙찰가가 아니라 감정가와 낙찰가…
공실 상태인 원룸 계약 전 이전 세입자의 장기 미납 공과금이 관리비 명세서에 합산 청구되었는지 관리사무소에 대조 요청하는 법
공실 상태의 원룸이라도 이전 세입자가 남긴 관리비·공과금 미납분이 새 세입자의 첫 명세서에 이월 합산되어 청구되는 사례가 적지 않습니다. 계약서에 …
역전세로 인해 전세 보증금을 감액하여 갱신할 때 기존 계약서의 대항력을 유지하면서 감액 계약서를 쓰는 방법
역전세로 전세 보증금을 낮춰 계약을 갱신할 때 가장 중요한 원칙은 기존 계약서의 대항력과 우선변제권을 그대로 이어받는 것입니다. 이를 위해 기존 계…