복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

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옆집 소음 스트레스를 피하기 위해 임장 현장에서 벽면을 두드려 콘크리트 옹벽과 석고보드 가벽을 구분하는 방음 진단법

임장에서 옆집과의 소음 분쟁을 예방하는 가장 확실한 방법은 세대 간 경계벽의 재질을 확인하는 것입니다. 계약 전 벽면을 두드려보는 '노크 진단'만으로도 콘크리트 옹벽과 얇은 석고보드 가벽을 어느 정도 구분할 수 있…

임차인이 자비로 설치한 도어락과 방범창은 퇴거 시 원래 상태로 되돌려 놓는 것이 원칙입니다. 다만 설치 전 임대인의 동의를 받았거나 임대인으로부터 해당 시설물을 매수한 경우라면 민법상 부속물매수청구권을 근거로 임대…

다가구주택(단독주택)이 다세대주택(공동주택)으로 용도 변경된 매물은 전입신고 시 동·호수 일치 여부가 대항력 취득의 성패를 가릅니다. 행정 주소 전산화 과정에서 과도기적 불일치가 생기면 전입세대확인서에 선순위 임차…

청년 전용 전세대출을 이용할 때 함께 발생하는 '전세보증료'는 보증 기관(HUG, HF 등)의 우대 조건에 부합하면 상당 부분 할인받을 수 있습니다. 이 글은 은행 방문 전에 본인 상황(연령, 소득, 가구 형태 등…

깨끗하게 도배된 저지대 빌라·반지하 매물은 육안만으로 과거 침수 이력을 파악하기 어렵습니다. 계약 전 행정안전부 생활안전지도(safemap.go.kr)에서 해당 지번의 침수 흔적과 재해 이력을 미리 조회하는 것이 …

이사 당일 수도·가스·전기 공과금을 정확히 정산하지 않으면 퇴거 후 전임차인, 신임차인, 임대인 사이에 금액 분쟁이 생기기 쉽습니다. 핵심은 이사 당일 오전 계량기 사진 촬영(검침) → 기관별 고객번호 확인 → 즉…

신혼부부 전세자금대출을 받을 때, 대출 실행일과 잔금일 사이의 며칠 동안 임대인이 몰래 새로운 근저당을 설정하는 사고가 종종 발생합니다. 이 경우 세입자의 보증금은 후순위로 밀려나 회수가 어려워질 수 있습니다. 계…

월별 미분양 통계를 지역별로 단순 비교하면 시장 상황을 오해하기 쉽습니다. 착시를 줄이려면 신규 공급 물량, 가구수 대비 미분양 비중, 준공 후 미분양 여부, 과거 추이를 함께 살펴봐야 합니다. 특정 지역의 절대적…

전월셋집에서 인터넷을 설치하며 벽이나 창틀에 구멍을 뚫는 '타공'은 원상회복 의무 범위에 포함되므로 사전에 임대인 동의를 받는 것이 원칙입니다. 지름 10mm 이하의 작은 구멍이라도 동의 없이 진행하면 퇴거 시 도…

기존 주택담보대출 금리를 낮추려면 '금리인하요구권'을 신청하기 전 대출 실행 당시와 현재의 신용상태·소득 정보를 객관적으로 대조해 두는 편이 유리합니다. "점수가 올랐을 것" "연봉이 늘었을 것" 같은 막연한 추측…