중개보수(복비) 요율표와 절약 노하우
복비는 상한선이지 고정 금액이 아닙니다 : 법정 요율표의 요율은 공인중개사가 받을 수 있는 최고 한도입니다. 계약서 작성 전에 반드시 구체적인 금액…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
임대차 계약서 특약사항 작성 가이드
임대차 계약서의 '특약사항'은 주택임대차보호법의 테두리 안에서 임대인과 임차인이 합의한 구체적인 계약 조건을 명문화하는 수단입니다. 법적 효력을 갖…
가계약금·계약금 반환 규정
가계약금의 법적 성질 : '가계약금'이라는 용어는 민법에 없습니다. 판례는 계약의 본질적 사항(금액·잔금일·입주일 등)에 대한 합의 여부에 따라 단…
1주택 양도소득세 비과세 요건
1주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 원칙적으로 2년 이상 보유해야 합니다. 단, 2017년 8월 2일 이후 조정대상지역 내 주택을 취득했다…
실거래가·시세 조회로 적정가 판단하기
내 집 마련이나 전·월세 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 네이버 부동산, KB부동산에서 실거래가와 시세를 직접 확인하세요. 숫자 자체…
관리비 분쟁과 공개 의무
관리비 항목과 금액은 계약 전 반드시 서면으로 확인 해야 한다. 구두 설명만 믿었다가 입주 후 예상치 못한 청구를 받는 사례가 빈번하다. 의무관리대…
이사 준비 체크리스트(전입·공과금·장기수선)
잔금일·이사일·전입신고일은 하루 단위로 달라지면 대항력 취득 시점이 바뀐다. 순서를 잘못 잡으면 보증금을 잃을 수 있다. 전입신고는 이사 당일 또는…
부동산 직거래 절차와 체크포인트
공인중개사 없이 진행하는 부동산 직거래는 중개보수 절감이라는 장점 뒤에 모든 위험과 책임이 거래 당사자에게 귀속된다는 현실을 직시해야 합니다. 매물…
잔금일 사고 없이 치르는 법
잔금일의 핵심은 철저한 사전 준비 → 현장 최종 확인 → 안전한 자금 이체 → 신속한 사후 조치 입니다. 대출 실행·서류 확인·공과금 정산·이사 상…
다가구주택과 다세대주택 구분과 위험
전월세 계약을 앞둔 2030 독자라면 '다가구주택'과 '다세대주택' 의 차이를 반드시 알아야 합니다. 이 둘을 구분하지 못하면 건물이 경매로 넘어갈…