가계약금을 보냈는데 본계약이 틀어졌다 — 반환 가능한 경우와 몰취되는 경우를 구분하는 기준과 문자·이체 내역 보존 실무
가계약금은 계약금이 아니다. 별도 합의 없이 송금만 했다면 단순 예약금으로 해석돼 반환 청구가 가능한 경우가 많다. 단, "계약금의 일부"로 명시했…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
공공분양 사전청약 당첨자가 본청약 전 이사·전세 계약을 체결할 때 무주택 자격과 대출 조건을 유지하는 행정 체크리스트
공공분양 사전청약 당첨은 내 집 마련의 시작일 뿐, 아직 주택 소유자가 아닙니다. 본청약 계약 전까지 임시 거주를 위해 전월세 계약이 필요하다면 두…
다가구주택 통 경매 이전에도 적용되는 임차인 우선매수권 — 행사 요건과 법원 경매 절차에서 신청하는 단계
다가구주택 전체(통 경매)가 경매에 넘어갔을 때, 임차인에게 법적으로 보장된 '우선매수권'은 원칙적으로 존재하지 않습니다. 그러나 대항력과 우선변제…
임대인이 보증금 반환을 미룰 때 내용증명 한 장으로 해결되지 않는 이유 — 지급기한·이자 청구·이행강제까지 단계별 법적 수단과 비용 현실 비교
임대인이 보증금 반환을 미룬다면, 내용증명은 법적 절차의 시작일 뿐입니다. 실질적인 회수를 위해서는 임차권등기명령으로 대항력을 유지하고, 지급명령이…
잔금일 직전 부동산 실거래 신고 의무와 취득세 납부 기한이 맞물리는 타이밍 — 매수인이 지연 가산세를 피하는 신고 순서와 위택스 신청 절차
부동산 매매 계약 후 실거래 신고 기한은 계약일로부터 30일 이내 , 취득세 신고·납부 기한은 잔금 지급일로부터 60일 이내 다. 두 신고는 별개 …
국세청 홈택스·위택스로 보증금 전액 환급 전 임대인 체납 여부를 직접 조회하는 경로와 열람 동의서 없이 가능한 범위 구분
임대인의 국세 체납 여부는 홈택스에서 임차인이 직접 조회할 수 없다. 계약 후 잔금일 전 세무서 방문 열람 은 임대인 동의 없이도 가능하다. 지방세…
특별공급 당첨 후 계약 포기·부적격 처리 시 청약 재도전 자격이 회복되는 시점과 재신청 가능 유형을 청약홈에서 확인하는 방법
특별공급 당첨 후 계약을 포기하거나 부적격 처리되면, 취소일로부터 최소 1년 최대 10년의 재당첨 제한이 적용됩니다. 제한 기간과 해제일은 청약홈(…
하자담보수선 책임이 임대인에게 있는데 수리를 거부할 때 — 주택임대차보호법상 임차인의 수선비 공제·직접 수리 후 청구 실무와 내용증명 작성 포인트
임대인이 수선 의무 대상 하자의 수리를 거부하면, 임차인은 직접 수리 후 비용을 청구하거나 월세에서 공제 할 수 있다. 절차 없이 먼저 공제하면 임…
전세금 반환 소송 전에 먼저 써야 할 카드 — 지급명령 신청부터 부동산 가압류까지 비용·기간·효력 비교
집주인이 전세 만기 후 보증금을 돌려주지 않을 때, 소송 전에 먼저 쓸 수 있는 법적 수단이 두 가지 있다. 지급명령 신청과 부동산 가압류다. 지급…
재산세 납부 시점과 잔금일이 겹치는 매매 계약에서 일할 정산 기준과 특약 문구 작성법 — 매수인·매도인 분담 분쟁 예방
부동산 매매 시 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 해당 부동산 소유자에게 1년치가 부과됩니다. 잔금일이 6월 1일이면 매도인이, 6월 1일 이후면 …