복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,189편 이번 주 70편 새로

지역 시장 동향을 기사 제목만 보고 판단하면 위험한 이유

부동산 기사 제목은 대개 넓은 지역의 평균치이거나 신고 기한 때문에 발생하는 시차가 반영된 결과입니다. 기사 제목만으로 매수나 청약 여부를 판단하기보다, 국토교통부 실거래가 공개시스템 등 공식 채널에서 관심 단지 …

자녀의 초등학교 배정은 부동산 소문이나 포털 지도 정보와 다를 수 있으며, 교육청의 공식 고시가 최종 기준입니다. 교육부 학구도안내서비스(schoolzone.emac.kr)를 활용하면 이사 갈 집의 정확한 주소지별…

전세 계약 기간 중 집주인이 바뀌었을 때, 새 집주인이 "직접 들어가 살 테니 나가달라"고 요구할 수 있는지는 '새 집주인의 소유권이전등기 완료 시점'과 '세입자의 계약갱신요구권 행사 시점' 중 어느 쪽이 빠른지에…

전세 보증금 미반환 관련 뉴스가 쏟아질 때 막연한 불안감에 휩쓸리기보다, 대법원 등기정보광장에서 '임차권등기명령 신청' 통계를 직접 조회해 시장 위험도를 스스로 가늠해보는 방법이 있습니다. 이 글에서는 뉴스 기사의…

매주 발표되는 아파트 가격 동향 뉴스는 조사 기관(한국부동산원 vs KB부동산)에 따라 표본 수와 가격 산정 기준이 달라 수치가 다르게 나올 수 있습니다. 한국부동산원은 공공기관으로서 실거래 중심의 '거래 가능한 …

생애최초 특별공급은 무주택 서민을 위한 청약 제도 중 하나로, 1인 가구도 일정 요건을 갖추면 신청할 수 있습니다. 당첨 여부를 가르는 핵심 기준 중 하나가 '전년도 도시근로자 월평균 소득'을 초과하지 않는 것인데…

전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 이 값이 높을수록 전세보증금을 돌려받지 못할 위험(이른바 깡통전세 위험)이 커집니다. 광역 지자체 단위 평균 통계는 지역별 격차를 가릴 수 있으므로, 실제 거주하거나 이…

우리 동네에 새로운 철도가 들어선다는 소문은 내 집 마련이나 이사를 준비하는 실수요자에게 중요한 정보입니다. 하지만 소문만 믿고 자금을 집행하는 것은 위험합니다. 철도 사업은 구상부터 완공까지 10년 이상 걸리는 …

공동임차인(공동명의)으로 전세계약을 맺을 때도 전세자금대출과 전세보증보험 가입이 가능하지만, 취급 기준은 기관과 은행마다 다릅니다. 통상 임차인 중 1인을 주채무자로 지정하고 나머지 공동임차인은 담보 제공 동의나 …

특별공급 소득 심사는 '입주자모집공고일 현재'의 직업 상태를 기준으로 하며, 과거 근로소득과 현재 사업소득을 단순 합산하지 않습니다. 전년도 중 개업했다면 개업일 이후부터 전년도 말일까지의 기간이 기준이 되고, 당…