복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
전세대출이나 주택담보대출 한도의 기준이 되는 ‘KB부동산 시세’와 실제 매매 가격의 격차를 조회하여 잔금 부족 사태를 예방하는 대출 연계 가격 확인법
대출 한도는 계약서에 적은 매매가가 아니라 금융기관이 참조하는 KB부동산 시세를 기준으로 산정되는 경우가 많습니다. KB시세가 매매가보다 낮으면 대출금이 부족해져 잔금일에 혼란을 겪을 수 있습니다. 계약 전에는 K…
9.182026 부동산 일반계약서 작성 당일 공인중개사가 교부하는 '중개대상물 확인·설명서'의 벽면 균열이나 누수 흔적 기록을 임장 시 확인했던 실물 상태와 대조하는 요령
부동산 계약 당일 작성하는 '중개대상물 확인·설명서'는 이후 발생할 수 있는 하자 분쟁에서 핵심적인 증거 자료가 됩니다. 임장(현장 방문) 때 스마트폰으로 촬영해 둔 벽면 균열이나 천장 누수 흔적을, 계약서 작성 …
9.182026 부동산 일반부동산 직거래로 만난 집주인이 개인이 아닌 '법인 임대인'일 때, 법인등기부등본과 대표자 위임 서류를 대조하여 계약하는 법
부동산등기부상 소유주인 법인의 명칭과 법인등록번호가 법인등기사항전부증명서와 정확히 일치하는지, 현재 존속 중인 법인이 맞는지 먼저 확인해야 합니다. 계약 자리에 대표이사가 나왔다면 신분증을 대조하고, 대리인이 나왔…
9.172026 부동산 일반월세 세입자가 연말정산 세액공제를 신청할 때 집주인 동의 없이 임대차계약서와 계좌이체 영수증만으로 홈택스에 등록하는 행정 절차
월세 세액공제(또는 소득공제)는 집주인의 동의나 협조 없이 세입자가 독자적으로 신청할 수 있습니다. 필요 서류는 임대차계약서 사본, 월세 송금 증빙 서류(이체확인증), 주민등록표등본 세 가지입니다. 국세청 홈택스에…
9.172026 부동산 일반전입신고 후 이전 세입자의 우편물이 계속 배달될 때 무단 개봉하지 않고 적법하게 반송 및 주소지 정리 요청하는 법
타인의 우편물을 무단으로 개봉하는 것은 형법과 우편법에 따라 처벌 대상이 될 수 있는 행위입니다. 반송 방법: 봉투 겉면에 "이사 가심", "반송" 등을 적어 우체통에 넣거나 우편물 반송함에 넣으면 됩니다. 우편물…
9.162026 부동산 일반계약금이나 잔금을 보내기 전날, 모바일 뱅킹의 1일 및 1회 이체 한도를 확인하고 보안매체(OTP) 발급 상태를 미리 점검하는 실무 요령
계약금이나 잔금을 보내는 당일 이체 한도 초과나 보안매체 오류가 생기면 계약이 지연되거나 무산될 수 있습니다. 반드시 송금 전날 미리 점검해 두어야 합니다. 본인의 '1회 이체 한도'와 '1일 이체 한도'를 확인하…
9.162026 부동산 일반첫 매물 안내를 받기 전 공인중개사와 중개수수료 협의를 마치고 요율을 미리 확정하여 계약 당일 불필요한 얼굴 붉힘을 피하는 요령
부동산 중개수수료(중개보수)는 법으로 정해진 '상한요율' 범위 안에서 협의로 결정하는 금액입니다. 매물을 실제로 보기 전, 즉 중개사와의 첫 통화나 대면 상담 단계에서 요율을 미리 논의하는 것이 협상력이 가장 높습…
9.152026 부동산 일반임장 현장에서 건축물대장의 도면을 요청해 실물 구조와 대조하며 발코니 불법 확장이나 무단 증축 여부를 확인하는 방법
건축물현황도(평면도)는 건물 내부의 실제 구조를 보여주는 공식 도면으로, 구청에 '위반건축물'로 등록되지 않은 숨은 불법 확장이나 무단 증축을 확인할 수 있는 거의 유일한 방법입니다. 발코니 확장은 기준을 갖추면 …
9.152026 부동산 일반아파트 매수 전 국토교통부 실거래가 시스템에서 최근 취소된 거래나 특수관계인 간 직거래 이력을 필터링하여 왜곡된 시세를 걸러내는 가격 분석법
아파트 매수 전 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 거래 원인과 유형을 확인해야 왜곡 없는 시세를 파악할 수 있습니다. '해제사유 발생일'이 기재된 취소 거래는 인위적인 가격 띄우기일 가능성이 있어 시세 비교 대상에…
9.142026 부동산 일반대법원 인터넷등기소와 정부24 모바일 앱을 활용해 주민센터를 방문하지 않고 온라인으로 전입신고와 확정일자 신청을 마치는 비대면 행정 절차
확정일자는 계약서만 있으면 이사 전이라도 대법원 인터넷등기소에서 신청할 수 있습니다. 수수료는 500원입니다. 전입신고는 이사 당일(잔금일)에 정부24 모바일 앱으로 주민센터 방문 없이 처리할 수 있습니다. 수수료…