매도인 본인 명의 아닌 계좌로 가계약금 송금 시 발생하는 소유권 분쟁 예방과 영수증 검증법
원칙은 '소유주 본인 계좌' : 가계약금을 포함한 모든 부동산 거래 자금은 등기부상 소유주의 본인 명의 계좌로 송금하는 것이 철칙입니다. 타인 계좌…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전세가율 초과로 주택도시보증공사 허그 보증보험 가입 거절 시 서울보증보험 에스지에이 활용한 우회 가입 요건 비교
정부의 전세사기 방지 대책으로 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 가입 기준이 '공시가격의 126%(공시가격 적용 비율 140% × 전세…
중소기업취업청년 전월세보증금대출 만기 후 일반 버팀목전세대출로 목적물 변경하며 대환 신청하는 은행 실무
중소기업취업청년 전월세보증금대출(이하 '중기청 대출')은 최초 가입 후 4년이 지나면 대출 금리가 버팀목전세대출 수준으로 올라가거나 대환이 필요합니…
공인중개사 사칭 피해를 막는 국가공간정보포털 조회법과 대리인 계약 시 위임장 검증 절차
중개업자 신원 검증 : 계약 전 국가공간정보포털에서 계약서를 작성하는 사람이 적법하게 등록된 개업공인중개사 또는 소속공인중개사인지 반드시 조회하십시…
청약 가점상 부양가족 인정을 위한 부모님 동거 기간 증빙과 소유 주택 수에 따른 직계존속 배제 요건 확인법
핵심 맹점 : 만 60세 이상 부모님이 주택을 소유한 경우, 청약자 본인은 '무주택자'로 인정받을 수 있지만, 청약 가점 산정 시 그 부모님을 부양…
단독주택 매수 전 토지대장 지목과 도로 점용 허가 여부 확인을 통한 담보대출 불가 사전 방지법
위험 요인 : 단독주택 매수 시 눈에 보이는 도로와 건물이 전부가 아닙니다. 공문서상 지목이 '대(대지)'가 아니거나, 진입로의 도로 점용 허가가 …
임대차 기간 중 집주인이 바뀔 때 임차인이 승계를 거부하고 전세 계약을 중도 해지하기 위한 법적 통지 방법
임대차 기간 중 집주인이 바뀌면(매매 등 소유권 이전), 세입자는 새 집주인으로의 임대차 승계를 거부하고 기존 계약을 중도 해지할 수 있습니다. 이…
상속이나 증여로 얻은 주택 지분 때문에 청약 무주택 자격이 박탈될 위기 시 주택공급규칙상 예외 인정을 받기 위한 소명 서류 제출 절차
절체절명의 순간 : 청약 당첨 후 뜻하지 않은 '상속 주택 공유지분' 때문에 부적격 통보를 받았다면, 3개월 이내에 지분을 처분 하여 무주택 자격을…
전셋집 경매 진행 시 대항력 유무에 따른 배당요구종기일 내 배당요구 신청서 작성과 최우선변제금 수령 범위 판단법
즉시 확인할 것 : 거주 중인 전셋집에 경매 개시 결정 기입등기가 됐다면, 법원이 지정한 배당요구종기일 이 언제인지 대법원 법원경매정보 사이트에서 …
원룸 계약 전 건축물대장 현황도와 실제 호수 대조로 쪼개기 방 전입신고 불일치 위험 예방하는 법
위험 요인: 현관문에 붙은 호수(예: 202호)와 건축물대장상 공부 호수가 다를 경우, 주택임대차보호법상 대항력 과 우선변제권 을 모두 잃어 보증금…