복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

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전세보증금 반환보증 가입 시 보증보험 거절을 예방하기 위해 부채 비율과 주택 가격 산정 기준을 주택도시보증공사 안심전세포털에서 자가진단하는 방법

전세계약을 맺기 전, 들어가려는 집이 전세보증금 반환보증(이하 전세보증보험)에 가입할 수 있는 집인지 미리 확인하는 절차는 이제 선택이 아니라 필수에 가깝습니다. 최근 보증 가입 기준이 강화되면서 주택가격 대비 부…

평소와 다르게 수도 요금이 갑자기 많이 나왔다면 세대 내부의 미세 누수를 가장 먼저 의심해야 합니다. 계량기 별표 회전 여부와 변기 잉크 테스트 등으로 누수 여부를 스스로 진단할 수 있습니다. 바닥이나 벽 속 배관…

정산 대상 : 입주할 때 관리사무소에 보증금을 내고 발급받은 음식물쓰레기(RFID) 카드, 차량 등록 스티커·태그, 공동현관 로비폰 카드키 등입니다. 체크 포인트 : 이사 당일 이삿짐 차가 오기 전에 관리사무소에 …

아파트와 달리 시세를 파악하기 어려운 단독·다가구주택은 국토교통부 '부동산공시가격알리미'로 객관적인 가격 기준을 잡을 수 있습니다. 공시가격에 보증기관이 적용하는 산정 비율(예: HUG 전세보증보험 기준 140%)…

전세 계약에서 "전세대출 불가 시 계약금을 반환한다"는 특약을 두루뭉술하게 써두면, 실제로 대출이 거절됐을 때 반환 여부를 놓고 임대인과 다툼이 생기기 쉽습니다. 대출 거절의 책임 소재, 임대인이 협조해야 할 구체…

다세대주택 반지하 전세 계약을 앞두고 있다면 등기부등본 을구의 '순위번호'부터 챙겨봐야 합니다. 근저당권보다 먼저 설정된 전세권이 있는지 여부가 보증금 회수에 직접 영향을 미치기 때문입니다. 근저당권과 전세권의 순…

주민등록상 세대가 분리되어 있어도 주택임대소득 세금을 계산할 때는 부부의 주택 수를 합산해서 판정합니다. 부부 합산 2주택자는 월세 수입에 대해 과세되고, 3주택 이상부터는 월세와 보증금(간주임대료) 모두 과세 대…

장기수선충당금(임차인 환급): 아파트 노후화를 막기 위해 적립하는 돈으로, 원래 집주인이 부담해야 합니다. 임대차 기간 동안 세입자가 관리비에 섞여 냈던 금액을 이사 당일 관리사무소에서 납부확인서를 발급받아 임대인…

휴대폰 안의 대화나 통화 녹음은 그대로 법원에 제출하기 어려운 경우가 많아, 문서 형태(녹취록, 정해진 방식의 PDF)로 정리하는 작업이 필요합니다. 문자나 카카오톡을 캡처할 때는 저장된 이름(예: 집주인)이 아니…

전셋집을 알아볼 때 건축물대장 우측 상단에 노란색 '위반건축물' 표시가 없다고 해서 무조건 안심하기는 어렵습니다. 구청 단속을 피하려고 임시로 원상복구했다가 다시 불법 개조를 하는 사례가 실제로 있기 때문입니다. …