복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
집주인 눈치 보지 않고 국세청 홈택스에서 직접 신청하는 월세 세액공제 소급 적용 경정청구 신청과 필요 서류 제출 절차
놓친 월세 환급받기 : 지난 5년간 전입신고를 유지하며 월세를 납부했지만 세액공제를 받지 못했다면, 집주인 동의 없이 국세청 홈택스 경정청구 를 통해 소급 환급받을 수 있습니다. 핵심 요건 : 연간 총급여 7,00…
7.32026 부동산 일반오피스텔 이사 당일 퇴거할 때 임대인이 벽지 오염이나 바닥 긁힘을 이유로 보증금에서 원상복구 비용을 임의로 공제하려 할 때 주택임대차표준계약서 권장 기준으로 합의하는 법
부당한 임의 공제 거부 : 이사 당일 임대인이 도배·바닥 수선비를 일방적으로 차감하고 보증금을 돌려주겠다고 해도, 임차인은 법적 근거 없는 공제에 동의할 의무가 없습니다. 표준계약서의 보호 : 법무부·국토교통부가 …
7.32026 부동산 일반임대인의 수선 의무 태만으로 인한 누수·보일러 고장 해결을 위한 주택임대차분쟁조정위원회 신청 및 보수비용 청구 실무
임대인이 누수·보일러 고장 수리를 거부할 때, 소송보다 빠르고 저렴한 해결 수단이 '주택임대차분쟁조정위원회' 신청입니다. 실행 요령 : 피해 발생 즉시 사진·동영상으로 증거를 확보하고, 견적서를 첨부해 온라인으로 …
7.32026 부동산 일반버팀목 전세대출 이용 중 다른 집으로 이사할 때 대출금 상환 없이 유지하는 목적물 변경 신청 조건과 서류 제출 경로
버팀목 전세대출 이용 중에 이사하더라도, 중도상환 수수료 없이 기존 대출을 유지할 수 있습니다. 이를 '목적물 변경' 이라 합니다. 기존 금리를 유지하면서 새집으로 이동하려면 ① 새 임대차계약 체결 및 확정일자 취…
7.32026 부동산 일반아파트 계약금 마련을 위한 퇴직금 활용법 — 무주택 근로자의 퇴직연금 중도인출 사유 입증 서류 발급과 확정기여형 계좌 정산 신청 경로
무주택 근로자는 주택 매수 또는 주거 목적의 임차보증금 마련을 위해 확정기여형(DC) 퇴직연금을 중도인출할 수 있습니다. 확정급여형(DB) 가입자는 DC형으로 전환 후 신청해야 합니다. 무주택 기준 : 세대주·세대…
7.32026 부동산 일반신축 주택 입주 사전점검 시 모바일 앱을 통한 하자 등록 방법과 시공사의 보수 책임 이행을 강제하는 확인 절차
사전점검의 법적 지위 : 신축 공동주택 입주 전 실시하는 사전방문(사전점검)은 단순한 견학이 아니라 주택법 제48조의2에 따른 법적 권리 행사입니다. 사업주체는 입주 지정 개시일 45일 전까지 사전방문을 실시해야 …
7.32026 부동산 일반공시가격 없는 신축 빌라 HUG 전세보증보험 가입 — 감정평가서 소급 적용 가능 여부와 감정평가사 의뢰 시 주의사항
핵심 문제 : 준공 후 공동주택 공시가격이 아직 나오지 않은 신축 빌라는 HUG 전세보증보험 가입을 위해 감정평가서 를 제출해야 합니다. 소급감정 불가 : HUG는 가격시점을 과거로 소급한 감정평가서를 인정하지 않…
7.32026 부동산 일반디딤돌 주택담보대출 신청 시 소액임차보증금 공제로 인한 한도 축소를 막기 위해 모기지신용보증을 활용하는 방법
방공제(소액임차보증금 공제) 적용으로 디딤돌대출 한도가 서울 기준 최대 5,500만 원까지 줄어들 수 있습니다. 줄어든 한도를 되살리는 핵심 수단이 모기지신용보증(MCG) 입니다. 기금e든든 또는 은행 창구에서 신…
7.32026 부동산 일반주택인 줄 알고 계약했다가 대출 막히는 근린생활시설 감별법 — 정부24 건축물대장 용도 확인과 전세대출 거절 방지 대책
근린생활시설(근생) 빌라 는 상가로 허가받아 지은 건물에 싱크대·바닥 난방을 무단 설치해 주택처럼 꾸민 불법 개조 건축물입니다. 외관은 일반 빌라와 동일하지만, 건축물대장상 용도가 '상가'이므로 버팀목·디딤돌 등 …
7.22026 부동산 일반대법원 인터넷등기소 이폼을 활용해 소유권이전등기를 셀프 신청할 때 위임장 작성과 취득세 납부 확인서 첨부 및 등기소 방문 제출 실무
비용 절약 : 법무사 대행 수수료(평균 30만 80만 원)를 아끼고, 내 집 마련의 마지막 절차를 직접 마무리할 수 있습니다. 핵심 요약 : 대법원 인터넷등기소에서 이폼(e Form)으로 신청서를 작성·출력한 뒤,…