복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,186편 이번 주 70편 새로

내가 문의한 부동산과 매물을 가진 부동산이 다른 공동중개 상황에서 중개보수 청구 주체를 확인하고 매매나 임대차 조건 협상을 조율하는 요령

공동중개 시 의뢰인은 자신이 직접 매물 문의나 집 구하기를 요청한 '나의 중개사'에게만 법정 요율 내에서 합의한 중개보수를 지급하면 됩니다. 상대방 중개사가 별도로 보수를 요구해도 응할 의무가 없습니다. 가격 조율…

공인중개사의 공제증서는 계약 사고가 났을 때 보증금 전액을 무조건 돌려주는 '만능 보증서'가 아닙니다. 공제증서에 적힌 한도(예: 개인 중개사 2억 원)는 해당 중개사가 1년 동안 낸 모든 사고에 대해 지급 가능한…

이사 후 전입신고를 마쳤더라도 카드사나 통신사에 등록된 주소는 자동으로 바뀌지 않습니다. 주소 변경을 미루다 연체 고지서나 중요 안내장을 받지 못하면 본인도 모르는 사이 신용점수가 하락할 수 있습니다. 이사 직후 …

임대인이 미리 출력해 온 등기사항증명서는 계약 당일 이전 시점의 정보라 그 사이 권리관계가 바뀌었을 가능성을 배제할 수 없습니다. 계약금이나 잔금을 송금하기 직전, 현장에서 본인 스마트폰으로 직접 최신 등기부를 발…

전입신고 후에는 나보다 먼저 전입한 선순위 전입자가 있는지 반드시 확인해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 신분증과 임대차계약서를 지참해 가까운 주민센터(행정복지센터)를 방문하면 '전입세대확인서'를 발급받을 …

동일 매물이 여러 가격으로 올라오는 건 대부분 '일반중개'로 여러 업소에 매물을 내놓았거나, 손님을 끌기 위한 미끼(허위) 매물이기 때문입니다. 플랫폼 내 '집주인 확인', '현장확인' 같은 검증 마크와 최근 등록…

부동산 중개보수는 소득공제율 30%가 적용되는 현금영수증 의무 발행 대상 거래입니다. 공인중개사가 일반과세자라면 10% 부가가치세 청구가 정당하지만, 연 매출 4,800만 원 미만 간이과세자라면 부가세를 요구할 수…

이유 : 중개업소가 '업무정지'나 '폐업' 상태에서 작성한 계약은 공제조합의 보증(공제증서)을 받지 못해 중개사고 발생 시 보호받기 어렵습니다. 방법 : 계약 직전 스마트폰으로 '국가공간정보포털' 또는 '브이월드'…

마음에 드는 신축 오피스텔을 봤는데, 준공된 지 얼마 안 돼 KB시세가 없어 보증금이 안전한 수준인지 판단이 어려운 경우가 많습니다. 해결책은 도보 5 10분 거리 내, 전용면적이 비슷한 5년 이내 준공 단지를 비…

가입 기한: 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세 계약 기간의 2분의 1이 지나기 전에 신청해야 합니다. 핵심 서류: 전입신고가 완료된 주민등록등본(전입일자 확인용)과 확정일자가 찍힌 임대차계약서 또는 …