8.52026 권리분석·사기예방

임대인의 채무 초과 상태에서 체결한 임대차 계약이 사해행위 취소 소송에 휘말려 최우선변제권을 잃는 상황 방지책

임대인의 부채가 자산을 초과한 상태에서 최우선변제금 범위 내의 소액 임대차 계약을 체결하면, 채권자가 이를 사해행위(채권자를 해하는 행위)로 보고 계약 취소 소송을 제기할 수 있습니다. 소송에서 패소하면 최우선변제…

8.52026 권리분석·사기예방

다세대주택 옥탑방이나 제시외 건물이 포함된 임대차 계약 시 미등기 부분에 대한 보증금 보호 범위 분석법

다세대주택(빌라)의 옥탑방이나 무단 증축된 '제시외 건물'은 주택임대차보호법상 대항력을 취득하기 어렵고, 경매가 진행될 경우 보증금을 한 푼도 배당받지 못할 위험이 큽니다. 다세대주택은 구분소유권이 적용되기 때문에…

8.42026 권리분석·사기예방

구분소유적 공유관계에 있는 빌라 계약 시 등기부상 지분 표시와 실제 거주 호수의 일치를 증명하는 상호명의신탁 약정서 확인법

등기부등본에는 개별 호수(예: 201호)가 아닌 건물 전체에 대한 공유 지분(예: 4분의 1)으로만 표시되지만, 실제로는 특정 호수를 독점 사용하는 빌라가 있습니다. 이를 '구분소유적 공유관계(상호명의신탁)'라고 …

8.42026 권리분석·사기예방

집주인의 갑작스러운 개인회생 및 파산 절차 돌입 시 내 보증금을 채권자 명부에서 누락 없이 방어하는 대처 단계

임대인이 개인회생이나 파산 절차를 시작하면 임차인이 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 보증금이 임대인 명의의 채권자목록에 정확히 등재되어 있는지 확인하는 것입니다. 목록에서 누락된 채 회생계획 인가나 파산 면책 결정…

8.32026 권리분석·사기예방

등기부 갑구에 '처분금지가처분' 기재된 집의 소유권 소송 현황을 대법원 나의 사건검색으로 추적하는 법

등기부등본 갑구에 '처분금지가처분'이 기재되어 있다면, 현재 그 집의 진짜 주인이 누구인지를 두고 법적 다툼이 벌어지고 있다는 신호입니다. 임대인이 소송에서 패소하면 임차인은 전세보증금을 돌려받지 못한 채 집을 비…

8.32026 권리분석·사기예방

임대관리 대행업체가 집주인을 대리하여 이중계약을 맺는 사고를 막기 위해 위수탁계약서 상의 전세대권 범위 대조하기

임대관리 대행업체를 낀 전세계약에서 가장 흔한 사고 유형은 이중계약입니다. 대행업체가 집주인에게는 월세 계약을 맺었다고 보고하고, 세입자와는 전세 계약을 체결해 그 보증금 차액을 가로채는 수법입니다. 이를 막으려면…

8.22026 권리분석·사기예방

등록임대사업자 주택 임차 시 렌트홈을 통한 의무 보증보험 가입 여부 및 임대료 증액 제한 이력 대조법

등록임대사업자 주택은 법적으로 '임대보증금 보증보험 가입'과 '임대료 5% 증액 제한'이 적용되어 상대적으로 안전한 편으로 알려져 있습니다. 하지만 집주인의 부채 비율이 높아 보증공사(HUG 등)에서 가입 자체가 …

8.22026 권리분석·사기예방

빌라 현관문에 붙은 호수 표기법과 등기부등본상 실제 구분소유권상의 호수가 일치하는지 건축물대장 현황도면을 떼어 대조하는 검증 순서

빌라(다세대주택) 현관문에 붙은 호수만 믿고 전입신고와 확정일자를 받았다가, 등기부등본상 실제 구분소유권(공부상 호수)과 달라 경매 시 배당을 받지 못하고 대항력을 상실하는 사고가 종종 발생합니다. 계약 전 건축물…

8.12026 권리분석·사기예방

다가구주택에서 다세대주택으로 용도가 변경된 매물의 경우 전입세대확인서의 지번 주소와 도로명 주소 불일치로 대항력을 잃지 않도록 대조하는 확인법

다가구주택(단독주택)이 다세대주택(공동주택)으로 용도 변경된 매물은 전입신고 시 동·호수 일치 여부가 대항력 취득의 성패를 가릅니다. 행정 주소 전산화 과정에서 과도기적 불일치가 생기면 전입세대확인서에 선순위 임차…

8.12026 권리분석·사기예방

신혼부부 전세자금대출 실행일과 잔금일 사이 근저당 신규 설정 여부를 점검하는 법

신혼부부 전세자금대출을 받을 때, 대출 실행일과 잔금일 사이의 며칠 동안 임대인이 몰래 새로운 근저당을 설정하는 사고가 종종 발생합니다. 이 경우 세입자의 보증금은 후순위로 밀려나 회수가 어려워질 수 있습니다. 계…