임대인이 세금 체납 중인 집에 전세 들어갈 때 — 당해세 우선 원칙이 보증금보다 먼저 적용되는 구조와 계약 전 열람으로 막을 수 있는 것·없는 것
임대인이 세금을 체납한 주택에 전세로 입주했다가 해당 주택이 경매·공매로 넘어가면, 임차인의 전세 보증금이 후순위로 밀려 손실이 발생할 수 있습니다…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
건물 전체가 통으로 경매에 넘어간 다가구주택 임차인이 배당 요구 기한 내에 해야 할 조치와 배당표 열람·이의신청 실무
다가구주택이 경매에 넘어가면 배당요구 종기일 안에 반드시 법원에 배당요구를 신청해야 합니다. 기한을 놓치면 확정일자가 있어도 배당을 받지 못할 수 …
계약 직전 공인중개사가 제시한 매물이 실제 권리자와 다를 때 중개사고 배상 청구와 공제조합 접수 단계별 방법
공인중개사가 소개한 매물의 실제 권리자와 계약서상 당사자가 다를 경우 중개사고 에 해당하며, 피해자는 손해배상을 청구할 수 있다. 청구 경로는 ① …
재개발 구역 내 빌라를 월세로 계약할 때 관리처분계획 인가 이후 강제 퇴거 위험을 사업시행인가 공고문과 등기부등본으로 사전에 파악하는 법
재개발 구역 빌라 월세의 가장 큰 위험은 관리처분계획 인가 이후 이주·철거 명령 으로 계약 기간 중 강제 퇴거를 당하는 것이다. 계약 전 사업시행인…
경매 낙찰 후 기존 임차인의 대항력·배당 여부를 권리분석표로 직접 판단하고 명도 협상 또는 낙찰 포기를 결정하는 체크리스트
경매 낙찰 예정 주택에 임차인이 있다면, 매각물건명세서 와 등기부등본 을 통해 임차인의 전입신고일 , 확정일자 , 보증금 을 확인하고, 말소기준권리…
세대 분리·주소 분리가 LTV·청약·세금에 동시에 미치는 영향 — 신혼부부가 놓치기 쉬운 행정 연동 구조
세대 분리·주소 분리는 단순한 행정 절차가 아니라 LTV 적용 기준, 청약 자격, 취득세율, 증여세 판단 이 동시에 바뀌는 트리거다. 신혼부부는 분…
주택 매수 후 잔금일 전 임대인이 파산·경매를 당했을 때 매수인이 계약금을 돌려받거나 소유권을 지키기 위해 밟아야 할 단계
매수 계약 체결 후 잔금일 이전에 매도인이 파산하거나 경매가 개시되면, 계약금 반환과 소유권 취득 중 하나를 선택해야 한다. 파산·경매 사실을 인지…
전세계약 전 임대인의 동의 없이도 가능한 미납국세 열람제도 활용법과 전국 세무서 신청 절차
계약 체결 전 : 임대인의 동의가 필수입니다. '미납국세 등 열람신청서'에 임대인의 서명 또는 날인을 받고 신분증 사본을 지참해 전국 세무서 민원봉…
주거용 오피스텔 월세 세액공제 — 사업자등록 여부·전입신고 가능 여부에 따라 공제 한도가 달라지는 조건과 홈택스 신청 절차
주거용 오피스텔 월세 세액공제는 무주택 세대주가 연소득 기준을 충족할 때 받을 수 있습니다. 핵심은 실제 거주 와 전입신고 입니다. 임대인의 사업자…
경계확정측량 없이 매매한 단독·다가구 주택에서 인접 토지 침범이 뒤늦게 발견됐을 때 매수인의 하자담보책임 청구 절차
단독·다가구 주택 매수 후 인접 토지 침범 사실을 뒤늦게 알았다면, 매도인에게 「민법」상 하자담보책임을 물을 수 있습니다. 핵심은 세 가지입니다. …