전월세 전환율 계산과 적용 한도
법정 전환 한도 : 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 법정 이율 상한은 '한국은행 기준금리 + 연 2.0%' 입니다. (기준금리 3.5% 기준 시 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
근저당권·선순위 권리 확인하는 법
다가구주택의 함정 : 등기부등본이 깨끗해 보여도, 나보다 먼저 입주한 세입자들의 선순위 임차보증금이 많으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 안…
부동산 경매 입문과 권리분석
내 집 마련이나 전월세 계약을 앞둔 2030 독자라면 부동산 경매와 권리분석을 피상적으로 이해해서는 안 됩니다. 경매는 합리적인 가격에 내 집을 마…
분양권 전매 제한과 절차
분양권 전매 는 준공 전 아파트에 입주할 수 있는 권리(분양권)를 제3자에게 넘기는 거래입니다. 지역(규제지역 여부)과 분양가 상한제 적용 여부에 …
생애주기별 부동산 세금 지도
1단계(전월세 소형 거주): 연 소득 8천만 원 이하 무주택 세대주는 연간 최대 1,000만 원 한도의 월세액 세액공제(최대 17%)를 받아 매년 …
보증금 지키는 핵심 원칙
다가구주택(원룸 건물 등) 전월세 계약 시 등기부등본의 근저당권(은행 대출)만 확인하고 안심하면 보증금 전액을 잃을 수 있습니다. 등기부에 나타나지…
월세 계약 시 꼭 확인할 점
꼼수 관리비 방어 : 월세 외에 청구되는 정액관리비가 월 10만 원 이상이면, 공인중개사법에 따라 일반관리비·전기료·수도료 등 세부 항목을 반드시 …
깡통전세·전세사기 유형과 자가진단법
신축 빌라·오피스텔 계약 전 '공시가격의 126%'를 초과하는 보증금은 전세보증보험 가입이 거절되며, 이는 깡통전세의 강력한 신호입니다. 자가진단 …
믿을 수 있는 공인중개사 고르는 기준
안전한 부동산 계약의 시작은 매물이 아닌 '공인중개사 검증'입니다. 1. 씨:REAL(seereal.lh.or.kr) 에서 중개업소의 개설등록일과 …
확정일자·전입신고·대항력의 관계 정리
대항력 은 이사(인도)와 전입신고를 마친 '다음 날 오전 0시' 에 발생합니다. 집주인이 바뀌어도 보증금을 지키고 계속 거주할 수 있는 권리입니다.…