6.202026 부동산 일반

생애주기별 부동산 세금 지도

1단계(전월세 소형 거주): 연 소득 8천만 원 이하 무주택 세대주는 연간 최대 1,000만 원 한도의 월세액 세액공제(최대 17%)를 받아 매년 한 달 치 이상의 월세를 돌려받을 수 있습니다. 2단계(첫 집 매수…

6.202026 부동산 일반

보증금 지키는 핵심 원칙

다가구주택(원룸 건물 등) 전월세 계약 시 등기부등본의 근저당권(은행 대출)만 확인하고 안심하면 보증금 전액을 잃을 수 있습니다. 등기부에 나타나지 않는 '선순위 임차인 보증금 총액'과 임대인의 '미납 국세'를 반…

6.202026 부동산 일반

월세 계약 시 꼭 확인할 점

꼼수 관리비 방어 : 월세 외에 청구되는 정액관리비가 월 10만 원 이상이면, 공인중개사법에 따라 일반관리비·전기료·수도료 등 세부 항목을 반드시 명시해야 합니다. 계약 전 '중개대상물 확인·설명서'와 대조해 부당…

6.202026 부동산 일반

깡통전세·전세사기 유형과 자가진단법

신축 빌라·오피스텔 계약 전 '공시가격의 126%'를 초과하는 보증금은 전세보증보험 가입이 거절되며, 이는 깡통전세의 강력한 신호입니다. 자가진단 요령 : 건축물대장의 용도가 '근린생활시설'인지 확인하고, 인근 전…

6.202026 부동산 일반

믿을 수 있는 공인중개사 고르는 기준

안전한 부동산 계약의 시작은 매물이 아닌 '공인중개사 검증'입니다. 1. 씨:REAL(seereal.lh.or.kr) 에서 중개업소의 개설등록일과 행정처분 이력을 조회해 장기 운영 여부와 업무정지 처분 이력을 확인…

6.202026 부동산 일반

확정일자·전입신고·대항력의 관계 정리

대항력 은 이사(인도)와 전입신고를 마친 '다음 날 오전 0시' 에 발생합니다. 집주인이 바뀌어도 보증금을 지키고 계속 거주할 수 있는 권리입니다. 우선변제권 은 대항력을 갖춘 임차인이 확정일자까지 받았을 때 확보…

6.202026 부동산 일반

중개보수(복비) 요율표와 절약 노하우

복비는 상한선이지 고정 금액이 아닙니다 : 법정 요율표의 요율은 공인중개사가 받을 수 있는 최고 한도입니다. 계약서 작성 전에 반드시 구체적인 금액을 협의하세요. 오피스텔은 면적과 설비를 먼저 확인하세요 : 전용면…

6.202026 부동산 일반

임대차 계약서 특약사항 작성 가이드

임대차 계약서의 '특약사항'은 주택임대차보호법의 테두리 안에서 임대인과 임차인이 합의한 구체적인 계약 조건을 명문화하는 수단입니다. 법적 효력을 갖추려면 다음 세 가지를 기억하십시오. 1. 전세대출·보증보험 가입 …

6.202026 부동산 일반

가계약금·계약금 반환 규정

가계약금의 법적 성질 : '가계약금'이라는 용어는 민법에 없습니다. 판례는 계약의 본질적 사항(금액·잔금일·입주일 등)에 대한 합의 여부에 따라 단순 '예약금'으로 볼 수도, '계약금의 일부'로 볼 수도 있다고 봅…

6.192026 부동산 일반

1주택 양도소득세 비과세 요건

1주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 원칙적으로 2년 이상 보유해야 합니다. 단, 2017년 8월 2일 이후 조정대상지역 내 주택을 취득했다면 2년 이상 실거주 요건도 함께 충족해야 합니다. 정확한 요건은 …