전월세 전환율 계산과 적용 한도
법정 전월세전환율 은 전세 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 법정 상한선입니다. 현행법상 '한국은행 기준금리 + 2.0%' 를 넘…
작은 화면으로 만나는 커다란 이야기들
근저당권·선순위 권리 확인하는 법
공동담보의 함정 : 등기부등본 을구에 기재된 근저당권이 여러 호실에 걸쳐 있는 '공동담보목록'인지 반드시 확인해야 실질 부채를 오판하지 않습니다. …
부동산 경매 입문과 권리분석
권리분석의 핵심 : 경매의 핵심은 낙찰대금 외에 추가로 부담해야 할 권리(인수 권리)가 있는지 확인하는 것입니다. 공식 문서 기준 : 사설 경매 사…
분양권 전매 제한과 절차
분양권 전매 는 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 준공 전에 사고파는 계약입니다. 법적으로 허용된 전매 제한 기간 을 반드시 확인해야 하며, 이를…
생애주기별 부동산 세금 지도
사회초년생의 첫 전월세 계약부터 신혼부부의 내 집 마련, 갈아타기까지 각 단계는 저마다 다른 세금 이슈를 동반합니다. 단계별 핵심 포인트를 먼저 확…
보증금 지키는 핵심 원칙
등기부등본 갑구에 '신탁'이 기재되어 있으면 법적 소유자는 임대인이 아닌 신탁회사입니다. 신탁회사의 서면 동의 없이 체결한 계약은 효력이 없으며, …
월세 계약 시 꼭 확인할 점
소액 보증금의 함정 : 월세 보증금이 소액(예: 2,000만 4,000만 원)이라도 안전을 보장하지 않습니다. 최우선변제권의 보호 범위는 계약일이 …
깡통전세·전세사기 유형과 자가진단법
시세 파악이 어려운 신축 빌라 는 '공동주택공시가격의 126%' 기준을 적용해 전세 보증금의 안전 한도를 직접 확인해야 합니다. 신탁등기가 설정된 …
믿을 수 있는 공인중개사 고르는 기준
가짜 중개사 걸러내기 : 계약을 주도하는 사람이 자격 없는 '중개보조원'인지 반드시 확인하십시오. 보조원은 법적으로 매물 안내만 할 수 있으며, 권…
확정일자·전입신고·대항력의 관계 정리
대항력 은 이사(주택 인도)와 전입신고를 모두 마친 다음 날 오전 0시 에 발생하며, 집주인이 바뀌어도 보증금을 지키고 계속 거주할 수 있는 권리입…