계약서 특약에 꼭 남겨야 할 보증금 반환 조건
임대차 분쟁 중 가장 흔한 유형은 퇴거 시 보증금을 돌려받는 과정에서 발생합니다. 법률이 임차인을 보호하고 있어도, 계약서에 반환 조건과 일정을 특…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전대차 계약 전에 임대인 동의를 확인해야 하는 이유
임대인(집주인) 동의 없이 임차인과 전대차 계약을 맺으면, 집주인은 기존 계약을 해지하고 전차인(새 세입자)에게 즉시 퇴거를 요구할 수 있습니다. …
인터넷 발급이 안 되는 '신탁원부'를 등기소에서 직접 발급받아 독소 조항과 대출 제한 사항을 해독하는 방법
등기부등본 갑구에 '신탁'이 기재된 매물은 법적 소유권이 집주인이 아닌 신탁회사에 있습니다. 문제는 실제 계약 조건이 담긴 '신탁원부'를 인터넷 대…
중도상환수수료가 이사 일정에 미치는 영향
이사 날짜(잔금일)를 정할 때 보유 중인 주택담보대출의 최초 실행일을 확인하지 않으면 불필요한 중도상환수수료를 부담할 수 있습니다. 대부분의 주택담…
등기부등본 갑구와 을구를 처음 보는 임차인을 위한 확인 순서
등기부등본은 발급 즉시 확인하고, 우측 하단 '열람/발급 일시'가 계약 당일(또는 잔금 당일)인지부터 봅니다. 표제부에서 계약서 주소(동·호수)와 …
전월세 전환율로 월세 전환 제안을 검토하는 순서
임대인으로부터 전세 보증금을 낮추고 월세로 전환하자는 제안을 받았다면, 주택임대차보호법이 정한 전월세 전환율 상한선을 기준으로 계산해 볼 필요가 있…
권리분석 체크리스트를 초보 임차인 눈높이로 읽는 법
등기부등본(등기사항전부증명서)과 건축물대장은 계약 전 반드시 함께 발급받아 대조해야 합니다. 건축물대장의 '용도'와 등기부 갑구(소유권), 을구(소…
실거래가 허위 신고 의심 사례를 판단하기 위해 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '거래 해제 여부'를 직접 검증하는 법
국토교통부 실거래가 공개시스템은 계약이 해제(취소)된 거래의 해제 여부와 해제사유 발생일을 공개하고 있습니다. 특정 단지의 매매 가격이 갑자기 높게…
옵션으로 제공된 빌트인 가구 내부의 숨은 균열과 서랍장 파손을 첫날 발견해 기록하는 점검 순서
이유 : 빌트인 가구는 겉보기에 멀쩡해도 서랍 레일 파손, 내부 판넬 균열, 곰팡이 같은 숨은 하자가 흔합니다. 퇴거 시 원상복구 비용을 떠안지 않…
전세보증보험 비용과 가입 가능 여부를 확인하는 순서
전세보증보험(전세보증금반환보증)은 임대차 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보증기관이 대신 지급해 주는 상품입니다. 계약 전이나 …