월세에서 전세로 바꿀 때 보증금이 환산보증금 한도를 넘으면 생기는 일 — 상가·주택 겸용 건물 임차인의 보호 사각지대
상가와 주택이 혼재된 겸용 건물에서 월세를 전세로 전환할 때는 새 보증금이 '환산보증금' 기준을 초과하는지 반드시 확인해야 합니다. 초과할 경우 주…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 신청 시 건강보험료 납부확인서로 소득 요건 검증하고 대출 추천서 발급받는 법
'서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업'은 연 소득 4,000만 원 이하 무주택 청년에게 최대 2억 원 한도 전세대출의 이자 일부(최대 연 2.0%…
부모님 집에서 세대분리하여 청약 1순위 자격 얻을 때 주민등록법상 위장전입 의심 피하는 실무 거주 증빙법
핵심 문제 : 청약 1순위 자격(무주택 세대주)을 얻기 위해 실제 거주하지 않으면서 주소만 옮기는 행위는 주민등록법 위반(위장전입)에 해당합니다. …
공동중개 거래 시 매도·매수 중개인 간 책임 소재 규명과 중개보수 협의서 작성 유의점
공동중개 책임 분담 : 공동중개 시 매도인 측 중개사와 매수인 측 중개사 모두에게 법적 '확인·설명 의무'가 있습니다. "상대방 중개사 말만 믿었다…
역전세로 인한 전세보증금 감액 갱신 계약 시 변경계약서 특약 작성과 대항력 유지를 위한 확정일자 부여 기준
기존 계약서 절대 폐기 금지 : 보증금이 줄더라도 기존에 확보한 대항력·우선변제권을 지키려면 최초 계약서 원본을 반드시 보관해야 합니다. 증빙 자료…
행복주택 재계약 시 소득·자산 기준 초과자에 대한 임대보증금 및 월임대료 할증 비율 계산법
행복주택 거주 중 소득이 입주 자격 기준을 초과하면 재계약 시 임대보증금과 월임대료가 10 40% 할증됩니다. 최초 초과 시에는 해당 구간의 기본 …
계약서 작성 당일 중개대상물 확인설명서의 불법건축물 및 미공시 권리 항목 검증과 중개사 책임 범위 확인법
계약 당일 '중개대상물 확인설명서'의 누락 항목을 직접 검증하는 것이 전세사기와 보증금 손실을 막는 가장 강력한 안전장치입니다. 등기부등본에 나타나…
전세대출 갈아타기 플랫폼 이용 전 중도상환수수료와 우대금리 소멸 조건을 반영한 실질 이자 절감액 비교법
전세대출 갈아타기 플랫폼을 통한 대환은 금리 인하 폭만 보고 실행하면 오히려 손해를 볼 수 있습니다. 남은 기간 동안 절감되는 이자 총액에서 ① 중…
부동산 매매 계약 후 중도금 기일 전에 매수인이 송금한 중도금 일부의 법적 효력과 매도인의 배액배상 방지법
매수인의 선제 대응 : 부동산 상승기에 매도인이 계약금 배액을 상환하고 계약을 파기(배액배상)하려 할 때, 매수인은 중도금 약정일 이전에 중도금 일…
전세보증금 반환 대출을 활용해 잔금을 돌려주겠다는 임대인의 제안 시 대환 대출 실행 당일 임차인의 보증금 수령과 대항력 유지 순서
동시이행 원칙 고수 : 전세보증금 반환과 주택 인도(열쇠 반납 및 이사)는 반드시 동시에 이루어져야 합니다. 보증금을 받기 전에 전출하거나 집을 비…