KB시세 없는 신축 빌라 매수 시 감정평가서 제출을 통한 디딤돌대출 한도 도출과 감정료 환급 신청 기준
문제 상황 : KB시세가 없는 신축 빌라는 공시가격의 140% 등 보수적인 기준으로 담보가치가 산정되어 디딤돌대출 한도가 부족해질 수 있습니다. 해…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
조정대상지역 외 자금조달계획서 제출 대상 주택 매수 시 예금 잔액 증명서와 소득금액증명원으로 자금 출처를 소명하는 서류 준비 기준
제출 기준 : 비조정대상지역에서 실거래가 6억 원 이상 주택을 매수할 때 자금조달계획서(주택취득자금 조달 및 입주계획서) 제출은 법적 의무입니다. …
부동산 가계약 파기로 배액배상금을 받을 때 원천징수되는 기타소득세 신고와 종합소득세 합산 과세 피하는 법
배액배상금의 본질 : 가계약 파기로 받은 배상금(원금을 제외한 순수 배상액)은 소득세법상 기타소득에 해당하며 세금 신고 의무가 발생합니다. 원천징수…
부부 합산 소득 제한을 피하기 위한 신혼부부 청약 전 전략적 혼인신고 시점 조율 방법
핵심 전략 : 청약 시점에는 각자 미혼 세대주 자격으로 무주택 요건과 소득 기준을 충족하고, 당첨 후 잔금 대출(디딤돌·신생아 특례대출 등)을 신청…
임대차계약서 작성 후 잔금일 전 국세·지방세 열람제도로 집주인 세금 체납 확인하고 계약 해제하는 법
임대차 계약서에 서명한 후라도 잔금을 치르기 전이라면, 임대인 동의 없이 미납 국세와 지방세를 직접 열람할 수 있습니다. 보증금이 1,000만 원을…
월세 임대차 기간 중 결로·누수 분쟁 발생 시 주택임대차분쟁조정위원회 신청서 작성과 증거 수집 절차
즉시 증거 수집 : 온·습도계가 보이도록 타임스탬프 카메라 앱으로 매일 사진을 찍고, 환기 기록을 일지로 남겨 관리 소홀이 아님을 증명하세요. 수리…
오피스텔 임대인의 전입신고 불가 특약 요구 시 임차인이 주택임대차보호법상 대항력을 확보하며 세무상 불이익을 피하는 대처법
불법 특약의 진실 : 오피스텔 계약서에 적힌 '전입신고 불가' 특약은 주택임대차보호법 제10조(강행규정)에 위배되어 법적으로 무효 입니다. 임차인은…
주택담보대출과 개인 신용대출을 동시에 신청할 때 DSR 한도를 극대화하는 금융기관 접수 순서와 신용대출 만기 설정법
DSR 한도 부족 해결의 핵심 : 신용대출은 마이너스통장(5년 만기 일시상환) 대신 '10년 만기 원리금균등분할상환' 상품을 선택해 DSR 계산상 …
만기 시점 보증금 반환 지연 통보를 받았을 때 전세금 반환 소송 준비를 위한 내용증명 발송과 의사표시 입증법
해지 통보의 골든타임 : 전세 계약을 종료하고 보증금을 돌려받으려면, 만기 2개월 전 까지 해지 의사가 임대인에게 '도달'해야 합니다. 이 시기를 …
신혼부부 디딤돌대출 신청 시 육아휴직자의 최근 소득 증빙 서류 제출 기준과 휴직 전 소득 환산액 적용 방법
육아휴직자 소득 평가의 핵심 : 육아휴직 기간에 수령하는 육아휴직급여는 비과세 소득으로, 대출 심사 시 소득으로 인정되지 않습니다. 대신 휴직 직전…