복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
주택담보대출 실행 후 약정 위반을 방지하기 위한 추가 주택 매수 제한 규정 점검법
주택담보대출(특히 생활안정자금대출 및 규제지역 내 주택구입자금대출) 실행 시 서명하는 '추가 주택 매수 금지 약정'은 차주뿐만 아니라 세대원 전체에게 적용되므로 철저한 관리가 필요합니다. 약정 위반을 판단하는 주택…
8.42026 청약·정책·시장동향리모델링 추진 단지의 세대수 증가 계획이 실거주 세입자에게 미치는 통보 절차
리모델링을 추진하는 단지에서 세대수 증가 계획이 있어도, 실거주 세입자가 그 계획 자체를 직접 통보받는 경우는 드뭅니다. 대신 사업이 진행되면서 임대차 계약 해지나 이주 관련 통보를 받게 되는 구조입니다. 이 과정…
8.32026 청약·정책·시장동향부동산 시장 흐름의 선행 지표로 불리는 선도아파트 지수와 일반 아파트 매매동향 지수의 차이점 이해하기
선도아파트 지수는 전국 시가총액 상위 50개 대단지 위주로 산출되어 시장 변화를 가장 빠르게 반영하는 선행 지표입니다. 일반 아파트 매매동향 지수는 전체 시장의 평균적인 흐름을 보여주는 동행 및 후행 지표입니다. …
8.22026 청약·정책·시장동향법원 경매 매각가율 추이를 활용해 인근 아파트 시장의 매수 심리를 객관적으로 읽는 법
법원 경매 매각가율은 실제 자금이 오가는 낙찰가를 기반으로 하기에, 실거래가 신고(최대 30일 소요)보다 시장 심리를 빠르게 반영하는 선행지표로 활용됩니다. 청약 시 분양가의 적정성을 가늠하거나 매수 시점을 저울질…
8.12026 청약·정책·시장동향집주인의 실거주 목적 갱신 거절 통보를 받았을 때 임차인이 실제 입주 여부를 사후에 확인하는 방법
집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절한 뒤 실제로 거주했는지는, 퇴거 후 주민센터에서 발급받는 '확정일자 부여현황'과 '전입세대확인서'로 사후에 확인할 수 있습니다. 절차는 대략 이렇습니다: 퇴거 후 관할 주민…
7.312026 청약·정책·시장동향월별 미분양 통계를 지역별로 비교할 때 착시를 줄이는 확인 방법
월별 미분양 통계를 지역별로 단순 비교하면 시장 상황을 오해하기 쉽습니다. 착시를 줄이려면 신규 공급 물량, 가구수 대비 미분양 비중, 준공 후 미분양 여부, 과거 추이를 함께 살펴봐야 합니다. 특정 지역의 절대적…
7.302026 청약·정책·시장동향재건축초과이익환수제 개정안이 조합원 부담금 산정에 적용되는 기준일
재건축초과이익환수제(재초환) 개정안이 어느 조합원에게 적용되는지는 결국 해당 사업장의 관리처분계획인가일이 관건입니다. 개정법 시행일 이전에 관리처분계획인가를 받은 단지는 종전 규정을, 시행일 이후에 인가를 받는 단…
7.292026 청약·정책·시장동향청약 예정 단지의 조합원 분양가 공개 시점과 일반분양가 비교 시 유의점
청약 예정 단지의 조합원 분양가와 일반분양가는 공개 시점 자체가 다릅니다. 조합원 분양가는 관리처분계획인가 단계에서 먼저 나오고, 일반분양가는 입주자 모집공고 시점에 확정됩니다. 두 가격을 비교할 때는 단순 숫자 …
7.282026 청약·정책·시장동향청약통장 가입기간 인정 특례가 적용되는 군 복무자 확인 절차
군 복무자 대상 청약통장 가입기간 인정 특례는 현역 복무 기간 중 최대 6개월을 청약통장 가입기간으로 추가 인정해 주는 제도입니다. 대상 여부와 복무 형태를 먼저 확인한 뒤 병적증명서 등 서류를 준비해 청약통장 개…
7.272026 청약·정책·시장동향분양가상한제 지역 지정 해제가 예정된 단지의 전매 조건 변경 확인법
분양가상한제(분상제) 지역 지정이 해제되거나 해제를 앞둔 단지의 청약 당첨자, 분양권 소유자라면 전매 제한 조건이 실제로 바뀌었는지부터 확인해야 합니다. 법령 개정이나 지자체 고시의 적용 시점과 소급 적용 여부에 …