임대차 계약서 특약사항 작성 가이드
임대차 계약서의 '특약사항'은 법의 사각지대를 메우고 보증금을 지키는 가장 강력한 방패입니다. 전세 대출 거절 시 계약금 반환, 잔금일 당일 근저당…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
가계약금·계약금 반환 규정
가계약금은 법적 용어가 아닙니다 : 구두 합의나 문자에 목적물·보증금 총액·잔금 일정·약정 계약금이 특정되어 있다면, 가계약도 본계약과 동일한 효력…
1주택 양도소득세 비과세 요건
내 집을 팔 계획이라면 '1세대 1주택' 비과세 요건을 미리 확인해야 합니다. 양도일 현재 1세대 1주택자가 2년 이상 보유한 주택 을 팔면 양도소…
실거래가·시세 조회로 적정가 판단하기
실거래가와 시세는 다른 개념 이다. 실거래가는 법적으로 신고된 과거 거래 기록이고, 시세는 현재 호가와 감정가를 종합한 추정치다. 국토교통부 실거래…
관리비 분쟁과 공개 의무
전월세 계약 시 불투명한 관리비는 예상치 못한 비용 부담과 분쟁의 원인이 됩니다. 2023년 10월 19일부터 시행된 개정 주택임대차보호법 시행령에…
이사 준비 체크리스트(전입·공과금·장기수선)
이사 후 반드시 챙겨야 할 핵심은 세 가지입니다. 첫째, 보증금 보호를 위한 전입신고와 확정일자 를 최우선으로 완료해야 합니다. 둘째, 전기·가스·…
부동산 직거래 절차와 체크포인트
직거래는 중개보수를 아낄 수 있지만, 권리 확인·계약서 작성·잔금 입회를 매수인·임차인이 직접 수행해야 한다. 계약 전 ①등기부등본 ②건축물대장 ③…
잔금일 사고 없이 치르는 법
내 집 마련이든 전월세 계약이든, 잔금일은 실수가 가장 비싼 날이다. 등기부등본 최종 확인부터 잔금 송금, 열쇠 인수인계, 전입신고·확정일자까지 순…
다가구주택과 다세대주택 구분과 위험
다가구주택 은 단독주택입니다. 건물 전체 소유주가 1명이며 호수별 구분 등기가 불가능합니다. 임차 시에는 내 보증금보다 먼저 설정된 선순위 임차인 …
전입세대 열람원 발급과 해석
전입세대 열람원은 계약하려는 주택에 현재 누가 전입신고되어 있는지 확인하는 서류입니다. 특히 다가구주택에서는 선순위 임차인 파악과 보증금 사기 예방…