복덕빵 매거진

직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.

지금까지 1,185편 이번 주 70편 새로

등기부등본 갑구와 을구를 처음 보는 임차인을 위한 확인 순서

등기부등본은 발급 즉시 확인하고, 우측 하단 '열람/발급 일시'가 계약 당일(또는 잔금 당일)인지부터 봅니다. 표제부에서 계약서 주소(동·호수)와 등기부상 주소가 정확히 일치하는지 대조합니다. 갑구에서 현재 소유자…

부동산 거래의 마지막 관문인 잔금일에는 돈을 보내는 것과 집을 넘겨받는 것이 동시에 이루어져야 합니다. 이를 동시이행이라고 합니다. 잔금을 송금하기 직전에는 반드시 당일 아침에 발급된 등기부등본을 확인해 권리관계에…

부동산 거래 전, 접촉한 중개업소가 법적으로 등록된 곳인지 국가공간정보포털(브이월드) 등에서 등록번호를 조회해 정식 업체인지 확인해야 합니다. 공인중개사는 중개 사고에 대비해 책임보험(공제)에 의무적으로 가입해야 …

포털의 '호가(집주인 희망 가격)'와 국토교통부 '실거래가(실제 계약 가격)' 사이에 격차가 클 때는 다음 순서로 접근하는 것이 좋습니다. ① 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '계약일' 기준 최근 1 3개월 거래…

부동산 중개보수(중개수수료)는 법이 정한 상한요율 내에서 협의로 결정되며, 중개사가 부르는 금액을 그대로 다 줄 필요는 없습니다. 계산에 앞서 가장 먼저 할 일은 건축물대장을 발급받아 매물이 실제 주거용인지 상업용…

인터넷 매물 설명이나 중개업자의 구두 설명보다 국가가 발행한 등기사항증명서(등기부등본)와 건축물대장의 기록이 법적 기준이 됩니다. 면적·용도·구조 등 물리적 현황은 건축물대장이, 소유자·저당권 등 권리관계는 등기사…

부동산 가계약금을 중개보조원 개인 계좌로 입금하는 것은 위험합니다. 가계약금은 원칙적으로 매도인(임대인) 본인 명의 계좌 또는 중개사무소 대표 공인중개사 명의 계좌로 입금해야 하며, 입금 전 중개사무소 개설등록증과…

잔금 당일 매도인이 참석하지 않고 근저당 말소 서류만 보내오는 경우는 신중하게 접근해야 합니다. 매도인 개인 계좌로 잔금을 전액 송금했다가 그 돈이 대출 상환에 쓰이지 않으면, 근저당이 말소되지 않은 채 매수인이 …

부동산 잔금 지급 방식은 계약서 특약에 미리 명확히 적어두는 것이 관건입니다. 특히 첫 거래라면 잔금 당일 이체 한도 초과나 매도인의 갑작스러운 요청으로 당황할 수 있으므로, 계좌이체를 원칙으로 하되 예외 상황에서…

아파트와 달리 시세를 파악하기 어려운 단독·다가구주택은 국토교통부 '부동산공시가격알리미'로 객관적인 가격 기준을 잡을 수 있습니다. 공시가격에 보증기관이 적용하는 산정 비율(예: HUG 전세보증보험 기준 140%)…