6.82026 부동산 일반

실거래가·시세 조회로 적정가 판단하기

실거래가는 '과거의 사실' : 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 거래가는 이미 체결된 계약의 기록이며, 계약일로부터 최대 30일의 신고 시차가 있습니다. KB시세는 '금융의 기준' : 담보대출(LTV) 한도 …

6.82026 부동산 일반

관리비 분쟁과 공개 의무

'꼼수 관리비' 주의 : 전월세 신고제나 임대료 인상 제한(5%)을 피하려고 월세는 낮추고 관리비를 비정상적으로 높인 매물을 걸러내야 합니다. 설명 의무 강화 : 50세대 미만 소규모 주택이라도 관리비가 월 10만…

6.82026 부동산 일반

이사 준비 체크리스트(전입·공과금·장기수선)

이삿날은 단순히 짐을 옮기는 날이 아니라, 보증금을 지킬 법적 권리를 확보하고 전 세입자와의 금전 관계를 깔끔히 정리하는 행정 D Day입니다. 다음 세 가지는 반드시 챙겨야 합니다. 1. 대항력·우선변제권 확보 …

6.72026 부동산 일반

부동산 직거래 절차와 체크포인트

공인중개사 없이 진행하는 부동산 직거래는 수십만 원에서 수백만 원의 중개수수료를 절감할 수 있는 현실적인 방법입니다. 다만 권리분석 오류와 계약서 독소 조항에 대한 책임이 거래 당사자에게 오롯이 귀속됩니다. 직거래…

6.72026 부동산 일반

잔금일 사고 없이 치르는 법

이체 한도 증액: 잔금일 최소 3일 전에 주거래 은행 앱이나 지점을 통해 1일/1회 송금 한도를 잔금 총액 이상으로 올려 두세요. 등기부등본 3회 확인: 계약 당일, 중도금 지급일, 잔금 송금 직전(모바일 열람 포…

6.72026 부동산 일반

다가구주택과 다세대주택 구분과 위험

다가구주택 은 건물 전체 소유자가 1명인 '단독주택'입니다. 내가 입주할 호실의 등기부등본이 별도로 존재하지 않으며, 경매 발생 시 다른 세입자들의 선순위 보증금 합계를 반드시 확인해야 합니다. 다세대주택 은 호수…

6.72026 부동산 일반

전입세대 열람원 발급과 해석

정체 : '전입세대확인서(구 전입세대열람원)'는 해당 주소지에 주민등록이 되어 있는 세대주와 전입일자를 보여주는 공적 문서입니다. 이유 : 등기부등본에 드러나지 않는 선순위 임차인의 존재를 확인할 수 있는 사실상 …

6.72026 부동산 일반

하자보수 청구와 책임기간

세입자(임차인) : 보일러 파손·누수 등 집의 기본 기능이 마비된 '대규모 하자'는 임대인이 고쳐야 합니다. 소모품 교체나 가벼운 파손은 임차인 부담입니다. 하자가 생기면 즉시 사진·동영상으로 기록하고 임대인에게 …

6.72026 부동산 일반

전세보증금 반환보증(HUG·SGI) 가입 조건과 절차

가장 확실한 보증금 회수 수단 : 대항력·우선변제권 등 법적 권리를 갖추더라도 임대인에게 실제 변제 능력이 없으면 보증금을 돌려받기 어렵습니다. 보증기관이 임대인 대신 보증금을 먼저 지급하는 '전세보증금 반환보증'…

6.72026 부동산 일반

오피스텔과 아파트 계약의 차이

법적 신분의 차이 : 아파트는 주택법상 '공동주택'이고, 오피스텔은 건축법상 '일반업무시설(준주택)'입니다. 이 차이 하나가 세금, 청약 자격, 대출 규제를 완전히 갈라놓습니다. 임대차 보호의 핵심 : 오피스텔도 …