6.102026 부동산 일반

생애주기별 부동산 세금 지도

임차인 단계 : 총급여 8,000만 원(종합소득금액 7,000만 원) 이하 무주택 세대주라면 월세 납부액의 최대 17%를 세액공제(연간 1,000만 원 한도)로 돌려받을 수 있습니다. 매수인 단계 : 생애 최초로 …

6.102026 부동산 일반

보증금 지키는 핵심 원칙

등기부등본이 깨끗해도 안심할 수 없습니다. 등기부에 나타나지 않는 임대인의 국세·지방세 체납액(당해세)과 신탁원부 내용은 보증금을 통째로 날릴 수 있는 치명적인 위험 요소입니다. 세금 체납 확인: 보증금 1,000…

6.102026 부동산 일반

월세 계약 시 꼭 확인할 점

보증금 보호의 핵심 : '최우선변제금' 한도를 확인하여 소액 보증금이 법적으로 전액 보호되는지 검증해야 합니다. 적용 기준일은 계약일이 아니라 등기부등본상 최선순위 근저당권 설정일 입니다. 불법 개조 건축물 주의 …

6.102026 부동산 일반

깡통전세·전세사기 유형과 자가진단법

동시진행(매매·임대차 동시 진행)과 신탁등기 는 2030 사회초년생을 겨냥한 대표적인 전세사기 유형입니다. 등기부등본 한 장만으로는 피해를 막을 수 없습니다. 자가진단 핵심 : 계약 전 '신탁원부'를 반드시 등기소…

6.92026 부동산 일반

믿을 수 있는 공인중개사 고르는 기준

신분 확인이 먼저다 : 중개를 진행하는 사람이 개업공인중개사(대표), 소속공인중개사, 중개보조원 중 누구인지 국가공간정보포털에서 반드시 사전에 확인해야 한다. 보조원 고지 의무 : 중개보조원은 의뢰인을 직접 대면할…

6.92026 부동산 일반

확정일자·전입신고·대항력의 관계 정리

대항력 (제3자에게 임차권을 주장할 권리)은 이사와 전입신고를 마친 '다음 날 오전 0시' 에 발생합니다. 우선변제권 (경매 시 보증금을 먼저 돌려받을 권리)은 대항력을 갖춘 상태에서 확정일자 를 받아야 효력이 생…

6.82026 부동산 일반

중개보수(복비) 요율표와 절약 노하우

복비는 고정 금액이 아닌 '상한선'입니다. 법정 한도 요율 내에서 공인중개사와 협의하여 결정하는 것이 원칙입니다. 계약서 서명 전에 반드시 협의하십시오. 개정 공인중개사법에 따라 '중개대상물 확인·설명서'에 중개보…

6.82026 부동산 일반

임대차 계약서 특약사항 작성 가이드

특약의 법적 성격 : 임대차 계약서의 특약사항은 당사자 간 합의 형식을 취하더라도, 주택임대차보호법상 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없습니다(편면적 강행규정). 리스크 방어의 핵심 : 대항력 효력 발생 시점(전입…

6.82026 부동산 일반

가계약금·계약금 반환 규정

가계약금의 본질 : 가계약금은 법적 용어가 아닙니다. 구두 합의 수준에 따라 '계약금의 일부' 또는 '단순 보관금'으로 해석됩니다. '24시간 이내 해지 시 무조건 반환'은 법적 근거가 없는 대표적인 오해입니다. …

6.82026 부동산 일반

1주택 양도소득세 비과세 요건

1세대가 1주택을 2년 이상 보유하고(조정대상지역 취득분은 2년 실거주 추가), 양도가액 12억 원 이하로 매도하면 양도소득세는 0원입니다. 2030 주의보 : 만 30세 미만 미혼이고 소득이 기준 중위소득 40%…