중개보수(복비) 요율표와 절약 노하우
복비는 고정 금액이 아닌 '상한선'입니다. 법정 한도 요율 내에서 공인중개사와 협의하여 결정하는 것이 원칙입니다. 계약서 서명 전에 반드시 협의하십…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
임대차 계약서 특약사항 작성 가이드
특약의 법적 성격 : 임대차 계약서의 특약사항은 당사자 간 합의 형식을 취하더라도, 주택임대차보호법상 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없습니다(편면…
가계약금·계약금 반환 규정
가계약금의 본질 : 가계약금은 법적 용어가 아닙니다. 구두 합의 수준에 따라 '계약금의 일부' 또는 '단순 보관금'으로 해석됩니다. '24시간 이내…
1주택 양도소득세 비과세 요건
1세대가 1주택을 2년 이상 보유하고(조정대상지역 취득분은 2년 실거주 추가), 양도가액 12억 원 이하로 매도하면 양도소득세는 0원입니다. 203…
실거래가·시세 조회로 적정가 판단하기
실거래가는 '과거의 사실' : 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 거래가는 이미 체결된 계약의 기록이며, 계약일로부터 최대 30일의 신고 시차가…
관리비 분쟁과 공개 의무
'꼼수 관리비' 주의 : 전월세 신고제나 임대료 인상 제한(5%)을 피하려고 월세는 낮추고 관리비를 비정상적으로 높인 매물을 걸러내야 합니다. 설명…
이사 준비 체크리스트(전입·공과금·장기수선)
이삿날은 단순히 짐을 옮기는 날이 아니라, 보증금을 지킬 법적 권리를 확보하고 전 세입자와의 금전 관계를 깔끔히 정리하는 행정 D Day입니다. 다…
부동산 직거래 절차와 체크포인트
공인중개사 없이 진행하는 부동산 직거래는 수십만 원에서 수백만 원의 중개수수료를 절감할 수 있는 현실적인 방법입니다. 다만 권리분석 오류와 계약서 …
잔금일 사고 없이 치르는 법
이체 한도 증액: 잔금일 최소 3일 전에 주거래 은행 앱이나 지점을 통해 1일/1회 송금 한도를 잔금 총액 이상으로 올려 두세요. 등기부등본 3회 …
다가구주택과 다세대주택 구분과 위험
다가구주택 은 건물 전체 소유자가 1명인 '단독주택'입니다. 내가 입주할 호실의 등기부등본이 별도로 존재하지 않으며, 경매 발생 시 다른 세입자들의…