복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
나홀로 등기(셀프등기)를 준비하는 매수인이 잔금 당일 매도인에게서 받아야 할 매도용 인감증명서와 주민등록초본의 필수 확인 항목
나홀로 등기(셀프등기)를 진행할 때 잔금 당일 매도인에게 받는 서류 중 매도용 인감증명서와 주민등록초본은 등기소 심사 통과 여부를 가르는 핵심 서류입니다. 매도용 인감증명서에 기재된 매수인의 인적사항(성명, 주민등…
8.112026 부동산 일반부동산 직거래로 구한 전셋집의 은행 대출용 계약서 작성을 위해 공인중개사에게 '대필'을 요청할 때 적정 대필료 범위와 공제증서 발급 협의 요령
은행 전세대출을 받으려면 단순히 계약서를 타이핑만 해주는 '단순 대필'이 아니라, 중개사의 서명·날인과 공제증서가 첨부된 '중개 날인 대필'이 필요한 경우가 많습니다. 단순 대필은 5만 10만 원 선이지만, 중개사…
8.112026 전월세 계약·보증금월세 연체 시 계약서에 이자율 약정이 없을 때 적용되는 법정 연체 이자 기준과 임대인의 임의 청구 대처법
월세 계약서에 연체 이자율 약정이 없다면 민법 제379조에 따라 연 5%의 법정이율이 적용됩니다. 임대인이 임의로 요구하는 고율의 연체료는 지불 의무가 없습니다. 지연이자는 연체가 발생한 일수만큼 하루 단위로 계산…
8.112026 권리분석·사기예방계약금과 잔금 사이 중도금을 지급할 때 등기부 변동 여부 확인과 임차인 방어 특약
전세계약에서 계약금과 잔금 사이 기간이 길어질 경우 중도금을 지급하면 집주인의 일방적인 계약 파기를 막을 수 있습니다. 다만 이 기간에 등기부상 새로운 권리관계가 생기면 임차인이 불리해질 수 있습니다. 중도금을 보…
8.102026 청약·정책·시장동향생애최초 특별공급을 준비하는 1인 가구가 국민건강보험공단 자료로 전년도 도시근로자 평균소득을 계산하는 과정
생애최초 특별공급은 무주택 서민을 위한 청약 제도 중 하나로, 1인 가구도 일정 요건을 갖추면 신청할 수 있습니다. 당첨 여부를 가르는 핵심 기준 중 하나가 '전년도 도시근로자 월평균 소득'을 초과하지 않는 것인데…
8.102026 이사·주거생활지역난방과 개별난방 방식에 따른 겨울철 실내 온도 설정 요령과 난방비 고지서 절약 점검법
겨울철 난방비를 아끼는 첫걸음은 우리 집 난방 방식이 '개별난방'인지 '지역난방'인지 파악하는 것입니다. 개별난방은 단시간 외출 시 온도를 2 3도 낮추는 편이 유리하고, 지역난방은 조절기를 끄지 않고 일정 온도를…
8.102026 대출·세금·비용전세대출 신청 전 보증기관 세 곳(HF·HUG·SGI)의 보증금 한도와 가입 조건 차이를 은행 방문 전에 비교하는 방법
전세대출은 은행 자체 재원으로 나가는 경우가 드물고, 대부분 보증기관이 발급한 보증서를 담보로 실행됩니다. 대표 보증기관은 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 세 곳입니다. 각…
8.102026 부동산 일반네이버 부동산 호가와 국토교통부 실거래가 격차가 클 때, 동일 단지 내 저층과 고층 매물의 가격 편차를 분석하여 내가 제안할 협상 가격의 기준점을 잡는 비교 요령
네이버 부동산 호가와 국토교통부 실거래가 차이가 클 때는 동일 단지 내 저층과 고층의 거래 이력을 비교해보는 것이 효과적입니다. 최근 6개월 1년치 실거래 자료로 해당 단지의 평균 '층별 격차율(floor prem…
8.102026 전월세 계약·보증금주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 때 필요한 준비 서류와 상대방 거부 시 대처 요령
전월세 만기 후 보증금을 돌려받지 못하거나 수선 범위를 두고 임대인과 갈등이 깊어졌을 때, 비용과 시간이 많이 드는 소송 대신 주택임대차분쟁조정위원회를 활용할 수 있습니다. 2020년 12월 주택임대차보호법 개정으…
8.102026 권리분석·사기예방건축물대장상 '숙박시설'로 분류된 생활형 숙박시설의 전입신고 제한 리스크와 임대차법 보호 범위 확인법
생활형 숙박시설(생숙)은 외관상 오피스텔과 비슷하지만 건축법상 '숙박시설'로 분류되어 원칙적으로 주거용 사용이 제한됩니다. 지자체에 따라 전입신고가 반려되거나 이후 직권 말소될 수 있으며, 전입신고가 안 되면 주택…