복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,323편 이번 주 70편 새로

아파트 매매 잔금일이 6월 전후에 걸쳐 있을 때, 당해 연도 재산세 일할 정산 여부를 협의하고자 위택스에서 지방세 과세표준과 납기일을 조회해 두는 방법

재산세 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 이날 소유자가 원칙적으로 해당 연도 세금 전액을 부담합니다. 법적 의무는 아니지만, 거래 당사자 간 합의를 통해 소유 기간에 비례해 세금을 나누는 '일할 정산'을 진행하는 …

잔금일 최소 일주일 전, 주거래 은행 앱에서 계좌의 1회 및 1일 이체 한도를 확인하고 잔금 액수보다 여유 있게 늘려두어야 합니다. 고액 송금을 위해서는 보안카드 대신 실물 OTP나 모바일 OTP(보안등급 1등급)…

전입신고로 대항력을 먼저 갖춘 상태에서 확정일자를 뒤늦게 받으면, 우선변제권 효력은 확정일자를 받은 당일 발생합니다. 확정일자가 늦었더라도 전입신고 자체는 다음 날 0시부터 대항력이 유지되므로, 대항력과 우선변제권…

공시지가가 내려가면 기존 전세보증금이 보증보험 가입 한도(공시가격의 126% 수준)를 넘어서면서, 만기 갱신 시 보증보험 가입이 거절되는 경우가 늘고 있습니다. 이런 상황을 피하려면 계약 만기 2 6개월 전 보증 …

전세 보증금 미반환 관련 뉴스가 쏟아질 때 막연한 불안감에 휩쓸리기보다, 대법원 등기정보광장에서 '임차권등기명령 신청' 통계를 직접 조회해 시장 위험도를 스스로 가늠해보는 방법이 있습니다. 이 글에서는 뉴스 기사의…

이사 전 최소 3 7일 전에는 기존 집의 가스 철거·정산과 새 집의 가스 연결을 각각 해당 지역 도시가스 고객센터에 예약해두는 게 좋습니다. 가스레인지 호스와 퓨즈콕 연결은 무자격자가 직접 손대면 법적 처벌 대상이…

집을 팔 때 양도소득세를 줄이려면 보일러 교체나 새시 공사비 같은 '자본적 지출'을 필요경비로 인정받아야 합니다. 이를 위해 세금계산서의 공급자 정보와 송금증(이체확인증)의 예금주가 일치하는지 계약 전에 대조해두는…

반전세와 월세의 중개보수는 [보증금 + (월세 × 100)] 공식으로 계산한 '거래금액'을 기준으로 산정합니다. 계산된 거래금액이 5,000만 원 미만 이면 법적으로 [보증금 + (월세 × 70)] 공식으로 다시 …

직장 이직이나 급여일 변경으로 월세 납입일을 바꾸려면 임대인의 동의가 우선입니다. 기존 계약 조건을 수정하는 것이므로 구두 협의만으로 끝내지 말고, 과도기 기간의 월세를 일할 계산(하루 단위 계산)해 정산하고 변경…

금요일에 잔금을 치르고 이사(주택 인도)와 전입신고를 마치더라도, 임차인의 대항력은 다음 날인 토요일 오전 0시에 발생합니다. 반면 집주인이 금요일 낮에 등기소에 신청한 근저당권(대출 담보)은 접수된 당일부터 효력…