복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
주택임대차 계약 체결 후 과태료 부과를 피하기 위해 계약일 기준 신고 기한 내에 완료해야 하는 주택임대차 신고 절차와 방법
신고 대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 전국(일부 군 지역 제외) 주택 임대차 계약 신고 기한: 계약 체결일(가계약금 입금 등 실질적 합의일 기준)로부터 30일 이내 과태료: 신고 지…
9.32026 부동산 일반부동산 직거래 시 집주인이 제시한 주민등록증과 운전면허증의 분실·위조 여부를 정부24와 경찰청 교통민원24에서 즉시 조회해 진위 검증하는 법
부동산 직거래에서 임대인의 신분증 위조 여부를 직접 확인하는 것은 보증금을 지키는 첫 단계입니다. 주민등록증은 정부24에서, 운전면허증은 도로교통공단 안전운전 통합민원에서 실시간으로 진위를 조회할 수 있습니다. 성…
9.32026 부동산 일반임대차 잔금일을 앞두고 임대인이 매매 계약으로 바뀐다는 연락을 받았을 때 잔금 송금 대상과 계약서 승계 확인 요령
임대차 계약 후 잔금일 전에 집주인이 바뀌는 매매 계약이 체결되었다면, 잔금 지급 대상(매도인 또는 매수인)을 명확히 정리해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 소유권 이전 등기가 완료되기 전이라면 원칙적으로 …
9.22026 부동산 일반잔금일 오전 은행 전세대출 실행부터 임대인 계좌 입금, 주민센터 전입신고까지 실시간으로 진행되는 동시이행 시간대별 가이드
잔금일 오전 9시부터 오후 2시까지가 전세대출 실행, 잔금 송금, 열쇠 수령, 전입신고가 맞물려 돌아가는 가장 중요한 시간대입니다. 은행 전세대출금은 통상 은행에서 임대인 계좌로 직접 송금되므로, 세입자는 남은 자…
9.22026 부동산 일반낮 시간대 두 번째 임장에서 싱크대와 변기 물을 동시에 내려 수압을 점검하고, 계량기 미세 회전으로 숨은 누수를 확인하는 체크리스트
마음에 드는 집을 발견했다면 계약서에 도장 찍기 전, 낮 시간대를 활용해 한 번 더 임장(현장 방문)을 다녀오는 게 좋습니다. 첫 방문 때는 놓치기 쉬운 생활 밀착형 하자, 특히 '수압'과 '누수' 문제를 확인하기…
9.12026 부동산 일반이사 당일 이전 거주자가 사용한 전기·수도·가스 요금을 실시간 지침으로 계량해 정산하고 요금 납부 영수증을 인수인계받는 절차
이사 당일 이전 거주자가 사용한 공공요금(전기·수도·가스)을 정확히 정산하지 않으면 전 세입자의 미납분까지 떠안을 수 있습니다. 이사 당일 아침 가장 먼저 할 일은 각 계량기의 현재 수치를 사진으로 남기는 것입니다…
9.12026 부동산 일반잔금일 법무사 대리 등기를 의뢰할 때 수수료 견적 비교 요령과 당일 위임장 서류 처리가 제대로 되었는지 확인하는 법
잔금일 1 2주 전 위택스와 주택도시기금 포털에서 취득세와 채권 매입비를 직접 조회한 뒤, 여러 법무사 견적을 비교해 수수료 항목의 적정성을 판단하는 것이 좋습니다. 잔금 현장에서는 대리인의 사무원증을 확인하고, …
8.312026 부동산 일반아파트 매매 계약 후 집주인의 일방적인 파기를 막기 위해 중도금 납부 일정을 조율하고 계약서에 기재하는 방법
아파트 매매 계약 후 집값 상승 등을 이유로 매도인이 일방적으로 계약을 파기(배액배상 해제)하는 상황을 막으려면 계약서에 '중도금 약정'을 넣는 것이 실무적으로 가장 확실한 방법입니다. 중도금의 일부만 지급돼도 법…
8.312026 부동산 일반부동산 직거래 전 당사자 신분과 소유권 확인 절차
부동산 직거래에서는 공인중개사라는 검증 장치가 빠지는 만큼, 계약 상대방이 등기부상 실제 소유자인지 매수인·임차인 스스로 확인해야 합니다. 계약 당일 실시간으로 발급한 등기부등본(갑구), 계약자의 실물 신분증, 보…
8.302026 부동산 일반계약서 특약에 꼭 남겨야 할 보증금 반환 조건
임대차 분쟁 중 가장 흔한 유형은 퇴거 시 보증금을 돌려받는 과정에서 발생합니다. 법률이 임차인을 보호하고 있어도, 계약서에 반환 조건과 일정을 특약으로 구체화해 두지 않으면 퇴거 당일 갈등으로 이사 일정이 틀어질…