복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
월세 인상 통보를 받았을 때 갱신 전 증액 상한을 계산해 협의안을 제시하는 방법
월세 인상 통보를 받았다면 먼저 주택임대차보호법상 증액 상한(5%)을 확인해야 합니다. 현재 보증금과 월세를 전월세 전환율로 환산해 총액을 구한 뒤 5%를 곱하면 인상 한도가 나옵니다. 이 한도 내에서 증액안을 마…
8.152026 권리분석·사기예방전세대출 승인 완료가 보증금 반환 보증보험 가입까지 보장하지 않는 이유와 두 보증의 제도적 차이 이해하기
전세대출과 보증보험은 심사 목적 자체가 다릅니다. 전세대출은 임차인의 신용과 소득을 보고, 보증보험은 매물의 안전성과 임대인의 상태를 검증합니다. 대출 보증서의 종류를 확인해야 합니다. 한국주택금융공사(HF) 등의…
8.142026 청약·정책·시장동향이사할 지역의 초등학교 배정 구역을 인근 부동산 소문 대신 교육부 학구도안내서비스에서 정확하게 조회하는 방법
자녀의 초등학교 배정은 부동산 소문이나 포털 지도 정보와 다를 수 있으며, 교육청의 공식 고시가 최종 기준입니다. 교육부 학구도안내서비스(schoolzone.emac.kr)를 활용하면 이사 갈 집의 정확한 주소지별…
8.142026 이사·주거생활거주 중 발생한 천장 누수로 아랫집 피해가 생겼을 때 집주인에게 연락하고 피해 상황과 보수 과정을 기록하는 단계별 절차
아랫집에서 누수 연락을 받으면 우선 수도 계량기를 잠그고, 바닥·싱크대 아래 등 의심 구역을 날짜가 보이도록 촬영해 둡니다. 전화로 상황을 알린 뒤에는 반드시 문자나 메신저로 같은 내용을 다시 남겨 통지 사실을 기…
8.142026 대출·세금·비용월세 세액공제를 신청하기 전 홈택스에서 임대차 계약서와 계좌이체 내역을 매칭하는 순서
월세 세액공제를 받으려면 무주택 요건과 소득 요건 등 기본 자격을 먼저 확인해야 합니다. 이후 임대차 계약서, 월세 이체 내역 같은 증빙 서류를 준비하고, 홈택스 연말정산 간소화 서비스에서 월세 납입 내역이 제대로…
8.142026 부동산 일반계약서에 도장 대신 서명으로 날인할 때 법적 효력과 실무에서 주의할 점
부동산 계약서에 도장 대신 서명으로 날인해도 법적 효력은 인정됩니다. 다만 본인 확인이 부실하면 나중에 분쟁으로 번질 수 있으므로, 신분증 대조와 자필 서명 확인, 간인, 계좌 명의 일치 여부 확인을 거치고 가능하…
8.142026 전월세 계약·보증금계약하려는 집이 주택임대사업자의 등록임대주택인지 조회하고 법정 임대료 인상 제한 권리를 보장받기 위해 확인해야 할 표준계약서 서류
계약하려는 집이 등록임대주택인지는 국토교통부의 '렌트홈' 사이트에서 도로명 주소로 조회하면 바로 확인할 수 있습니다. 등록임대주택은 임대 의무 기간 동안 임대료 증액 청구율이 기존 임대료의 5% 이내로 제한됩니다.…
8.142026 권리분석·사기예방우리 집이 경매에 넘어가면 보증금을 돌려받을 수 있을까? 등기부등본에서 '말소기준권리' 직접 찾아내는 판별법
말소기준권리는 집이 경매에 넘어갔을 때 등기부등본상 권리들이 소멸(말소)되는지, 낙찰자에게 그대로 넘어가는지(인수)를 가르는 기준점입니다. 임차인의 대항력(전입신고+이사) 발생 시점이 말소기준권리보다 앞서면(선순위…
8.142026 대출·세금·비용부동산 직거래 잔금 안전장치로 에스크로 서비스를 이용하기 전, 은행별 수수료율과 가입 신청 서류를 비교하는 방법
공인중개사 없이 부동산을 직거래할 때 가장 신경 쓰이는 순간은 잔금을 보내는 시점입니다. 돈을 먼저 보냈는데 소유권 이전 등기가 제대로 진행되지 않거나, 매도인 쪽 사정이 바뀌지 않을까 하는 불안감 때문입니다. 이…
8.142026 부동산 일반아파트 매매 잔금일 셀프 등기를 진행할 때 매도인에게 넘겨받을 매도용 인감증명서 상의 매수인 인적사항 오류를 현장에서 확인하고 수정하는 요령
매도용 인감증명서는 일반 인감증명서와 달리 하단에 매수인의 인적사항(성명, 주민등록번호, 주소)이 행정망을 통해 인쇄되어 출력됩니다. 글자 하나, 띄어쓰기 한 칸이라도 매수인의 주민등록초본과 다르면 등기소에서 소유…