복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,310편 이번 주 70편 새로

등기부 발급일과 계약일 사이의 공백을 메우는 '인터넷등기소 등기신청사건 처리현황' 조회법

등기부등본은 부동산 권리관계를 확인하는 기본 서류지만, 모든 변화를 실시간으로 반영하지는 못합니다. 임대인이 등기소에 근저당권 설정이나 소유권 이전 같은 새 등기를 신청하면, 담당 등기관이 서류를 검토해 등기부에 …

최우선변제금 기준일은 내 계약일이 아니라 등기부등본상 '가장 빠른 근저당권(담보물권) 설정일'입니다. 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 을구의 근저당권 접수일자를 먼저 확인해야 합니다. 확인한 근저당권 …

이사 당일 눈이나 비가 예보되어 있다면 일반 카고 트럭(오픈형) 대신 비를 막을 수 있는 탑차(윙바디 포함)가 배정되었는지 미리 확인해야 합니다. 의류, 이불, 가전, 가구 등 물에 취약한 물품은 비닐 속포장 후 …

유보금이란 LH·SH 등 공공임대주택에서 퇴거할 때 미납 공과금, 중간 관리비, 시설물 파손에 따른 원상복구 비용을 정산하기 위해 임대보증금 중 일부(대략 20만 50만 원, 단지별로 상이)를 임시로 떼어두었다가 …

전입신고 후에는 나보다 먼저 전입한 선순위 전입자가 있는지 반드시 확인해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 신분증과 임대차계약서를 지참해 가까운 주민센터(행정복지센터)를 방문하면 '전입세대확인서'를 발급받을 …

이사 당일 자금 흐름은 '신규 임차인의 대출 실행과 잔금 지급 → 기존 임대인의 보증금 반환 → 신규 주택 잔금 송금'이 사슬처럼 얽혀 있어, 한 구간만 지체돼도 이삿짐 상·하차 전체가 늦어질 수 있습니다. 송금 …

당해세 리스크란 집주인이 체납한 세금 중 해당 주택 자체에 부과된 세금(종합부동산세, 재산세 등)이 임차인의 확정일자보다 우선하여 경매 대금에서 먼저 배당되는 위험을 말합니다. 2023년 4월 세법 개정으로 임차인…

부부 공동명의로 아파트를 매수할 때 주택담보대출은 통상 한 사람을 주채무자(대출을 실행하는 당사자)로 지정하고, 다른 배우자는 담보제공자(지분을 담보로 제공하는 사람)로 참여하는 구조가 일반적입니다. 부부 합산 소…

동일 매물이 여러 가격으로 올라오는 건 대부분 '일반중개'로 여러 업소에 매물을 내놓았거나, 손님을 끌기 위한 미끼(허위) 매물이기 때문입니다. 플랫폼 내 '집주인 확인', '현장확인' 같은 검증 마크와 최근 등록…

전세나 월세 만기가 다가오는데 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않으면, 이미 계약한 새 집의 계약금을 날릴 위험이 생깁니다. 이런 손해는 민법상 '특별손해'로 분류되는데, 집주인에게 배상 책임을 물으려면 사전에 "…