복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
토지이음 웹사이트에서 관심 지역의 도시계획 및 지구단위계획구역 지정 여부를 검색하여 공식 개발 계획을 확인하는 방법
인근 소문이나 중개업소 설명에만 의존하지 말고, 국토교통부가 운영하는 공식 플랫폼 토지이음(eUM) 에서 도시계획과 지구단위계획 지정 여부를 직접 확인할 수 있습니다. 검색창에 지번이나 도로명 주소를 입력해 '토지…
8.202026 이사·주거생활원룸 1인 가구가 포장이사와 반포장이사 서비스 차이를 비교해 이사 비용을 줄이는 선택 기준
포장이사는 업체가 포장부터 배치까지 전부 맡아 처리하므로 시간과 체력 부담이 적지만 비용은 상대적으로 높습니다. 반포장이사는 출발지 포장은 업체와 함께하고 도착 후 큰 가구 배치만 도움받은 뒤 잔짐은 직접 정리하는…
8.202026 대출·세금·비용계약 기간 도중 중도 퇴거하는 전월세 임차인이 새로운 세입자를 구할 때, 중개보수 분담과 잔여 월세 정산 기준을 임대인과 합의하는 실무
중도 퇴거는 합의가 핵심입니다. 계약 기간 중 임차인의 사정으로 이사해야 할 때 임대인은 계약 이행을 요구할 권리가 있으므로, 퇴거 조건에 대한 상호 합의가 먼저 이루어져야 합니다. 중개보수 부담의 주체는 법적 의…
8.202026 부동산 일반내가 문의한 부동산과 매물을 가진 부동산이 다른 공동중개 상황에서 중개보수 청구 주체를 확인하고 매매나 임대차 조건 협상을 조율하는 요령
공동중개 시 의뢰인은 자신이 직접 매물 문의나 집 구하기를 요청한 '나의 중개사'에게만 법정 요율 내에서 합의한 중개보수를 지급하면 됩니다. 상대방 중개사가 별도로 보수를 요구해도 응할 의무가 없습니다. 가격 조율…
8.202026 전월세 계약·보증금반송된 내용증명에도 집주인이 묵묵부답일 때 법원을 통해 의사표시를 도달시키는 공시송달 신청 절차
전세나 월세 계약을 끝내고 보증금을 돌려받으려면 만기 최소 2개월 전까지 임대인에게 "계약을 끝내겠다"는 의사가 도달해야 합니다. 그런데 임대인이 의도적으로 내용증명 수령을 거부하거나 행방불명되어 통지가 전달되지 …
8.202026 권리분석·사기예방기존 임차인의 남은 기간을 승계하는 임차권 양도계약 시 원집주인의 서면 동의서와 기존 보증금 반환채권의 가압류 여부를 대조하는 순서
임차권 양도계약은 기존 세입자의 계약 기간과 보증금 권리를 그대로 이어받는 거래로, 단순 신규 계약보다 권리관계가 복잡합니다. 집주인의 서면 동의서가 없으면 무단 양도로 간주되어 계약이 해지될 수 있으므로, 임대인…
8.202026 대출·세금·비용부모로부터 아파트를 증여받기 전, 시가인정액 기준 도입에 따른 증여 취득세 예상액을 위택스 조회 전 계산해 보는 단계
부모로부터 아파트를 증여받으면 취득세는 공시가격이 아니라 실제 거래 가격에 가까운 '시가인정액'을 기준으로 계산됩니다. 위택스에서 정식 신고를 하거나 세무사 상담을 받기 전, 국토교통부 실거래가 시스템으로 시가인정…
8.202026 부동산 일반공인중개사 사고 발생 시 협회 공제증서 보상액이 내 보증금 전액을 지켜주지 못하는 이유와 보장 한도 배분 방식을 이해하고 계약하는 요령
공인중개사의 공제증서는 계약 사고가 났을 때 보증금 전액을 무조건 돌려주는 '만능 보증서'가 아닙니다. 공제증서에 적힌 한도(예: 개인 중개사 2억 원)는 해당 중개사가 1년 동안 낸 모든 사고에 대해 지급 가능한…
8.202026 전월세 계약·보증금전월세 만기 통지 기한을 놓치지 않기 위해 문자 메시지 발송 후 집주인의 수신 여부를 확실한 기록으로 남겨두는 법
전월세 계약 만기 시 이사를 하려면 법정 기한, 즉 만기 2개월 전까지 임대인에게 퇴거 의사를 밝히고 그 의사가 실제로 도달했음을 증명해야 합니다. 문자 메시지를 보낸 것만으로는 부족하고, 답장이나 통화 녹음, 카…
8.202026 권리분석·사기예방매매와 전세가 동시에 진행되는 매물에서 계약 당일 소유자가 바뀔 때 세입자가 취해야 할 계약 보류 기준
매매와 전세가 동시에 진행되는 매물은 기존 집주인의 매도 대금을 세입자의 전세 보증금으로 충당하는 구조입니다. 계약 당일 소유자가 바뀌는 과정에서 세입자는 권리를 잃을 위험에 노출될 수 있습니다. 따라서 아래 세 …