전월세 전환율 계산과 적용 한도
법정 전환율 상한선 : 전세를 월세(또는 반전세)로 전환할 때 적용되는 법정 전환율 상한은 '한국은행 기준금리 + 연 2.0%' 와 '연 10%' …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
근저당권·선순위 권리 확인하는 법
계약하려는 집의 등기부등본상 채권최고액(근저당)과 선순위 보증금(먼저 입주한 임차인들의 보증금 합계)을 더한 금액이 주택 시세의 70%(아파트) 또…
부동산 경매 입문과 권리분석
권리분석의 핵심은 선순위 보증금 인수 여부 판단 입니다. 등기부상 가장 앞선 권리인 '말소기준권리'보다 임차인의 전입신고일이 빠르면, 낙찰자가 임차…
분양권 전매 제한과 절차
분양권 전매 는 청약 당첨 후 입주 전에 '입주할 수 있는 권리'를 합법적으로 사고파는 거래입니다. 지역과 분양가 상한제 적용 여부에 따라 전매 제…
생애주기별 부동산 세금 지도
임차인 단계 : 총급여 8,000만 원(종합소득금액 7,000만 원) 이하 무주택 세대주라면 월세 납부액의 최대 17%를 세액공제(연간 1,000만…
보증금 지키는 핵심 원칙
등기부등본이 깨끗해도 안심할 수 없습니다. 등기부에 나타나지 않는 임대인의 국세·지방세 체납액(당해세)과 신탁원부 내용은 보증금을 통째로 날릴 수 …
월세 계약 시 꼭 확인할 점
보증금 보호의 핵심 : '최우선변제금' 한도를 확인하여 소액 보증금이 법적으로 전액 보호되는지 검증해야 합니다. 적용 기준일은 계약일이 아니라 등기…
깡통전세·전세사기 유형과 자가진단법
동시진행(매매·임대차 동시 진행)과 신탁등기 는 2030 사회초년생을 겨냥한 대표적인 전세사기 유형입니다. 등기부등본 한 장만으로는 피해를 막을 수…
믿을 수 있는 공인중개사 고르는 기준
신분 확인이 먼저다 : 중개를 진행하는 사람이 개업공인중개사(대표), 소속공인중개사, 중개보조원 중 누구인지 국가공간정보포털에서 반드시 사전에 확인…
확정일자·전입신고·대항력의 관계 정리
대항력 (제3자에게 임차권을 주장할 권리)은 이사와 전입신고를 마친 '다음 날 오전 0시' 에 발생합니다. 우선변제권 (경매 시 보증금을 먼저 돌려…