복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,310편 이번 주 70편 새로

매매와 전세가 동시에 진행되는 매물에서 계약 당일 소유자가 바뀔 때 세입자가 취해야 할 계약 보류 기준

매매와 전세가 동시에 진행되는 매물은 기존 집주인의 매도 대금을 세입자의 전세 보증금으로 충당하는 구조입니다. 계약 당일 소유자가 바뀌는 과정에서 세입자는 권리를 잃을 위험에 노출될 수 있습니다. 따라서 아래 세 …

사설 부동산 플랫폼의 입주 예정 물량 정보는 분양 일정 지연 등으로 실제 현장 상황과 오차가 발생할 수 있습니다. 가장 신뢰할 수 있는 원천 정보는 관할 지자체가 발행하는 공식 행정 문서인 '주택건설사업계획 승인 …

장기수선충당금은 아파트·오피스텔의 노후 시설 교체를 위해 적립하는 돈으로, 법상 부담 주체는 집주인(소유자)입니다. 매월 관리비에 합산돼 나오다 보니 임차인이 대신 내온 경우가 많은데, 퇴거 시 그 금액을 임대인에…

이미 오피스텔을 한 채 가지고 있는 상태에서 아파트를 추가로 매수할 계획이라면, 새 아파트에 적용될 취득세율(일반세율 1 3% 또는 다주택자 중과세율 8 12%)을 정하는 '주택 수 계산'에 오피스텔이 포함되는지부…

이사 후 전입신고를 마쳤더라도 카드사나 통신사에 등록된 주소는 자동으로 바뀌지 않습니다. 주소 변경을 미루다 연체 고지서나 중요 안내장을 받지 못하면 본인도 모르는 사이 신용점수가 하락할 수 있습니다. 이사 직후 …

임대인이 계약 갱신 시점에 전세를 월세(또는 반전세)로 전환하자고 제안하면, 법으로 정한 법정 전월세전환율 한도를 초과할 수 없습니다. 법정 전월세전환율 상한선은 한국은행 기준금리에 2.0%를 더한 값이며, 계약갱…

외국인 임대인과 전세 계약을 맺을 때는 주민등록번호 대신 외국인등록번호(또는 국내거소신고번호)를 정확히 확인하고 등기부등본과 대조해야 합니다. 임대인의 신분증(외국인등록증, 거소신고증, 여권)의 진위 여부는 하이코…

부동산을 매입할 때 준비해야 할 세금은 취득세 하나가 아닙니다. 취득세에 붙어 함께 내야 하는 지방교육세와 농어촌특별세를 놓치면 잔금일 자금 계획이 어긋날 수 있습니다. 특히 농어촌특별세는 전용면적이 85㎡(국민주…

임대인이 미리 출력해 온 등기사항증명서는 계약 당일 이전 시점의 정보라 그 사이 권리관계가 바뀌었을 가능성을 배제할 수 없습니다. 계약금이나 잔금을 송금하기 직전, 현장에서 본인 스마트폰으로 직접 최신 등기부를 발…

오피스텔 임대차에서 월세 외에 10% 부가가치세를 추가로 부담해야 하는지는 실제 사용 용도, 즉 주거용인지 업무용인지에 따라 갈립니다. 세입자가 실거주 목적으로 입주하는 주거용 임대차는 부가세 면세 대상이므로, 임…