취득세 계산과 감면 요건
취득세 기본 구조 : 주택 취득 시 납부하는 지방세로, 실거래가와 주택 수에 따라 1% 3%의 기본세율이 적용되며 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 …
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
전세 계약 전 등기부등본 갑구·을구 확인법
등기부등본(등기사항전부증명서) 은 계약 전, 잔금 전, 잔금 다음 날까지 최소 3회 이상 직접 발급받아 시간차 권리 변동을 추적해야 합니다. 갑구 …
재건축·재개발 투자 기초
핵심 리스크: 재개발·재건축 투자는 새 아파트 입주권을 취득하는 과정이지만, 법적 요건을 충족하지 못하면 입주권 대신 현금만 받고 사업에서 배제되는…
아파트 매매 절차 단계별 정리
자금 계획이 먼저다 : 디딤돌·보금자리론 등 정책 대출의 자격 요건을 먼저 확인하고, DSR 범위 안에서 실제 가용 자금을 산출해야 한다. 계약의 …
임차권등기명령 신청 방법과 효력
제도 목적 : 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 불가피하게 이사를 해야 할 때, 기존의 대항력 과 우선변제권 을 유지하기 위해 법원 명…
묵시적 갱신과 갱신청구권의 차이
묵시적 갱신 : 계약 만료 6개월 2개월 전 사이에 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시를 하지 않아 계약이 동일한 조건으로 자동 연장되는 상태입니…
주택청약통장과 가점제 기초
국민주택 은 '납입인정금액(회당 최대 25만 원)'이 많은 순으로, 민영주택 은 '청약 가점(84점 만점)'이 높은 순으로 당첨자를 결정합니다. 2…
전대차(전전세) 동의와 위험
집주인 동의 없는 전대차는 불법 : 전세권 설정 등기를 마치지 않은 일반 임차인이 제3자에게 방을 다시 임대하는 전대차는 반드시 집주인(임대인)의 …
상가건물 임대차보호법과 환산보증금
환산보증금 계산법 : 보증금 + (월세 × 100) . 서울 기준 환산보증금이 9억 원 을 초과하면 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)의 일부 조항…
디딤돌·버팀목 등 정책 대출 비교
매매는 '디딤돌대출', 전월세는 '버팀목대출' 이 기본 공식입니다. 두 상품 모두 주택도시기금 재원으로 운영되어 시중 금리보다 저렴합니다. 정책 대…