복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

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아파트 분양권을 전매할 때, 프리미엄 합산액에 따른 취득세 과세표준 신고서를 구청에 제출하기 전 분양계약서 및 옵션 계약 금액과 대조하는 방법

아파트 분양권을 전매로 취득한 뒤 준공 시점에 취득세를 신고할 때 가장 흔히 발생하는 실수는 '과세표준(세금 계산의 기준 금액)' 누락입니다. 분양권 취득세 과세표준은 분양가에 프리미엄(P)과 유상 옵션 비용을 합…

주택담보대출 실행 시 은행이 지정하는 법무사는 원칙적으로 '저당권 설정등기'만 담당합니다. 매수인이 비용을 부담하는 '소유권 이전등기' 법무사는 매수인이 직접 선택해 선임할 수 있습니다. 잔금일 전에 이 두 등기 …

오피스텔 퇴거 당일 관리비를 정산할 때는 돌려받을 수 있는 항목과 그렇지 않은 항목을 구분해야 손해를 막을 수 있습니다. 건물 노후화 대비용으로 적립하는 '특별수선충당금'은 원칙적으로 소유자(임대인) 부담이므로 퇴…

주택담보대출 상환 방식인 '원리금균등'과 '원금균등'은 매월 내는 돈의 흐름과 전체 이자 합계에서 큰 차이가 납니다. 주택도시기금 포털의 계산기를 활용하면 대출 상담 전에 월별 지출 변화를 미리 시뮬레이션할 수 있…

오피스텔 임대소득을 신고하기 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 국세청에 등록된 사업자 유형, 즉 일반과세자인지 면세사업자인지 여부입니다. 오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 세무 처리가 완전히 달라지기 때문입니다. …

오피스텔이나 상가, 토지 같은 '주택 외 부동산'은 일반 주택과 중개보수(복비) 계산 기준이 다릅니다. 특히 오피스텔은 면적과 내부 설비에 따라 주거용 요율(0.4 0.5%) 또는 일반 요율(최대 0.9%)이 갈리…

부부 공동명의 아파트를 매도하면 양도소득세 기본공제(인당 연 250만 원)를 부부 각자 적용받을 수 있습니다. 공동명의는 양도차익을 지분율대로 나눠 계산하므로 과세표준이 분산되고, 결과적으로 누진세율 구간이 낮아지…

겨울철 중앙난방 아파트는 이사 시점에 난방비·급탕비 비중이 커서, 당일까지 사용량을 정확히 정산하는 절차가 특히 중요합니다. 중간정산은 이사 당일 오전 관리사무소에서 계량기 지침을 확인해 이삿날까지의 요금을 미리 …

양도소득세는 매도가격 전체가 아니라 '남긴 이익(양도차익)'에 부과되는 세금입니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 세대 기준 주택 수, 보유·거주 기간, 필요경비 증빙을 먼저 확인해야 합니다. 국세청 홈택스의 '양도소…

부동산 취득세는 '보유 주택 수'와 '취득 시점'에 따라 세율이 크게 달라집니다. 계산에 앞서 주민등록등본으로 세대 범위를 먼저 확정하고, 위택스(Wetax)에서 세대원 전체의 주택 소유 현황을 조회하는 것이 순서…