복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
잔금 치르는 날 등기부등본에 저당권이 잡히지 않도록 실시간으로 감시하고 방어하는 조치
임차인의 대항력은 전입신고와 점유를 마친 다음 날 0시부터 발생하지만, 은행의 저당권은 등기 접수 즉시 효력이 생깁니다. 이 법적 공백을 노린 당일 대출 사고를 막으려면 잔금 지급 당일 아침 등기부등본 열람에 더해…
7.102026 권리분석·사기예방권리분석 체크리스트를 초보 임차인 눈높이로 읽는 법
등기부등본상 소유자가 신탁회사로 표시된 매물을 실제 집주인(위탁자)과 사적으로 계약하면 법적 보호를 받지 못할 수 있습니다. 등기소를 방문해 신탁원부를 직접 발급받아 임대 권한이 누구에게 있는지 확인하고, 신탁회사…
7.102026 권리분석·사기예방보증금 미반환 우려가 있을 때 임차권등기명령 준비 절차
전세 보증금을 돌려받지 못할 우려가 있다면 이사 나가기 전 반드시 임차권등기명령을 준비해야 합니다. 이사 후에도 보증금에 대한 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 절차이기 때문입니다. 계약 종료 후 보증금 반환이 지…
7.92026 권리분석·사기예방전입세대 열람 결과가 계약자 설명과 다를 때 대응법
전입세대확인서 상의 전입 세대와 임대인이 설명하는 임대차 정보가 다르면 보증금을 돌려받지 못할 수 있는 심각한 리스크로 이어집니다. 도로명주소와 지번주소로 조회한 결과가 서로 다를 수 있으므로 두 가지 주소 형식 …
7.92026 권리분석·사기예방다가구주택 선순위 보증금을 확인해야 하는 이유
다가구주택은 등기부등본이 깨끗해도 안심하기 이릅니다. 개별 호실마다 등기부가 따로 있는 다세대주택과 달리, 건물 전체 소유자가 한 명뿐인 다가구주택은 먼저 입주한 다른 임차인들의 '선순위 보증금'이 등기부등본에 드…
7.82026 권리분석·사기예방위반건축물 표시가 있는 집을 계약하기 전 확인 순서
건축물대장 우측 상단의 노란색 '위반건축물' 표시는 전세대출 제한과 전세보증보험 가입 거절로 이어지는 강력한 경고 신호입니다. 계약 전 등기부등본뿐 아니라 건축물대장(전유부/표제부)을 직접 열람해 위반 항목과 대상…
7.82026 권리분석·사기예방전세사기 의심 매물에서 반복되는 등기부와 시세 신호
시세 불명확성 회피 : 신축 빌라·오피스텔처럼 비교 가능한 시세가 없는 매물은 주변 매매가 대비 전세가율이 80%를 넘는지 반드시 따져봐야 합니다. 갑구(소유권)의 빈번한 변경 : 단기간에 소유주가 여러 번 바뀌었…