복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,185편 이번 주 70편 새로

이사 당일 세입자가 집주인에게 환급받아야 하는 장기수선충당금과 매수인이 정산해야 하는 선수관리비 확인 요령

장기수선충당금(임차인 환급): 아파트 노후화를 막기 위해 적립하는 돈으로, 원래 집주인이 부담해야 합니다. 임대차 기간 동안 세입자가 관리비에 섞여 냈던 금액을 이사 당일 관리사무소에서 납부확인서를 발급받아 임대인…

이사 후 비밀번호만 바꾸고 기존 카드키를 그대로 두면, 이전 거주자나 관계자가 소지한 카드키로 여전히 문을 열 수 있습니다. 잔금 처리와 입주 직후 도어락의 비밀번호 변경, 기존 카드키 전체 삭제 후 재등록, 마스…

같은 단지, 같은 크기의 오피스텔이라도 방향(남향·북향)과 층수(저층·고층)에 따라 매매가와 전세가는 수천만 원까지 차이 날 수 있습니다. 임대인이 "옆집이 얼마에 계약되었으니 이 가격이 맞다"고 주장해도 그대로 …

분쟁 원인 차단 : 반려동물의 긁힘과 실내 흡연으로 인한 변색·악취는 자연적인 노후화(통상 손모)로 인정받기 어려워 퇴거 시 갈등의 주된 원인이 됩니다. 구체적 특약 작성 : "원상복구한다"는 모호한 문구 대신 파…

중개보조원은 매물 안내 등 단순 업무만 할 수 있고, 계약 조건 조율과 중개대상물 설명은 공인중개사의 고유 업무입니다. 보조원과 나눈 구두 약속은 법적 구속력이 약하므로, 특약 조율과 보증금 협상은 공인중개사가 참…

대리인이 가져온 임대인 인감증명서 우측 상단에 '본인' 항목이 체크되어 있는지 먼저 확인합니다. '대리인' 발급인 경우 위임 여부를 다시 검증해야 합니다. 계약 현장에서 임대인 본인과 직접 통화해 대리인에게 계약 …

법적으로는 계약 중도 퇴거 시 새 임차인을 구하며 발생하는 중개보수는 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 하지만 현실에서는 집주인이 만기 전 보증금 반환을 거부할 수 있어, 임차인이 관례적으로 중개보수를 떠안는 경…

부동산 계약 후 중개보수(복비)를 낼 때, 공인중개사가 "부가세 10%는 별도"라며 추가 금액을 요구하는 경우가 종종 있습니다. 하지만 모든 중개업소가 부가세 10%를 청구할 수 있는 것은 아닙니다. 중개업소의 과…

새로 도배한 벽은 결로나 곰팡이 같은 구조적 하자를 가장 손쉽게 감출 수 있는 방법입니다. 건물 외벽과 맞닿은 방 모서리, 장롱·붙박이장 뒤 틈새, 베란다 탄성코트 부풀음 여부를 우선적으로 살펴봐야 합니다. 스마트…

공동중개 시 의뢰인은 자신이 직접 매물 문의나 집 구하기를 요청한 '나의 중개사'에게만 법정 요율 내에서 합의한 중개보수를 지급하면 됩니다. 상대방 중개사가 별도로 보수를 요구해도 응할 의무가 없습니다. 가격 조율…