복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
신축 아파트 입주자 사전점검 당일 필수 준비물과 모바일 앱을 통한 하자 보수 신청 및 종결 처리 절차
사전점검의 핵심 : 신축 아파트 입주지정기간 개시 약 45일 전, 수분양자(또는 위임받은 임차인)가 주택법에 근거해 전용·공용부분의 시공 상태를 직접 확인하고 보수를 요구할 수 있는 법적 권리입니다. 모바일 접수가…
6.122026 부동산 일반청년안심주택이나 행복주택 등 공공임대주택 퇴거 시 장기수선충당금 반환금 수령과 원상복구 분쟁 해결 기준
장기수선충당금: 퇴거 당일 관리사무소에서 납부확인서를 발급받아 임대인(LH·SH 또는 민간 임대사업자)에게 제출하면 납부 금액 전액을 돌려받을 수 있습니다. 원상복구 범위: 세입자의 고의·과실로 파손된 부분이 아닌…
6.122026 부동산 일반은행 전세대출 심사 시 임대인의 채권양도 통지 수령 거부 문제를 해결하는 실무 협의 기술
사태의 본질 : 임대인이 채권양도 통지 수령을 거부하는 주된 이유는 본인의 신용도 하락이나 채무 인수로 오해하기 때문입니다. 계약 전 해결책 : 임대차 계약서 특약란에 임대인의 우편물 수령 및 협조 의무를 구체적으…
6.122026 부동산 일반부모님에게 빌린 전세 보증금의 증여세 오해와 차용증 작성 시 적정 이자율 및 계좌 이체 증빙 기준
부모 자녀 간 전세 보증금 거래는 세법상 일단 '증여'로 추정됩니다. 증여가 아닌 '대여'로 인정받으려면 금전소비대차계약서(차용증) 를 작성하고, 법정 이자율(연 4.6%) 기준 이자 차액이 연 1,000만 원 미…
6.122026 부동산 일반청약 가점 높이는 부모님과의 세대 분리 요건과 세대주 변경 신청 시 주의할 점
세대 분리 인정 요건 : 만 30세 이상이거나, 혼인했거나, 기준 중위소득 40% 이상의 독립 생계를 유지하는 경우에만 법적 '독립 세대'로 인정됩니다. 청약에서의 활용 : 세대 분리로 '무주택 세대주' 자격을 갖…
6.122026 부동산 일반주택 임대소득 신고 가이드
부부 합산 주택 수 에 따라 과세 여부가 결정됩니다. 1주택자는 원칙적으로 비과세(기준시가 12억 원 초과 고가주택·국외 주택 제외), 2주택자는 월세 수입만 과세, 3주택 이상은 월세와 전세 보증금(간주임대료) …
6.122026 부동산 일반취득세 계산과 감면 요건
내 집 마련의 첫 세금 : 주택 취득 시 매매대금 외에 취득세·지방교육세·농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 시)가 함께 부과됩니다. 생애최초 감면 : 생애 첫 주택 구매 시 취득가액 12억 원 이하, 소득 제한 없이 …
6.122026 부동산 일반전세 계약 전 등기부등본 갑구·을구 확인법
갑구 에서는 진짜 소유자를 확인하고, 압류·가압류·가등기·신탁 등 소유권을 위협하는 제한 등기가 없는지 점검해야 합니다. 을구 에서는 근저당권의 채권최고액 을 확인해 내 보증금과의 합산액이 집값의 70%를 초과하지…
6.112026 부동산 일반재건축·재개발 투자 기초
재건축과 재개발의 핵심 차이 : 재건축은 도로·공원 등 기반시설은 양호하지만 건물이 노후한 곳(아파트 단지 등)을 대상으로 건물만 새로 짓는 사업이고, 재개발은 기반시설 자체가 열악한 곳(노후 빌라 밀집지 등)의 …
6.112026 부동산 일반아파트 매매 절차 단계별 정리
계약 전 : 등기부등본 '갑구'와 '을구'를 열람해 소유주와 근저당권을 확인하고, 매매가의 3 5%에 달하는 취득세·채권할인료·중개보수 등 부대비용을 미리 확보합니다. 계약 시 : 매도인 신분증과 등기부등본을 대조…