복덕빵 매거진
직거래와 계약, 세금, 실거래까지 집을 사고팔고 빌릴 때 필요한 이야기를 매일 새로 올려요.
부부 중복 청약 허용 제도를 안전하게 활용하기 위해 청약홈에서 부적격 판정 요인을 교차 검증하는 단계별 신청 절차
제도 개편 핵심 : 2024년 3월 25일 개정된 '주택공급에 관한 규칙'에 따라 부부가 같은 단지(당첨자 발표일 동일)에 중복 청약해 둘 다 당첨되더라도, 시간상 먼저 접수한 건은 당첨이 유효합니다. 부적격 사전…
6.222026 부동산 일반등기부등본에 신탁등기가 표기된 주택 계약 시 등기소에서 신탁원부 발급받아 임대 권한 검증하는 법
위험 요인: 등기부등본 갑구에 '신탁'이 표시된 주택은 법적 소유권이 신탁회사에 있습니다. 원래 집주인(위탁자)의 말만 믿고 계약하면 임대 권한 없는 자와 계약한 것이 되어 보증금 전액을 잃을 수 있습니다. 해결책…
6.222026 부동산 일반전세 만기 시점과 신축 분양 아파트 잔금 및 입주 지정 기간을 일치시켜 전세보증금 반환 자금으로 분양 잔금을 무사히 치르는 일정 조율 시나리오
일정 동기화의 핵심 : 현재 거주 중인 임대차 계약 만기일이 신축 아파트의 입주지정기간 (시행사·건설사가 지정하는 통상 45 60일의 입주 가능 기간) 중간에 걸리도록 조율해야 자금 흐름이 가장 안전합니다. 통지 …
6.222026 부동산 일반위반건축물 표시가 없는 다세대주택이라도 정부 지원 전세대출이 거절되는 예외 사유를 건축물대장과 등기부등본으로 사전 교차 검증하는 법
사각지대 존재 : 건축물대장에 '위반건축물' 표지가 없어도, 대지권 미등기 상태이거나 토지등기부 별도등기 가 남아 있으면 주택도시보증공사(HUG) 등 정부 지원 전세대출이 즉시 거절됩니다. 불일치 추적 : 빌라(다…
6.222026 부동산 일반청약 홈 무주택 기간 계산 시 미분양 분양권 및 소형·저가주택 소유 이력이 무주택 자격에 미치는 영향 판정법
미분양 분양권 : 청약 미달로 발생한 분양권을 선착순(줍줍)으로 최초 계약한 경우 무주택으로 인정됩니다. 단, 그 분양권을 전매로 취득한 매수자는 유주택자로 분류됩니다. 소형·저가주택 : 전용면적 60㎡ 이하이고 …
6.222026 부동산 일반주택 임대소득 신고 가이드
신고 대상 : 부부 합산 주택 수를 기준으로 과세 여부가 결정됩니다. 1주택자는 기준시가 12억 원 초과 주택의 월세 소득만, 2주택자는 모든 월세 소득이 과세 대상입니다. 3주택 이상부터는 월세뿐 아니라 보증금에…
6.222026 부동산 일반취득세 계산과 감면 요건
취득세 기본 구조 : 주택 취득 시 납부하는 지방세로, 실거래가와 주택 수에 따라 1% 3%의 기본세율이 적용되며 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 부과됩니다. 생애최초 감면 혜택 : 실거래가 12억 원 이하 주택을…
6.222026 부동산 일반전세 계약 전 등기부등본 갑구·을구 확인법
등기부등본(등기사항전부증명서) 은 계약 전, 잔금 전, 잔금 다음 날까지 최소 3회 이상 직접 발급받아 시간차 권리 변동을 추적해야 합니다. 갑구 에서는 계약서상 임대인과 소유자가 일치하는지 확인하고, '가등기',…
6.222026 부동산 일반재건축·재개발 투자 기초
핵심 리스크: 재개발·재건축 투자는 새 아파트 입주권을 취득하는 과정이지만, 법적 요건을 충족하지 못하면 입주권 대신 현금만 받고 사업에서 배제되는 '현금청산' 위험이 있습니다. 안전장치: 계약 전 '조합원 지위 …
6.212026 부동산 일반아파트 매매 절차 단계별 정리
자금 계획이 먼저다 : 디딤돌·보금자리론 등 정책 대출의 자격 요건을 먼저 확인하고, DSR 범위 안에서 실제 가용 자금을 산출해야 한다. 계약의 핵심은 등기부 검증 : 계약 직전, 중도금, 잔금 당일 등 최소 3…